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Essbereich mit Kamin und Terrassenzugang, die moderne Küche, der ebene Garten mit Freisitz, der Blick ins Grüne und die Garage mit elektrischem Sektionaltor runden das Angebot ab. Laut Energieausweis: Energieklasse B, Endenergiebedarf 51,1 kWh/(m²·a). Sanierungsmaßnahmen laut Unterlagen bis 2017 fertiggestellt. Für Käufer provisionsfrei - Sie zahlen keine Käuferprovision.

Zum Werbefilm des Objekts: https://www.instagram.com/reels/DYFUYYkhc0m Highlights: - Zentrale Lage Rastatt, 5 Gehminuten zum Residenzschloss - Wohn- und Geschäftshaus mit 30 WE und 4 GE - Jahresnettogrundmiete ca. 250.000 € - Faktor ca. 17,56 - teilweise Öffentliche Mieterstruktur (u. a. Kita und langfristig an Stadt Rastatt) - Ca. 2/3 der Wohnungen bereits modernisiert - Weiteres Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung und Neuvermietung einer GE + Lagerfläche im UG sowie einer WE - Anschluss an Fernwärme perspektivisch möglich, Kostenvoranschlag der Stadtwerke vorhanden - 2019 sanierter Personenaufzug verbindet UG mit 5.

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Der Energieausweis weist einen außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch von lediglich 10,5 kWh/(m²·a) aus - ein Wert, der auch im heutigen Neubauvergleich hervorragend ist. In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung installiert. 3-fach verglaste Fenster sowie die hochwertige Dämmung unterstreichen den nachhaltigen und zukunftssicheren Charakter der Immobilie.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in angelehntem Bauhausstil befindet sich in absolut ruhiger Sackgassenlage am Ortsrand von Kuppenheim, mit beeindruckender Aussicht über die Rheinebene in die...

139 kg AusstattungAntriebsübertragung: KeilriemenDruckluftbehälter: Pulverbeschichtet Elektrische DatenAnschlussspannung: 400 VNetzfrequenz: 50 HzAufnahmeleistung: 4 kWGeräuschemissionFlüsterleise: NeinSchallleistungspegel Lw: 94 dB(A)Schalldruckpegel Lp: 79 dB(A)Erläuterung Schalldruckpegel: Schalldruckpegel in 4 m AbstandKompressorVerdichtersystem: HOSAnsaugleistung ca.: 620 l/minFüllleistung ca.: 520 l/minErläuterung Fülleistung: bei 6 bar ArbeitsdruckAnzahl der Zylinder: 2Anzahl der Verdichtungsstufen: 2Verdichter Drehzahl: 920 min¯¹DruckluftbehälterHöchstdruck: 10 barBehälterinhalt: 270 lBehälter Oberfläche: pulverbeschichtet Hersteller: FNA S.p.A. - Via Einaudi 6 - 10070 Robassomero - Italien >>>>  Abholung in D 76547 Sinzheim

Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gasheizung mit einer thermischen Hülle von 67,0 kWh/(m²*a) und der Energieausweis der Klasse B unterstreichen die gute Energieeffizienz. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Besondere Highlights sind Pool mit Teleskopüberdachung, sonniger Wintergarten, Kamin, Klimaanlage, Vollkeller mit separater Waschküche sowie moderne Haustechnik wie Blockheizkraftwerk und Solaranlage mit Speicher. Umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten (u. a. Garagen, Doppelgarage, Carport, Außenstellplätze) sowie ein großer Dachboden über der Garagenfläche runden das Angebot ab. Ursprünglich als 3-Familienhaus geplant, wurde es zeitweise als Einfamilienhaus genutzt; Leitungen und Kabel für eine (Re-)Aufteilung in drei Einheiten sind vorhanden.

Rechtliche Angaben - EAN 4019238786910 - Reifenmarke: Continental - Reifenmodell: VanContact 4 Season - Reifengrösse: 215/65 R16 - Tragfähigkeitsindex: 109/107 - Geschwindigkeitsindex: T - Profiltiefe: 8,0 - Reifenlabel: B / A / 73dB - Saison: Allwetter - Run-Flat: Nein - Verstärkt: C-Decke - Felgenrippe: Nein - Fahrzeugoptimiert: Nein - Alpin/Schneeflockensymbol: Ja - Produktionsdat.: DOT 20/21 (2021) - Felgenkennzeichnung: 7LA601027B - Felgengröße: 6,5Jx16H2 - Einpresstiefe: ET51 - Lochkreis: 5/120 - Felgentyp: Stahl vorgesehen für folgende Fahrzeuge: VW T5 2012 - 2015 VW T6 2016 - 2019 VW T6.1 ab 2020 Es handelt sich um einen kurzzeitig gefahrenen Reifen.

Die Eigentumswohnung bzw. das Gebäude wird über eine vollständig erneuerte Öl-Zentralheizung von 2022 mit Wärme versorgt. Der errechnete bedarfsbedingte Endenergiebedarf beträgt 125,6 kWh/(m²*a) und erfüllt somit die Effizienzklasse D. Die gesamte Liegenschaft wird bestens von einer namhaften Hausverwaltung betreut und eine zählergenaue Nebenkostenabrechnung erfolgt durch den Verwalter. Ein Hausmeister kümmert sich vor Ort um die Anliegen und Dienstleistungen wie z.B.

Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage für den Eigenverbrauch, die in Kombination mit den umfangreichen Modernisierungen zu der hervorragenden Energieeffizienzklasse A beiträgt.

Neubau eines KfW-QNG-40 Mehrfamilienhauses I Fertigstellung Oktober 2027. Haus A - 11 exklusive Wohneinheiten mit Aufzug, Stellplätzen & Photovoltaik. Die Architektur überzeugt durch eine helle, zeitlose Fassadengestaltung und eine individuelle Kubatur. Begrünte Dächer, eine neue Gartenanlage mit Spielbereich und großzügige Freiflächen schaffen ein lebenswertes Umfeld.

Des weiteren verfügt das Haus über Staufläche im Keller und die Technische Versorgung über die Gas- Brennwert Therme aus 2020. Die Wohnungen sind beide vermietet und generieren Mieteinnahmen von 16.560 € p. a. somit ergebt sich eine Mietrendite von 5.7%. Die Immobilie wird im Teileigentum verkauft. Wenn Sie eine solide Kapitalanlage suchen können Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin überzeugen.

Zukunftssicheres Wohnen & Technik Dank des jungen Baujahres und der hervorragenden Energieeffizienzklasse A (38,90 kWh/m²a) sind Sie vor steigenden Energiekosten bestens geschützt. Die Kombination aus eigener Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und einer Brennwertgastherme mit großzügiger Solarthermieunterstützung für Heizung und Warmwasser macht Sie ein großes Stück weit autark.

Besondere Highlights sind Pool mit Teleskopüberdachung, sonniger Wintergarten, Kamin, Klimaanlage, Vollkeller mit separater Waschküche sowie moderne Haustechnik wie Blockheizkraftwerk und Solaranlage mit Speicher. Umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten (u. a. Garagen, Doppelgarage, Carport, Außenstellplätze) sowie ein großer Dachboden über der Garagenfläche runden das Angebot ab. Ursprünglich als 3-Familienhaus geplant, wurde es zeitweise als Einfamilienhaus genutzt; Leitungen und Kabel für eine (Re-)Aufteilung in drei Einheiten sind vorhanden.

Besondere Highlights sind Pool mit Teleskopüberdachung, sonniger Wintergarten, Kamin, Klimaanlage, Vollkeller mit separater Waschküche sowie moderne Haustechnik wie Blockheizkraftwerk und Solaranlage mit Speicher. Umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten (u. a. Garagen, Doppelgarage, Carport, Außenstellplätze) sowie ein großer Dachboden über der Garagenfläche runden das Angebot ab. Ursprünglich als 3-Familienhaus geplant, wurde es zeitweise als Einfamilienhaus genutzt; Leitungen und Kabel für eine (Re-)Aufteilung in drei Einheiten sind vorhanden.

Das Haus bietet aktuell eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² auf zwei Ebenen sowie ca. 250 m² Nutzfläche. Das Dachgeschoss kann weiter zu attraktivem Wohnraum ausgebaut werden. Das Objekt verfügt u. a. über 2 Kaminöfen mit sichtbarer Flamme, 2 attraktive Wintergärten, ein hochwertiges Wohnbad und hochwertige Bodenbeläge.Hier ist ein autarkes, gesundes Leben in intakter Natur umgeben von Wiesen, Wäldern und Bächen möglich ohne von der nächsten Stadt allzu weit entfernt zu sein.