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Vor dem Haus haben Sie einen neu gepflasterten Hof mit einem Stellplatz und einer in Beton gebauten Garage. Über die neu angelegte Eingangstreppe kommen Sie im Erdgeschoss durch die Diele in den Essbereich des Hauses. Daran schließt sich die geschlossene Küche an (inklusive Einbauküche) sowie der offene Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse.

Das angrenzende Wohnzimmer bietet Zugang zu einer Terrasse auf der Nordostseite und ist mit einem Hobbyraum verbunden, der ursprünglich als Garage genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein ehemaliges Esszimmer fungiert als zentraler Übergangsbereich und führt über eine Wendeltreppe in das Untergeschoss. Dort stehen zwei weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Das Haus ist in Holzrahmenbauweise mit Satteldach auf einem massiven Betonkeller ausgeführt. Direkt an den Keller angeschlossen befindet sich eine große Garage, von der aus ein direkter Zugang zum Keller und somit zum Wohngebäude besteht. Durch die Hanglage ist etwa die Hälfte des Kellergeschosses (ehemals drei Kinderzimmer) als Wohnraum ausgebaut und nutzbar.

Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zum Objekt gehören eine große Garage, ein Schopf sowie ein Gemüsegarten, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten. Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Zusätzlich lädt hier eine Sauna zum Entspannen ein. Parkprobleme werden Sie aufgrund der vorhandenen Garage und Stellplätzen nicht haben. Worauf warten Sie noch? Endlich können Sie Ihren Traum vom Familiendomizil in besonderer Lage erfüllen und generieren sogar Mieteinnahmen. Gerne rufen Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin an - wir freuen uns auf Sie.

Der Garten verfügt über einen schönen, alten Baumbestand und ist uneinsehbar. Über ein paar Stufen, kommen Sie von der Garage in den Eingangsbereich. Dieser verfügt über ein Gästezimmer, zwei Abstellräume und den Kellerbereich. Die Heizungsanlage ist ebenfalls in diesem Bereich des Hauses. Über die Split-Level Bauweise kommen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich.

Eine Besonderheit ist der Hot Tub für entspannte Wellnessmomente zu jeder Jahreszeit. Zusätzlichen Stauraum schafft der Keller und der großzügige Speicher, während eine Garage und ein weiterer Stellplatz komfortable Parkmöglichkeiten gewährleisten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit.

Zusätzlich gibt es von der Stadt Gaggenau eine Zusage, dass die Erstellung eines weiteren Wohngebäudes, unter Einhaltung des Bebauungsplanes, denkbar wäre. Die freistehende Garage rundet das Angebot ab. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre klassische Bauweise, den gepflegten Zustand und das weitläufige Grundstück. Die Pläne stimmen, in Kleinigkeiten, nicht mit dem Original überein!

Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste- WC, Küche, Wohnen / Essen, Treppe / Treppenhaus, Terrasse Obergeschoss: Diele, Kind I, Bad, Eltern/ Kind II, Kind III Dachgeschoss: Studio, Heizraum Kellergeschoss: Diele, HWR / Abstellraum, Hobby/ Gast Außenbereich: Garage, 1 PKW-Stellplatz, 2 allgemeine Besucherparkplätze Details: Zeitlose Architektur, hochwertige Massivbauweise, Niedrigenergiehaus, hochwertige Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung und Code, hochwertige Innentüren, hochwertige Kunststofffenster in Weiß teilweise mit bodentiefen Verglasungen, zwei Panoramadachflächenfenster mit Beschattungsmöglichkeit, großzügige Markiese im Terrassenbereich, formschöne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, hochwertiges Bad mit Badewanne und Dusche, neuwertige, hocheffiziente Gaszentralheizung BJ ca. 2017, große, sonnige Terrasse mit Zugang zum Garten, hochwertig angelegter Garten mit Gartenhaus Bitte fordern Sie unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé an.

Die aktuelle Vollvermietung bietet dieser Immobilie eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen in Höhe von 2.000 € monatlich kalt. Wohnflächenaufteilung Erdgeschoss: ca. 63,58 m² + Keller +Garage Obergeschoss: ca. 65,54 m² + Keller + Garage + Balkon Dachgeschoss: ca. 43,73 m² + Speicher + Keller Aus Gründen der Privatsphäre werden keine Bilder im Internet veröffentlicht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die auf drei Garagen errichtet wurde - ein echtes Highlight mit besonderem Charakter. Elektrische Markisen sorgen für angenehmen Komfort an sonnigen Tagen. Eine praktische Wendeltreppe verbindet die Terrasse mit dem weitläufigen Garten und schafft ein nahtloses Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich.

Diese Maßnahmen tragen zu einem zeitgemäßen energetischen Standard bei und bieten eine gute Grundlage für effizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Zur Wohnung gehören eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Gartenanteil mitzunutzen. Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die großzügigen Wohnraum, solide Bausubstanz, angenehmen Wohnkomfort und moderne Haustechnik in einer gefragten Wohnlage miteinander verbinden möchten.

In Rastatt Niederbühl erwartet Sie ein in 1965 massiv erbautes 2 Familienhaus auf ca. 551 m² großen Gartengrundstück mit 2 Garagen. Insgesamt bietet dieses Anwesen ca.165 m² Wohnfläche. Es gibt im Erdgeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen einer davon führt in den Garten. Im Obergeschoss gibt es eine baugleiche 3-Zimmerwohnung mit Zugang zur Loggia und einem Balkon.

Der Ausbau des Dachgeschoss kann zusätzlichen Wohn- oder Nutzwert schaffen - etwa als Hauswirtschaftsraum, Hobbybereich oder Home-Office. Im Hof befindet sich ein geräumiger Schuppen sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garten, der zum Verweilen einlädt, sowie eine Garage. Eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und vielseitigen Perspektiven.

Das Haus ist in Holzrahmenbauweise mit Satteldach auf einem massiven Betonkeller ausgeführt. Direkt an den Keller angeschlossen befindet sich eine große Garage, von der aus ein direkter Zugang zum Keller und somit zum Wohngebäude besteht. Durch die Hanglage ist etwa die Hälfte des Kellergeschosses (ehemals drei Kinderzimmer) als Wohnraum ausgebaut und nutzbar.

Besonders hervorzuheben ist das Nebengebäude das auf einen 84 m² großen Grundstück steht, welches über zwei separate Garagen verfügt. Hier finden Sie ausreichend Platz zur sicheren Unterbringung Ihrer Fahrzeuge oder zum Einlagern von Geräten und Werkzeugen. Eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten ist ebenso möglich - sei es, dass Sie Ihr Homeoffice einrichten, Gästezimmer schaffen oder sich Rückzugsorte gestalten möchten.

Eine Elektroheizung und ein klassisches Satteldach runden die solide Ausstattung ab. Auf dem Grundstück stehen drei Außenstellplätze und drei Garagen zur Verfügung - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Hobbyhandwerker oder alle, die zusätzlichen Platz für Wohnmobil, Anhänger oder Motorräder benötigen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht.

In Rastatt Niederbühl erwartet Sie ein in 1965 massiv erbautes 2 Familienhaus auf 1.068 m² großen Gartengrundstück mit 2 Garagen. Insgesamt bietet dieses Anwesen ca.165 m² Wohnfläche. Es gibt im Erdgeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen einer davon führt in den Garten. Im Obergeschoss gibt es eine baugleiche 3-Zimmerwohnung mit Zugang zur Loggia und einem Balkon.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage, die komfortables Parken ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 785 €, wodurch sie sich auch als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen eignet.