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Alvin Rasse: Mix Alter: geboren 2021 Geschlecht: männlich Größe: mittel Aufenthalts Ort / Land: Italien Verträglich mit Artgenossen: mit Rüden, mit Hündinnen Ansprechpartner: Frau Christine Sander Email: csander@radylon.com Beschreibung Alvin so jung und schon das schlimmste erlebt Update 10/2023 Alvin lebt jetzt schon eine ganze Zeit bei der Tierschützerin, hat sich super eingelebt und ist zum fröhlichen Junghund geworden.

Sowohl im Flur als auch im Schlafzimmer sorgen maßgefertigte Einbauschränke für optimalen Stauraum und nutzen die Dachschrägen ideal aus. Für behagliche Wärme sorgen in allen Räumen Nachtspeicheröfen. Das Dach wurde 2021 nach KfW-Standard gedämmt und neu eingedeckt, die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im Jahr 2017 erneuert. Über die eigene Zufahrt erreichen Sie das ca. 890 m² große Grundstück, das Gartenliebhabern viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Terrassenflächen) und 51,7 m² Nutzfläche im Teilkeller zu Verfügung. Beheizt wird das Objekt von einer Gas-Brennwertheizung (Brötje) aus dem Jahr 2021. Das Atrium (Innenhof) ist vollständig umschlossen und ermöglicht absolute Intimsphäre und Raum zur vollständigen Entspannung.

Fußbodenerwärmung Erneuerung aller weiteren Badezimmer zu einem modernen, gehobenen Standard mit Fußbodenerwärmung Einbau neuer hochwertiger Aluminium-Holzkern-Fenster (Holz-Alu-Fenster) in Doppelverglasung (Wärmedämmglas) Erneuerung der elektrischen Rollläden im EG Teilerneuerung der Elektroinstallation Neue hochwertige Küche Neuer Fußboden EG Schlafzimmer sowie gesamt OG Erneuerung Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik, Pufferspeichersystem, Solarthermie Einbau eines wasserführenden Kamins mit Einbindung in das Heizungssystem 2010 Erneuerung Dacheindeckung samt Isolierung nach aktuellem Wärmeschutzstandard 2017 Erneuerung und Erweiterung des Gartens um Pool und Terrasse 2021 Altersgerechter Umbau des Bades im EG in hochwertiger Ausstattung mit Fußbodenerwärmung Innenanstrich gesamt 2025 Anker Solar PV-Anlage (Modell F3000, 1150 W, bis zu 1500 kWh Jahresleistung) FAZIT Ein repräsentatives, zukunftssicheres Anwesen für anspruchsvolle Käufer, die Raum, Flexibilität, Sicherheit und Lebensqualität in Bestlage suchen.

und Esszimmer bildet mit über 37 m² und einem Kaminofen für kalte Wintertage den perfekten Mittelpunkt des Hauses. Die Küche wurde 2021 erneuert und ein Gäste-Wannenbad rundet die untere Ebene ab. Das Obergeschoss bietet drei geräumige Schlafzimmer als Rückzugsorte und ein zweites Badezimmer mit Dusche. An alles gedacht. Die Fenster des Hauses wurden zum Großteil in 2011 erneuert und ein Glasfaseranschluss ist bereits gelegt.

Das Haus ist auf passive solare Gewinne und dauerhaft geringe Energiekosten ausgelegt. Die Küche wurde 2008 erneuert und das Badfenster 2022 auf Dreifachverglasung umgestellt. 2021 wurde das Haus an das Breitbandnetz von WilhelmTel angeschlossen. Zur Immobilie gehören eine Garage mit einem Stellplatz sowie 2-3 Außenstellplätze. Garten und Terrasse erweitern den Wohnraum spürbar ins Freie.

Das moderne Reihenhaus wurde 2021 errichtet. Es empfängt Sie der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Anschließend befindet sich ein Arbeitszimmer. Vom Flurbereich geht es über moderne Treppen in Beton-Optik ins Untergeschoss und ins Zwischengeschoss.

Hier befinden sich die zentralen Wohnbereiche, darunter ein gemütliches Wohnzimmer, das durch den Kaminofen aus dem Jahr 2021 eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Die moderne Einbauküche, ebenfalls aus 2021, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Räume sowie ein stilvoll modernisiertes Wannenbad aus dem Jahr 2016.

Erneuerung der Elektroverteilung soweit es erforderlich war, Treppenhaus und Eingangsbereich: Anstrich neu, Bodenbeläge aufgearbeitet bzw. erneuert, defekte Fliesen und Fensterbänke ausgetauscht, Beleuchtung neu, Erneuerung des Spiel-platzes, Blitzschutz und Notstrombeleuchtung neu; 2020 Dachsanierung inkl. Betonsanierung mit Dämmung nach KfW-Standard und Fassadenreinigung; 2021 erfolgt noch die Erneuerung der Aufzugsanlage, die Kosten hierfür wurden bereits durch eine Sonderumlage im Mai 2020 bezahlt. - 2021 wurde die Wärmeversorgung auf Fernwärme umgestellt und die Abrechnung erfolgt nun direkt über die Verwaltung. - Energieausweis vom 14.02.2019, Energieverbrauchskennwert inkl.

2018 wurden folgende Modernisierungen/ Investitionen vorgenommen: Duschbad Erdgeschoss ca. 2022, Haustür, Rollläden ca. 2021 und ca. 2023 Velux, neue Gasheizung ca. 2023, Zaun und Stellplatz ca. 2019, Terrasse komplett ca. 2024/2025. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung und laden Sie zu einer Besichtigung ein.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie mehrere Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück - bequem und praktisch für die ganze Familie oder Besucher. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit € 5.760,00.

Vor dem Haus stehen Ihnen zudem mehrere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Dieses wundervolle Einfamilienhaus wurde laufend modernisiert, zuletzt in den Jahren 2020 und 2021, und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ob geselliges Beisammensein oder ausgelassenes Toben mit den Kindern - hier ist genug Platz für Hobbygärtner, Grillmeister oder einfach für Familienmenschen, die einen ruhigen Ort zum Leben suchen und dennoch nahe der Metropole Hamburg arbeiten möchten.

Ein Kaminofen sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die im Jahr ca. 2021 errichtet wurde und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Fassade wurde 2022 frisch gestrichen, und der Elektroschaltkasten auf Einzelabsicherung wurde 2021 modernisiert. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie rechts in das moderne Gäste-WC. Beim Betreten des Wohn- und Essbereichs fällt der Blick direkt auf die elegante Holz-Wangentreppe, die sowohl ins Obergeschoss als auch in den voll ausgebauten Keller führt und perfekt zum Landhausstil der Immobilie passt.

Diese moderne Neubauwohnung mit Baujahr 2021 befindet sich im 1. Obergeschoss und lässt sich bequem mit dem Aufzug erreichen. Neben der praktischen Raumaufteilung wartet die hochwertige Ausstattung mit Parkett und weißen Wänden auf Sie. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit großen Fensterelementen, anschließender Loggia und der modernen Einbauküche.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage mit angrenzendem Abstellraum, weitere Abstellfläche oberhalb der Garage und ein Gartenhaus mit weiterer Abstellmöglichkeit.  Im Jahr 2021 wurden das Badezimmer und das WC erneuert. Zudem wurden bis auf ein Fenster alle erneuert sowie das Parkett fachgerecht aufgearbeitet. 2024 wurde der Kamin eingebaut. 2024/2025 wurde das Dach mit einem Energieberater gedämmt und neu eingedeckt.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Etagen und 88 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über einen neuen Aufzug aus dem Jahre 2021 und wirkt im Allgemeinen sehr gepflegt. Die Wohnung als solche verfügt mit ca. 60,21 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Singles oder Pärchen, ein Keller und ein Dachboden runden das großzügige Platzangebot dieser Wohnung ab.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten und eine einladende Terrasse, deren Boden erst im Jahr 2021 erneuert wurde. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und einen Carport, die Platz für mehrere Fahrzeuge sowie Gartengeräte bieten. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt, sodass einziehen ohne großen Modernisierungsaufwand möglich ist.

Die Wohnung wurde 2016 größtenteils modernisiert. Zudem wurden fast alle Fenster innerhalb der Wohnung im Jahr 2021 erneuert. Das Badezimmer erstrahlt seit dem letzten Jahr in neuem Glanz: Es wurde vollständig saniert und präsentiert sich mit geschmackvollen weiß-grauen Fliesen, einer modernen Dusche, einem Handwaschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine.

Garage und Gartenraum haben weitere 50m² Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölbrennwertheizung mit Kellertank (10.000 L.) aus dem Jahr 2021. Als beeindruckend und einzigartig kann das kaum einsehbare Grundstück bezeichnet werden. Gartenarchitektonisch auf höchstem Niveau angelegt, finden sich hier verschiedene Themenfelder. Ob es die farbenprächtigen und pittoresken Blumenrabatten sind, die einem beim täglichen Blick aus dem Küchenfenster erfreuen, die Naturwiese und das Wäldchen im hinteren Grundstücksbereich, die schwungvoll und großflächig angelegten Rasenflächen oder die repräsentative Auffahrt zum Haus - für Abwechslung und jede Stimmungslage ist gesorgt!