Mieterrecht-2 - Haus kaufen in Landkreis Pinneberg Mieterrecht-2

2: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Mit insgesamt 5 Zimmern auf ca. 120,10 m² Wohnfläche haben Sie ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

An der rechten Seite führt die Treppe in die Wohnung ins Obergeschoss. Die Hauptwohnung ist ca. 188 m2 Wfl/Nfl groß und verteilt sich auf 2 Ebenen. Das Gäste WC ist hell und modern ausgestattet, mit neuer WC Anlage und Dusche. Die Küche ist im hellen Landhausstil gehalten, mit eleganter Granit Arbeitsplatte und Stein-Wandgestaltung. Das edle lichtdurchflutete Wohnzimmer ist großzügig und hat einen perfekten Schnitt.

Dieses Endreihenhaus wurde 1981 in massiver Bauweise mit Garage erstellt. Aufgrund der Dachform ist das Haus von der Vorderseite 1- und von der Rückseite 2 geschossig. Zur Ausstattung gehört im Erdgeschoss ein Gäste-WC (ohne Armaturen), ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang in die Garage, ein Wohn-Esszimmer mit Zutritt auf die Terrasse und in den Garten sowie eine Küche.

Es gibt keinen Reparaturstau - man kann also ohne großen Aufwand direkt einziehen. Die Lage ist ruhig, aber trotzdem sehr gut angebunden: S-Bahn Wedel ist ca. 2 km entfernt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind ebenfalls schnell erreichbar. Kaufpreis: 580.000 € VB - Verkauf von privat, keine Maklerprovision. ?? Bei Interesse einfach melden - wir freuen uns über ernstgemeinte Anfragen und zeigen das Haus gern persönlich.

Diese Wohneinheit ist vermietet. Wohnung 7: Die Wohnung im Souterrain ist ca. 46,36 m² groß. Sie teilt sich in 2 Zimmer auf. Diese Wohneinheit ist vermietet. Wohnung 8: Die Wohnung im Souterrain ist ca. 43,34 m² groß. Sie teilt sich in 2 Zimmer auf. Diese Wohneinheit ist vermietet. Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr.

In einer ruhigen Wohnstrasse residiert das Schmuckstück im Schatten eines majestätischen Baumes, der wahrscheinlich von den ersten Eigentümern des Fachwerk-Reetanwesens gepflanzt wurde... Es stehen 2 weitere Wohnmöglichkeiten zur Verfügung: Der erste Wohnbereich hat ca. 94 m2 Wohnfläche, ein großes Wohn-Esszimmer, eine Einbauküche mit Sitzecke, ein Dusch/Wannenbadezimmer, sowie ein Kleiderraum und 2 weitere Zimmer.

*1993 Dachgeschossausbau in xxl *7 grosse Zimmer *Wohnzimmer 57,6 m2 gross *Bäder und Küche aus 2015/16 *hochwertige Deckengestaltung mit Downlights *Einliegerbereich oder Praxis möglich (2 Eingänge) *Rollläden *neue Heizung 2022 *uneinsehbares Grundstück *Doppelcarport

und Nutzflächen verteilen sich aktuell wie folgt: . Wohnung Nr. 1 (EG): ca. 94,52 m² + Terrasse (vermietet) . Wohnung Nr. 2 (OG): ca. 39,70 m² + Balkon (frei) . Wohnung Nr. 3 (OG & DG): ca. 89,11 m² + Balkon & Terrasse (frei) . Teilkeller: ca. 75,00 m² . Treppenhaus: ca. 9,30 m² -> insgesamt ca. 187,63 m² Wohnfläche + ca. 120 m² Nutzfläche Die EG-Wohnung befindet sich derzeit in der Vermietung (Kalt-Miete: 12.780 EUR/p.a.) und die beiden OG-Wohnungen werden selbst genutzt und somit frei geliefert.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Objektes und ist bequem über die verbauten Personenaufzüge zu erreichen. Trotz der sehr guten Anbindung zur Autobahn, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Wohnlage.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.121 qm und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoß: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad, Gäste WC, Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Gasheizung, Fußbodenheizung gibt es zusätzlich im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer!

Die Einbauküche enthält alle notwendigen Geräte. Es gehören 2 Stellplätze direkt vor dem Haus dazu.

In einer ruhigen Wohnstrasse residiert das Schmuckstück im Schatten eines majestätischen Baumes, der wahrscheinlich von den ersten Eigentümern des Fachwerk-Reetanwesens gepflanzt wurde... Es stehen 2 weitere Wohnmöglichkeiten zur Verfügung: Der erste Wohnbereich hat ca. 94 m2 Wohnfläche, ein großes Wohn-Esszimmer, eine Einbauküche mit Sitzecke, ein Dusch/Wannenbadezimmer, sowie ein Kleiderraum und 2 weitere Zimmer.

Für behagliche Wärme sorgen in allen Räumen Nachtspeicheröfen. Das Dach wurde 2021 nach KfW-Standard gedämmt und neu eingedeckt, die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung im Jahr 2017 erneuert. Über die eigene Zufahrt erreichen Sie das ca. 890 m² große Grundstück, das Gartenliebhabern viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Innenhof verfügt über zwei hauseigene Stellplätze und wird von den Nachbarn aufgrund eines bewilligten Wegerechts als Zufahrt zu deren Garagen mitgenutzt.

*1993 Dachgeschossausbau in xxl *7 grosse Zimmer *Wohnzimmer 57,6 m2 gross *Bäder und Küche aus 2015/16 *hochwertige Deckengestaltung mit Downlights *Einliegerbereich oder Praxis möglich (2 Eingänge) *Rollläden *neue Heizung 2022 *uneinsehbares Grundstück *Doppelcarport

Eine kürzlich installierte Photovoltaikanlage senkt die Betriebskosten und steigert die Energieeffizienz; der Einbau von Wärmepumpen ist in Planung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei Besichtigung vor. Mieteinnahmen: +2 große Wohnungen: je ca. 1.250 € Kaltmiete/Monat; zusammen 2.500 € +kleine Wohnung: ca. 300 € Kaltmiete/Monat +Gesamt Kaltmiete p. a.: ca. 33.600 € +Kaufpreisfaktor: 17 Besonderheiten: +Zwei großzügige Maisonettewohnungen mit besonderem Raumgefühl +Lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit offenem Wohncharakter +Energetisch zukunftsorientiert durch Photovoltaik - Wärmepumpen geplant +Gepflegter Gesamtzustand - sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverträge Energieausweis in Arbeit, wird zur Besichtigung vorgelegt.

Dieses Zweifamilienhaus teilt sich, wie folgt, auf: Erdgeschoss (Einheit I): (Vermietet) Wohnzimmer Küche mit EBK Schlafzimmer Bad/Dusche/WC Büro/Gästezimmer Flur Dachgeschoss (Einheit II): (Frei) Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Küche Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Bad/Dusche/Wanne/WC Flur Ausstattung: Zwei Wohneinheiten 2 Balkone Spitzboden als Abstellfläche (nicht zu Wohnzwecken) Keller mit Sanitärbereich Eigentumsgrundstück Erdgeschosswohnung fest vermietet! Mieteinnahmen 5.520,- EUR Kaltmiete p. a. Das Dach ist mit Zement-Dachschindeln eingedeckt!

Eine neuwertige Gasheizung aus 2017, die sich im kleinen Teilkeller befindet, sorgt für die Erwärmung des Hauses. Komplettiert wird das Angebot mit 2 Garagen, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten aber dennoch renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, durch Ihre persönliche Note in neuem Glanz zu erstrahlen.

In einer ruhigen Wohnstrasse residiert das Schmuckstück im Schatten eines majestätischen Baumes, der wahrscheinlich von den ersten Eigentümern des Fachwerk-Reetanwesens gepflanzt wurde... Es stehen 2 weitere Wohnmöglichkeiten zur Verfügung: Der erste Wohnbereich hat ca. 94 m2 Wohnfläche, ein großes Wohn-Esszimmer, eine Einbauküche mit Sitzecke, ein Dusch/Wannenbadezimmer, sowie ein Kleiderraum und 2 weitere Zimmer.

Der Vollkeller des Hauses lässt mit weiteren 6 Räumen auf 111 m² keine Wünsche offen und die Gas-Heizung wurde in 2004 eingebaut. Mindestens 2 Pkw-Stellplätze bieten sich auf dem Grundstück und die Genehmigung für eine Garage liegt bereits vor. Bei Bedarf ließe sich die Immobilie sogar in zwei Wohnungen aufteilen. Bei Interesse an diesem tollen Zuhause freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Toller Winkelbungalow mit einer Wohnfläche im Erdgeschoss von 125 qm. Das ausgebaute Dachgeschoss (2 1/2 Zimmer, Veluxfenster mit Thermorollos) - ruhig und sehr zentral gelegen. Der uneinsehbare Garten ist pflegeleicht angelegt. Der Garten ist eingezäunt (ideal für einen Hund). Das Haus ist voll unterkellert mit einer Deckenhöhe von 2,20m (1 Raum mit Heizung ausgestattet, d. h. als Wohnraum nutzbar) inklusiv einer großen Garage mit elektrischem Garagentor. 2 zusätzliche Stellplätze (auch für WoMo geeignet) runden das Angebot ab.