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Im Jahr 2003 wurde die Immobilie mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet, die in sämtlichen Wohnräumen als Fußbodenheizung ausgelegt ist und für angenehme Wärme sorgt. Das Haus bietet insgesamt ein ideales Wohnumfeld für Familien, die Ruhe und Naturnähe schätzen. Das Zentrum von Baden-Baden ist nach einer 8 minütigen Fahrt über den Staufenberg erreicht.

Die Wohnung besticht durch ihre exklusive Ausstattung, die einen außergewöhnlichen Wohnkomfort garantiert: Hochwertiger Vinylboden und eine Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Atmosphäre, während dreifach verglaste und bodentiefe Fenster die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Eine moderne Einbauküche der Marke Nolte vervollständigt das attraktive Angebot.

Von allen Schlafräumen haben Sie Zugang zu den Balkonen. Beheizt wird die Wohnung, die 2005 komplett saniert wurde, mit einer dezentralen Fußbodenheizung im ganzen Erdgeschoss sowie im Badezimmer. Ein Schwedeofen sorgt außerdem für wohlige Wärme. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die nur dieser Wohnung zugeordnet ist. Der Vertrag läuft noch bis 2025.

Auf beide Etagen verteilt haben Sie drei Loggias und einen Balkon, der einen herrlichen Ausblick über Gaggenau verspricht. Fast alle Rollläden sind elektrisch bedienbar. Im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Wohnung ist in Teilen klimatisiert (Wohnzimmer OG und Schlafzimmer DG). Böden bestehen aus Marmor, Fliesen und Kork. Für Ihr Auto gibt es direkt vor dem Haus zwei Garagen.

Wichtige Merkmale: Baujahr: 1907 Heizung: NT-Gasbrennwertkessel (2016) mit Unterstützung durch 38 m² Solarmodule auf dem Dach Heizsystem: Fußbodenheizung in allen Wohnungen Fenster: Dreifach verglaste Fenster (teilweise neu) Bäder: Moderne Ausstattung Zum Objekt gehören außerdem 5 Stellplätze im Hofbereich, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Technik und Sicherheit: einbruchsichere Fenster im Erdgeschoss, Granittreppen mit Glasgeländer, Fußbodenheizung im gesamten Haus . Energieeffizienz: Fernwärme, Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Solarthermie sowie Photovoltaikanlage mit 7,5-kW-Speicher . Stellplätze: acht Stellplätze Die Terrasse, ca. 2019 neu gestaltet, bildet das Herzstück des Außenbereichs - ein Ort, an dem sich exklusive Gestaltung mit funktionalem Komfort vereint.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Treppe/Treppenhaus, Wohnküche, Vorrat/HWR, Kaminzimmer, Wohnen, Balkon Obergeschoss: Galerie, Eltern, Wohnbad, Kind I/Büro, Kind II, Balkon, Speicher Kellergeschoss: Diele, Keller, Heizungsraum Einliegerwohnung: Diele, Küche, Wohnen, Duschbad, Schlafen, Kind Details: Attraktiv gestaltete, zeitlose Architektur, hochwertige Massivbauweise, ansprechende Innentüren im ganzen Haus, ansprechende Massivholzfenster in Meranti (Isolierverglasung), neuwertige Design-Einbauküche mit Markeneinbaugeräten Miele in edlem Grau mit moderner Kochinsel und hochwertiger Designarbeitsplatte, großzügiges, modernisiertes Wohnbad mit angenehmer Fußbodenheizung, schönes Duschbad in der Einliegerwohnung, attraktiver, offener Kamin mit hochwertiger, neuer Glaskassette, hochwertiger, leistungsstarker Kachelofen, Telefon- und Fernsehanschluss in mehreren Räumen, leistungsfähige, digitale SAT-Anlage vorhanden, attraktives, sonniges Hausgrundstück, äußerst ruhige Panoramawohnlage.

Einige der Highlights sind die 2 Terrassen, elektrische Rollläden, die Galerie über dem Wohn-/Essbereich, der Kaminofen sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Im Angebot ist die hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten enthalten. Auf dem Dach ist die April 2023 in Betrieb genommene, 20,625 kWp leistungsstarke PV-Anlage mit 55 Modulen.

Nachhaltige Bauweise - Energieeffiziente KfW-Standards möglich ? Hochwertige Ausstattung - Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung & mehr ? Großes Grundstück - Platz für Garten, Terrasse & Carport Lage: Bühlertal bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Infrastruktur. Genießen Sie die Nähe zum Schwarzwald und profitieren Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung nach Bühl, Baden-Baden und zur A5.