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Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten, einer großzügigen Terrasse mit elektrischer Markise und einem herrlichen Blick ins Grüne. Das Obergeschoss ist solide vermietet und sichert bereits attraktive Mieteinnahmen. Zusätzlicher Komfort: ein Carport für Ihr Fahrzeug, ein großer Keller mit viel Stauraum sowie ein klar getrennter Gartenbereich für jede Wohneinheit.

Außerdem gibt es einen eigenen Brunnen, eine automatische Bewässerung des gesamten Gartens und ein zusätzliches 2-flügliges Gartentor von 3m Breite auf der Südseite, so dass man mit seinem Anhänger oder Ähnlichem Zugang zum Garten hat. Das Grundstück besitzt eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und separatem Fahrradschuppen und einen Platz für z.B. eine Doppelgarage oder einem Carport auf der anderen Seite des Hauses. Der Käufer/ die Käuferin erhält die gesamte Baudokumentation des Hausherstellers, wie z.B.

Hier ein paar Daten und Fakten im Überblick: - Wohnfläche 129 m² - offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich - Nobilia Einbauküche in Alpinweiß matt (in Miete inkludiert) - modernes Tageslichtbad als perfekter Rückzugsort mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Waschmaschinenstellplatz - großzügig ausgebautes Studio im Dachgeschoss - Abstellbereich unterhalb der Treppe - weiße Raufasertapete - Vinylboden im "Natural Oak" Dekor - keine Unterkellerung - Smarthome-Basisstation zur Steuerung der Heizung - elektrische Rollläden (außer Gäste-WC) - Schätzung der Nebenkosten auf rd. 300 € - 400 € pro Monat, je nach Anzahl der einzuziehenden Personen Außenanlagen - Grundstücksgrößen zwischen 225 - 328 m² - 7,2 m² große gepflasterte Terrasse - eingezäunter Garten inkl.

Des Weiteren sind zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche vorhanden. Die ganze Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien ausgestattet. Ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 230 €.

Die Ausstattung - Alles auf einem Blick: -KFW 55 Haus -Außenwand Klinker (wärmegedämmte Verblendfassade) - Fenster, Fenstertüren: Kunststoff, 3-Fach-Verglasung - Aufzug - Rollläden mit elektrischem Antrieb - Glastür vom Wohnungsflur zum Wohnzimmer - Fliesen in Flur, Bad, WC, Abstellraum, Küche, Balkon/Loggia - Bäder, WC's: WC, Waschtisch weiß, Bad: bodenebene Dusche - moderne Sprechanlage - SAT-Anlage - Heizung: Kombi-Wasserwärmepumpe - Fußbodenheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung - Stellfläche für die Waschmaschine im Keller - Tiefgaragenstellplatz zzgl. 16.000,00 EUR - Außenstellplatz zzgl. 7.000,00 EUR - eigener Kellerraum je Wohnung - Heizungsraum und Hausanschlussraum im Kellergeschoss - Mülltonnenplatz oberirdisch, neben dem Gebäude Gern informieren wir Sie individuell - vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Beratungstermin.

Die Wohnung ist umfassend modernisiert: - Sanierung des Badezimmers (2025) - Wand-WC, Badewanne mit Duschmöglichkeit (Regen-Duscharmatur) - Erneuerung der Wohnungseingangstür (2025) - Austausch der gesamten Elektrik, Installation einer Unterverteilung innerhalb der Wohnung sowie Setzung neuer, moderner Schalter und Steckdosen (2020) - Austausch der Gasetagenheizung hin zu einer modernen Kombi-Brennwerttherme - inkl.

Beide Häuser verfügen über Isolierglasfenster, die überwiegend vor rund 30 Jahren erneuert und teilweise später nochmals ausgetauscht wurden. - Auch die Elektrik beider Gebäude wurde im Zuge der Renovierung modernisiert. Fazit - Substanz, Potenzial und Flexibilität in zwei Objekten Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser auf separaten Grundstücken überzeugen durch ihre solide Bausubstanz, die flexible Raumaufteilung und das breite Nutzungspotenzial.

Auch hier kann ein nachträglich direkter Austritt vom Wohnzimmer aus errichtet werden. Herausforderung mit Belohnung! Ja, das Haus benötigt eine Rundum-Erneuerung - neue Elektrik, neue Heizung, neues Bad, frische Wände, moderne Böden... Sie wissen schon, das volle Programm. Gleichzeitig bestimmen Sie alles nach deinem Geschmack - keine faulen Kompromisse mit den 80er-Jahre-Fliesen.

Wohnung 1 242 qm Einbauküche Büro Esszimmer Wohnzimmer Badezimmer Wanne/ Dusche Tageslicht drei Schlafzimmer Ankleidezimmer Gästebad Dusche/ Tageslicht Flur Elektrische Rollläden Wohnung 2 120 qm Einbauküche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Bad Wanne/ Dusche/ Tageslicht Haushaltsraum m. Fenster mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Balkon Dachboden Wohnung 3 Schlafzimmer Badezimmer Wanne/ Dusche Tageslicht Wohnzimmer Kamin Küche Esszimmer Kinderzimmer Gäste WC

Zentralheizung mit Warmwasserspeicher für alle Wohnungen wurde im Keller installiert. Der Elektro-Zählerschrank für alle Mieter ist im Kellerflur untergebracht.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu optimieren. Neben einer neuen Elektrik, dem Austausch der Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und der Modernisierung der Heizsysteme wurde das Badezimmer im Haupthaus barrierefrei umgestaltet und ein Treppenlift installiert.

Bitte beachten Sie, dass das Haus umfangreich renoviert* werden muss, um sein volles Potenzial zu entfalten. *Folgenden Gewerke sind mindestens zu modernisieren: - Bäder - Dachdämmung - Elektrik - Heizungsanlage - Böden, Wände, Decken - Fenster - Hauseingangstür Beispielhafte Planung für das Erdgeschoss: Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, der nach einer Modernisierung zu einem einladenden Herzstück des Hauses werden kann.

Sanierung und Ausstattung Die umfangreiche Sanierung beinhaltet den Austausch aller Fenster durch moderne Kunststoffisolierglasfenster mit elektrischen Rolläden, die für überdurchschnittlich hohen Lichteinfall sorgen, sowie neue VELUX-Dachfenster. Sämtliche Elektroinstallationen und Sanitärleitungen wurden erneuert. Die Böden wurden isoliert und ausgeglichen, die Wände gespachtelt und das Dach komplett saniert.

Objektbeschreibung Die Neubauwohnung an der Münsterstraße 15 besticht nicht nur durch die absolut stadtzentrale Lage, sondern auch durch folgende Besonderheiten: - gehobener, absolut einzugsfertiger Neubauerstbezug - extrem niedrige Energiekosten durch effiziente Wärmepumpe - hoher Energieeinsparungsstandard durch 3 fache Verglasung der Fenster - komplett barrierefreies, stadtnahes Wohnen mit bester Infrastruktur - hochmoderner Aufzug mit Notrufsystem - optimale Raumaufteilung mit integriertem Abstellraum - sehr helle und lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten - Wohnen "auf einer Ebene" problemlos möglich - variable Raumgestaltung für Home Office - / Kinderzimmer / Gästezimmer - hoher Wohnkomfort - gemütliche Fußbodenheizung und elektrische Rollläden in allen Räumen - Innenausstattung der Wohnung frei individualisierbar (Türen, Fliesen, Oberböden) - top modernes Badezimmer mit Walk - In Dusche und Fenster (Tageslichtbad) - perfekte Entspannung auf dem Balkon - komplett einzugsfertig inkl.

Solide Bauqualität mit modernem Komfort: Das gepflegte Wohnhaus wurde 1951 erbaut und 1985 im Erdgeschoss erweitert, doch regelmäßige Sanierungen lassen die Ursprünge kaum erahnen: - Zwei moderne Gasthermen aus 2018 und 2021 garantieren effiziente Heiztechnik. - Gedämmtes Dach und Fassade sorgen für energetische Effizienz. - Moderne Elektrik mit 3-adrigen Stromleitungen und FI-Schaltern für Sicherheit. - Doppelverglaste Kunststofffenster, die größtenteils aus den 1980er Jahren stammen. - Eine einladende, neuwertige Haustür und eine moderne Briefkastenanlage.

Ihre Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe in einem Garagenhof, der direkt am Haus angrenzend ist. Erst vor Kurzem wurde ein neues elektrisches Sektionaltor eingebaut, das den Zugang erleichtert. Finanzielle Details: Die Immobilie steht auf Erbbaurecht und das Hausgeld beträgt warm 473 € (Stand 2024). Darin enthalten sind die Erbpacht von 1.141 € p.a. sowie die Heizkosten von 1.628 € p.a.

Die Modernisierungen seit 2006 umfassen unter anderem die Erneuerung der Gas-Zentralheizung, die Überarbeitung der Elektrik sowie den Einbau hochwertiger Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Energetische Maßnahmen wie die Dämmung von Dach und Kellerdecke verbessern zudem den Wohnkomfort und die Energieeffizienz erheblich.

Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss zeichnet sich durch eine offene und helle Gestaltung aus. Besonders hervorzuheben ist die Dachgaube, die den Wohnraum erweitert und ein großzügiges Raumgefühl schafft.

Der Energiebedarfswert beträgt 108,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D. Die große Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte. Sie ist mit einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor und einem Waschbecken ausgestattet. Vor der Garageneinfahrt ist Platz zum Parken für ein weiteres Fahrzeug.

Die Rasenfläche ist perfekt für Kinder zum Spielen geeignet. Vom Garten erreicht man die große 3x9 Fertiggarage mit elektrischem Sektionaltor und Beleuchtung von Zapf aus Dülmen. Hier ist viel Platz für ein Fahrzeug und Gartengerätschaften. Zudem kann vor der Garage geparkt werden. -- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage!