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DACHGESCHOSS Hauptwohnung : Ebene 1 mit ca. 85 m² --Flur + Gäste Bad/WC + 1 x Zimmer + Küche, +großem Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse und Grundstück Ebene 2 mit ca. 54 m² -- Flur + Badezimmer+ 3 x Zimmer + Ankleide + Speicherraum und großem Balkon Zum Haus gehört eine große Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus und eine geräumige Einfahrt für zwei weitere Stellplätze ausreichend In kalten Tagen sorgt eine Öl-Zentralheizung für eine angenehme Wärme. ///---Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. -- FORDERN SIE BITTE VORAB unseren Expose link an -Sie erhalten detallierte Informationen mit einer Auswahl an relevanten Innenfotos, Originalpläne, FLächenaufstellung, genaue Anschrift/Lage etc.

Die hochwertige Küche fügt sich harmonisch ein und wird zum Mittelpunkt des Hauses - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden bei einem guten Essen. An kalten Tagen sorgt der Schwedenofen für eine wohlige Atmosphäre, während sich an warmen Tagen der Balkon als idealer Ort zum Entspannen anbietet. Ein wahres Highlight verbirgt sich im Obergeschoss: Das großzügige Hauptschlafzimmer mit beeindruckenden 26 m² bietet nicht nur Platz, sondern auch ein besonderes Wohlfühlambiente.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien, was ein angenehmes und langfristig stabiles Wohnumfeld garantiert. Ein hochwertiger Echtholz-Parkett unterstreicht die stilvolle Ausstattung und sorgt für ein warmes, wohnliches Ambiente zu dem auch ein Holzofen beiträgt. Ein Kellerraum sowie ein Carport sind ebenfalls Teil des Angebots und bieten zusätzlichen Komfort. Das Haus ist gut isoliert und wurde laufend instand gehalten.

Durch die zahlreiche Fensterfronten fällt den ganzen Tag über wunderschönes Sonnenlicht in die Räume- ideal für alle, die ein helles und warmes Wohnambiente schätzen. Auch Familien mit Haustieren finden hier perfekte Bedingungen, dank großem Garten, viel Licht und direktem Zugang ins Freie. Das Dachgeschoss wurde 1974 zu weiterem Wohnraum ausgebaut - es bietet drei Schlafzimmer - eines davon mit Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile - sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Der luxuriöse Außenpool bildet dabei den Mittelpunkt des Gartens und verleiht dem gesamten Anwesen ein exklusives Urlaubsgefühl. An warmen Tagen lädt er zu erfrischenden Momenten im Wasser ein, während die umliegenden Liegeflächen perfekte Plätze zum Sonnen und Relaxen bieten. Ergänzt wird dieser Wellnessbereich durch einen Whirlpool, der zusätzliche Entspannung und Erholung bietet und den Garten zu einer privaten Spa-Landschaft macht.

Herzstück ist das großzügige, offen gestaltete Kamin-Zimmer mit Ausblick in den schönen Garten. Großzügige Verglasungen verleihen den traumhaft gestalteten Räumlichkeiten Behaglichkeit, Wärme und Lichtfülle. Zur Ausstattung gehören hochwertige Velours-Teppichbeläge und Fliesenbeläge, großzügige, maßgeschneiderte Einbauschränke sowie ein attraktiver, offener Kamin mit sichtbarer Flamme.

Dieses Immobilienangebot beinhaltet: - Außenstellplatz und Garage für bequemes Parken - Keller mit zusätzlichem Stauraum - praktischer Abstellraum - Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Einbauküche in einer der Wohneinheiten - idyllischer Garten, perfekt für entspannte Stunden im Freien - ein einladender Kamin für gemütliche Abende - ein heller Wintergarten, der das Wohnerlebnis erweitert Die Lage in Weisenbach-Au ist besonders attraktiv, da sie Ruhe und Nähe zur Natur mit guter Infrastruktur verbindet. Die Zentralheizung und die Niedertemperaturheizung mit Ölbetrieb sorgen für effiziente Wärme, unterstützt durch eine Solaranlage mit Pufferspeicher, die für umweltbewusstes Heizen steht. Dieses Haus ist eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die auf der Suche nach einem geräumigen, funktionalen und dennoch charmanten Zuhause sind.

Teilweise sind die Wohnungen zusätzlich unterkellert, sodass ausreichend Stauraum vorhanden ist. Das gesamte Gebäude wurde energetisch gedämmt und fortlaufend modernisiert. Für Wärme und Komfort sorgen eine Ölheizung aus 2016 sowie eine Solartermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, attraktivem Gartenbereich und einer sicheren Investition mit bereits bestehender Vermietung.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst drei Zimmer und bietet ein besonders behagliches Wohngefühl. Die charmante Dacharchitektur verleiht dieser Einheit eine warme und gemütliche Ausstrahlung - ideal für Singles, Paare oder als separate Vermietungseinheit. Außenbereich und Ausstattung Zum Haus gehören eine große Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein schöner, gepflegter Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt.

Im Obergeschoss befindet sich die großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Galerie, die durch große Fensterflächen, warme Holzböden und ein offenes Raumkonzept eine besonders helle Wohnatmosphäre schafft. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Blick auf den Murgkanal, die den Wohnbereich perfekt nach außen erweitert.

In diesem Zuge wurden auch die Laminatböden (ca. sechs Jahre alt) verlegt, die den Wohnräumen eine warme und freundliche Ausstrahlung verleihen. Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung tragen zu einer guten Wärmedämmung sowie angenehmen Lichtverhältnissen bei. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vor rund vier Jahren installierte Klimaanlage, die insbesondere an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

der bis in die obere Etage führt, macht den Wohnbereich sehr hell und großzügig. An kalten Tagen sorgt der offene Kamin für eine behagliche Wärme. Eine geräumige, voll ausgestattete Küche schließt sich an den Essbereich im Wohnzimmer an. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls ein Arbeitszimmer, eine Gästetoilette, sowie ein Wintergarten, der auf die große West-Terrasse führt.

Ein schöner Kachelofen sorgt für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Auch die neuwertige Paletteheizung sorgt für weitere entspannte Wärme . Ein Anbau aus dem Jahr 1970 ergänzt diese Etage sinnvoll. Das gesammte Haus wurde 1991 komplett saniert. Obergeschoss: Das erste Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Alle Räume sind mit Laminat ausgestattet und präsentieren sich hell und freundlich, zum Wohlfühlen.

Durch die durchdachte Platzierung versorgt dieser neben dem Wohnzimmer auch die Diele und das Esszimmer mit angenehmer Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten sowie in den schönen Garten. Das vom Wohnzimmer angrenzende Esszimmer verbindet den Wohnbereich mit der Küche und schafft Raum für gemeinsames Familienleben.

In der Obergeschosswohnung sorgen eine Nachtspeicherheizung, ein Holzkachelofen und ein Holzofen für Wärme. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer sowie ein Duschbad und wird mit einem Ölofen beheizt. Der übrige Speicher ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Haus entspricht in Ausstattung und Zustand weitgehend seinem Baujahr und befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für Familien und herzliche Menschen gestaltet wurde! Dieses großzügige Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihre Lieben, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Die offene Küche bildet das Herz des Hauses und ist ideal für das gesellige Beisammensein.

Auf einem Grundstück von ca. 328 m² erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 186 m², ideal für Familien und alle, die viel Platz benötigen. Das Haus beeindruckt mit insgesamt 6 Zimmern, in denen Fliesen- und Parkettböden für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Genießen Sie den Komfort einer eigenen Terrasse und eines Balkons - perfekte Rückzugsorte an sonnigen Tagen oder für gesellige Abende im Freien. Zusätzlich Findet sich noch eine attraktive Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang.

warm gefüttert, 2 Reißverschlusstaschen vorne , und 2 Taschen innen, 2-Wege-Reißverschluss, Schulterbreite ca. 50 cm, Länge ca. 81 cm, Brustweite ca. 61 cm, selten getragen Privatverkauf unter Ausschluss der Gewährleistung und Rücknahme.

Mit insgesamt acht Zimmern, darunter fünf geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein absolutes Highlight ist der gemütliche Kamin, der für ein einladendes und warmes Ambiente sorgt. Ein Wintergarten und ein Balkon laden dazu ein, die schönen Tage im Freien zu genießen. Das Objekt ist voll unterkellert und beherbergt sogar ein großes Studio, das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Blickfang ist der stilvolle Kaminofen mit heller Natursteinverkleidung, deren Materialität sich elegant an der Wand fortsetzt und dem Raum Wärme sowie Charakter verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und führen direkt auf die erhöhte Terrasse - ein Platz mit beeindruckender Aussicht über den Schwarzwald, weitläufig und wohltuend zugleich.