Anzeigen kostenlos inserieren in Pfaffenhofen (Ilm)

Heizung (2016) mit Solarthermie sorgt für niedrige Betriebskosten, die Haustechnik ist smart steuerbar. Jetzt Exposé anfordern und mehr erfahren! Auch das gesamte Haus kann auf Wunsch erworben werden.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Grundschule Münchsmünster, die einen kurzen Schulweg garantiert. Zudem gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die den Kleinen ausreichend Raum zum Spielen und Entdecken bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität ohne Auto erleichtert.

Der Erbbauzins beträgt lediglich ca. 232 € jährlich - bei über 60 Jahren Restlaufzeit eine attraktive Möglichkeit Geld zu sparen. Ein Kredit bei der Bank kostet für den Grundstücksanteil deutlich mehr! Zudem ist die Erbpacht indexiert, sodass keine überhöhte Anhebung möglich ist. Ein eigener Stellplatz ist inklusive. Lust auf mehr? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für eine Besichtigung!

Die Doppelgarage sowie der zusätzliche Abstellraum bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten, sodass Sie immer gut organisiert sind. Das Grundstück in Euernbach ist mehr als nur ein Platz zum Wohnen; es ist ein Raum, in dem Erinnerungen geschaffen werden. Hier können Sie Ihre Zukunft gestalten, Ihre Träume verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht wird.

Der große Garten lädt zum Verweilen ein. Stauraum im Schuppen sowie im ehemaligen Hundedomizil ist mehr als ausreichend vorhanden. Die geräumige Doppelgarage hat Platz für den Fuhrpark. Das Haus ist nicht vom Jahrhunderthochwasser 2024 betroffen. Raumaufteilung Im Erdgeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, eine großzügige offene Wohnküche mit Speisekammer, ein gemütliches Wohnzimmer (hier kommt der Pelletsofen zum Einsatz), Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Zwei überdachte Balkone bieten Ihnen die Möglichkeit zu jeder Zeit einen gemütlichen Platz um die Sonne zu genießen. Das Haus ist voll unterkellert, so dass mehr als ausreichend Stauraum vorhanden ist. Eine Sauna ist bereits vorhanden. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, davor besteht die Möglichkeit noch zwei weitere Autos abzustellen.

Besonderes Highlight ist im Erdgeschoss das Wohn- und Esszimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und direkt an die offene Küche anschließt. Optionale Anbauten sorgen hier für noch mehr Platz und ganz nebenbei für eine moderne Optik. Im Dachgeschoss sind zwei gleich große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Familienbad untergebracht.

Auf jeder Etage hält dieses Haus eine vollwertige Wohneinheit bereit und ermöglicht auf diese Weise entweder das ungestörte Wohnen mehrerer Generationen oder eine komfortable Art der Vermietung. Sie entscheiden über die Art der Nutzung und sind für alle Situationen bestens vorbereitet.

des weiteren zu beachten: * nur für kapitalanleger - wg. mehrjähriger mietvereinbarung * derzeit zu einer kaltmiete von 1.700,- €/mon. vermietet * mehr als 3 % rendite * stellplatz gegen aufpreis: 7.500,- € * garage gegen aufpreis: 20.000,- € * fenster außen anthrazit (inklusive) * pflasterarbeiten und humusgrobplanie (inklusive) * zaun- und bepflanzungsarbeiten (inklusive) * marken-einbauküche gegen aufpreis: 15.000,- € * sowie weitere bereits festgelegte mehr-/sonderausstattungen (inklusive) das objekt wurde auf einem nach süden ausgerichteten grundstücksteil erstellt. auf dem insg. ca. 351 m² großen grundstück (real geteilt - kein gemeinschaftseigentum) entstand eine doppelhaushälfte, sowie eine garage und ein stellplätz für autos im ortsteil ebenhausen-werk.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis einen Dachgeschossausbau zu realisieren, um noch mehr Wohnraum zu schaffen und Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zu erfüllen. Der Baubeginn ist für Anfang Februar geplant, und die Fertigstellung des Hauses wird Ende 2025 erwartet. Das Haus wird von einem regional ansässigen Bauträger gebaut, der für Qualität und Zuverlässigkeit steht.

Das 90 x 200 cm große Boxspringbett mit rückenschonender Federkernmatratze passt sich jedem Körpertyp an und gewährt somit einen wohltuenden Schlaf. Einem guten Start in den Tag steht damit nichts mehr im Weg. Ein an der Wand montierter Flachbildschirm-TV bietet dank Satellitenempfang regionalen, sowie internationalen Fernseh-Genuss und mit dem im ganzen Haus verfügbaren WLAN-Hotspot können Sie kostenlos mit Ihrem Laptop oder Smartphone auf das Internet zugreifen, um E-Mails abzurufen, zu surfen, oder sogar von Ihrem neuen Zuhause aus zu arbeiten.

Das Hanggrundstück wurde im Rahmen des Poolbaus aufwendig begradigt, terrassiert und neu bepflanzt. Der Steilhang wurde mit massiven Travertinblöcken abgefangen und in mehrere Stufen geteilt, sodass hier das Grundstück gut erschliesbar ist. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Einliegerwohnung, die sich für Gäste oder als Büro hervorragend eignet. Die Energieeffizienz wird unter anderem durch die auf dem Süddach installierte Photovoltaikanlage unterstützt.

Euro * Trinkbrunnen catit * Spielangel * Porzellantöpfe * 2 Nature`s Miracle Urine Remover * 3 x Kratzpappe * Duft/Beruhigungskissen * und jede Menge kleines Katzenspielzeug Mäuse, Bälle, Rasselpinguin und vieles mehr. * Katzenbücher     In der Nähe von  Pfaffenhofen an der Ilm ....am liebsten Direkt-Abholung!