Anzeigen kostenlos kaufen & verkaufen

Die vollständig renovierte Wohnung mit einer Fläche von 75 m² bietet Platz für eine kleine Familie. Zur Wohnung gehört neben dem Kellerabteil eine Abstellfläche im Dachgeschoss und ein Außenstellplatz. Die 4 geschossige Wohnanlage liegt in einem gewachsenen Siedlungsgebiet im Westen von Pfaffenhofen und ist durch den Stadtbus perfekt angebunden. Das Gebäude steht auf einem großen Erbpachtgrundstück.

Der attraktive Cube im Bereich Wohnen und Essen, in Verbindung mit der Küche, schafft ein großzügiges Wohnerlebnis. Im Dachgeschoss ist neben Bad und Elternschlafzimmer geräumiger Platz für die beiden Kinderzimmer. Smarte Dachüberstände unterstreichen den modernen Charakter der Architektur.

Die geräumige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Kaminfeuer eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die EG-Wohnung stammt aus dem Baujahr 1973 und wurde laufend renoviert. Das Dachgeschoss wurde während 1993 komplett aufgestockt und neu gebaut. Das Haus verfügt über zwei gut ausgestattete Bäder sowie zwei praktische Gäste-WCs. Zudem stehen Ihnen eine Garage, eine Tiefgarage, ein Keller und ein Abstellraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum bieten.

Ebenso finden Sie im Erdgeschoss die Küche mit nebenliegender Speise und ein Gäste-WC vor. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC lassen keine Wünsche offen. Von einem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den schönen Süd-Balkon. Der eingewachsene Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten, genießen Sie Ihre Freizeit im eigenen Grün.

Im Erdgeschoss (ca. 118m²) gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Schwedenofen, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und direkten Zugang zum Badezimmer und eine große Wohnküche (inkl. EBK). Im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 85m²) gibt es dann noch eine 2-3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer zweiten EBK (ohne Kühlschrank, Herd und Spülmaschine). Der große Keller mit Hobbyraum bietet viel Platz, um Ihre Ideen zu verwirklichen.

Der Hauseingang befindet sich im Osten des Hauses. Aufgeteilt ist das Haus in Erdgeschoß, Untergeschoß und einem nicht ausgebautem Dachgeschoß, das vom Erdgeschoß über eine Einschubtreppe mit wärmegedämmter Klappe inklusive Geländer führt. Hier kann man durch einen Ausbau zusätzlichen Wohnraum schaffen. Das Erdgeschoß bietet einen Windfang mit Diele, Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC, Küchenraum, dem einladenden Wohnzimmer mit stillgelegtem Kachelofen, angrenzendem Esszimmer mit Zugang zur Veranda und Terrasse, der angrenzenden Bibliothek, dem Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken sowie einem Schlafzimmer.

Das Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss ca. 111,56 m², bestehend aus Wohnzimmer ca. 15,45 m², Essbereich ca. 17,94 m², Kochbereich mit ca. 16,97 m², Schlafzimmer ca. 15,36 m², Kinderzimmer ca. 9,29 m², Gästezimmer ca. 12,04 m², Badezimmer mit Badewanne ca. 4,44 m², Gäste-WC ca. 1,57 m², Windfang ca. 3,02 m², Flurbereich ca. 6,10 m² und 4,84 m², Terrasse ca. 9,10 m²(50% werden der Wohnfläche angerechnet). Ein großzügiger Garten ist ebenfalls vorhanden. Im Dachgeschoss mit ca. 37,25 m² befinden sich zwei Schlafräume, die ca. 13,88 m², sowie 13,27 m² groß sind. Der Flurbereich verfügt über ca. 5,90 m² und der Abstellraum ca. 4,20 m². Das Einfamilienhaus ist unterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 34,66 m².

Die Wohnung im ersten Stock wurde aus zwei einzelnen Wohnungen zusammengelegt, so dass hier auch wieder zwei Wohnungen entstehen könnten und das Dachgeschoss wartet mit zwei Wohnungen und einem separatem Zimmer auf. Im Erdgeschoss findet sich ebenfalls eine 2-Zimmer Wohnung sowie das „Wohnheim“. Das Haus ist aktuell sehr günstig vermietet, kann jedoch - und das ist ein herausragender Vorteil zu vergleichbaren Objekten - frei von jeglichen Mietverhältnissen und geräumt übergeben werden.

Der komplett unterkellerte Bereich bietet Platz für Hobbyaktivitäten, eine Waschküche sowie Anschlüsse für eine Sauna und eine zusätzliche Küche. Raumaufteilung: Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet insgesamt 19 Zimmer, 7 Badezimmer und 6 große Wohnzimmer sowie eine Waschküche.

Die Immobilie punktet mit einer nachhaltigen Solaranlage, die das Warmwasser aufbereitet. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Parkett und im Dachgeschoss mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Hochwertige Kunststofffenster sorgen nicht nur für gute Wärmedämmung, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima. Die Ölzentralheizung ist von 1995 und muss eventuell getauscht werden.

Die Kellerumfassungswände wurden in wasserdichter Ausführung als sogenannte "WEISSE WANNE" erstellt. Die 4 Etagen (Keller-, Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss) bieten Ihnen reichlich Wohn- und Nutzfläche. Ein schöner, so gut wie nicht einsehbarer Garten, in dem Sie sich entspannen können, samt überdachter Terrasse, runden das Angebot ab. Die Immobilie ist in einem alterstypisch guten Zustand.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Neubau 3,5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit großem Balkon nach Süden gerichtet. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten entsteht in einem ruhigen Wohngebiet in Hohenwart. Zu der Wohnung gehört eine Garage, ein überdachter Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Im Sommer 2024 fiel der erste Spatenstich bei unserem neuen Projekt in der Niederscheyerer Str. 52-54, Pfaffenhofen. Insgesamt entstehen hier zwölf hochwertige 2-Zimmerwohungen und eine geräumige...

Herrliche Südwest-Ausrichtung - Ruhiger, sonniger Garten - Terrasse nach Süden - Balkon nach Westen - Zwei separate Wohneinheiten EG und DG - Dachgeschoss ist derzeit vermietet - Optimale Raumausnutzung vom Keller bis zum Dach

Der dritte Giebel bringt nicht nur Platz, sondern auch zusätzliches Tageslicht in die Räume des Dachgeschosses. Ebenso reizvoll sind die offen gehaltenen und ineinanderfließenden Flächen von Kochen, Essen und Wohnen. Ein kompaktes Haus mit großer Raumwirkung, dafür steht das Wohnkonzept.

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch einen gemütlichen Kamin, der an kühlen Abenden für wohlige Wärme sorgt. Über die Holztreppe gelangen Sie in den Schlafbereich im Dachgeschoss, der Rückzug und Privatsphäre bietet. Zu guter Letzt gehört zu dieser Wohnung ein großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, der viel Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot von einem Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €).

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine großzügige 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung (2. Obergeschoss), mit einem ca. 11,24 m² großen Süd-Ost-Balkon. Die Bauausführung erfolgt in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem, sowie 3fach verglasten Fenstern. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe.

Optionale Anbauten sorgen hier für noch mehr Platz und ganz nebenbei für eine moderne Optik. Im Dachgeschoss sind zwei gleich große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und das Familienbad untergebracht.

Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Grundstücksgröße: ca. 4.946 m² Geschäftsgebäude: Erdgeschoß Bürofläche mit ca. 250m², direkter Zugang in die Halle Obergeschoß Wohnen mit ca.152 m² Dachgeschoß Wohnen mit ca. 140 m² Das Gebäude ist komplett unterkellert. Halle 1 ca. 600m² Halle 2 ca. 100m² Unbebautes Grundstück ca. 3.000 m² Weitere Auskünfte auf Anfrage.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit separater Speis, ein Esszimmer, Gäste-WC, sowie Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafräume, sowie das Bad mit Dusche und Badewanne. Im Keller befindet sich ein extra Waschraum, sowie ein großer Kellerraum. Einteilung: EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Speis DG: 3 Zimmer, Bad KG: Kellerraum, Waschraum, Heizraum Die Mieter baten uns, von der Erstellung weiterführenden Bildern abzusehen, diesen Wunsch berücksichtigen wir natürlich.