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Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Erdgeschoss: Vom gemütlichen Wohnzimmer gleiten Sie direkt in den beheizten Wintergarten. Hier genießen Sie dank Fußbodenheizung das ganze Jahr über den Blick in Ihr grünes Paradies. Die nagelneue Bosch-Markenküche (2024) lädt zu kulinarischen Abenden ein, während der Wamsler-Ofen im Esszimmer für behagliche Wärme sorgt.

Wunderschön gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer kompakten Küche. Die Wohnung erstreckt sich über etwa 71,91 m² im Erdgeschoss und bietet sowohl einen Balkon als auch eine Loggia.

Die Raumaufteilung...

auf 2 Seiten keine Nachbarn und wunderbarem Ausblick. Das Erdgeschoss bietet Flur, Gäste-WC, Wintergarten, Küche und einen großen Living-Bereich. Von diesem führt eine offene Treppe ins Obergeschoss mit einer Galerie, einem sehr großen Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleidezimmer. Das Haus ist insgesamt in einem guten Zustand und braucht nur im Untergeschoss und auf der Terrasse ein wenig neuen Schliff.

Nun freue ich mich auf ein Kennenlernen und verbleibe bis dahin mit freundlichen Grüßen Ihre L A N D H A U S - V I L L A - mit einem wunderschönem Garten, vielen Parkplätzen und schönem Baumbestand - mit einer bevorzugten Wohnlage mit allem was man braucht in unmittelbarer Nähe - mit einer atemberaubenden Galerie - mit einem gemütlichen, offenen Kamin, - mit außergewöhnlichem Grundriss (architektonisch sehr gut umgesetzt) - mit Vollkeller und Ausgang zum Garten - mit einer Großterraase und angrenzenden überdachten Wintergarten - mit einer tollen Terrasse vor der Gewerbeeinheit - mit großen Fensterflächen, somit sehr lichtdurchflutet - mit einer sehr massiven Bauweise - mit Doppelgarage und großem, überdachtem Hauseingangsbereich - mit ... - mit ... - mit ...

Die angrenzende überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in die Natur und bietet einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenteich. Das Haupt-Wohnzimmer mit offenem Sichtdachstuhl, Kamin mit Sichtglas, Zugang zum Wintergarten sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit großzügigem En-Suite-Tageslichtbad runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. ====== Raum für Familie und Gäste Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer -eins davon mit zusätzlichem Spiel- oder Ankleidebereich, ein weiteres Bad sowie charmante Mansarden, die jedem Raum eine besondere Gemütlichkeit verleihen.

Grundstück: ca. 1.810 m² - Baujahr Heizung: 2008 - Gas-Zentralheizung Aufteilung: - Erdgeschoss (EG): Diele, Wohnküche, weiteres Zimmer, Abstellkammer, Wintergarten, Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC, separates WC - Obergeschoss (OG): Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 4 weitere Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, separates WC - Dachgeschoss (DG): Ausbaufähig, Dachstuhl mit Holzverschalung Bodenbeläge: - Fliesen: Diele EG, Wohnküche EG, Wintergarten EG, Abstellkammer EG, Küche EG - Laminat: Esszimmer EG, weiteres Zimmer EG, Schlafzimmer OG, 4 weitere Zimmer OG - Holz: Diele OG Weitere Infos: - Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer EG (1998 erneuert) - Holz-Iso-Fenster und Kunststoff-Iso-Fenster - Terrasse/Balkon auf Südseite - 3 Garagen - 1 Werkstatt - 1 Holzlager - 1 Maschinenlager - zusätzlicher Brunnen auf eigenem Grundstück - öffentlicher Wasser und Kanal Anschluss

Das Wohnhaus wurde in den 60er Jahren in Ziegelmassivbauweise erstellt, 1977 aufgestockt und das Dach erneuert, ist nicht unterkellert und befindet sich in einem guten Bauzustand. Der großzügige, überdachte Eingangsbereich wurde 2021 angebaut, der Wintergarten 2023. Das Anwesen steht leer und kann sofort übernommen werden. In den letzten Jahren wurde das Haus umgebaut und größtenteils renoviert. Aufteilung: EG.: Wintergarten mit Klimaanlage und 2 Ausgängen, Wohnzimmer mit Holzofenanschluss, geflieste Küche mit Holzheizherd und Einbauküche, Eingangsbereich mit Holztreppe ins DG, Garderobe, Dusche/WC, Heizraum/Pelletheizung Marke Fröling, Technikraum/Waschmaschinenanschluss/Stromspeicher/Wechselrichter, 2 Pufferspeicher/Hygienesolarspeicher mit je ca. 800 l, großzügiger, überdachter Eingangsbereich bzw.

Besonders attraktiv ist die hohe Flexibilität des Entwurfs. Der Grundriss kann ganz nach den eigenen Wünschen angepasst werden - ob mit Wintergarten, Erker oder Loggia. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein einzigartiges Zuhause, das perfekt zu deinem Lebensstil passt. Hier entsteht mehr als nur Wohnraum - hier entsteht ein Ort des Ankommens, Wohlfühlens und Lebens.

Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzliche Extras wie ein Wintergarten, eine Dachterrasse oder ein Aufbau auf hohen Stelzen (z. B. für Stellflächen unter dem Haus) sind gegen Aufpreis realisierbar. Aktuell stehen fünf verschiedene Modelle zur Auswahl: T6, T8, T9, P33 und P40.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen beheizten Wintergarten mit Beschattung, der als vollwertiges Wohnzimmer genutzt wird. Ergänzt wird das Angebot durch eine moderne Heiztechnik und Solarunterstützung für Warmwasser. Für den Dachausbau sind 2019 die Letungen verlegt worden.

Das Fenster sorgt für viel Tageslicht und frische Luft, während ein zusätzliches Gäste-WC die praktische Ausstattung abrundet. Genießen Sie die Sonne auf einem der drei Balkone oder entspannen Sie im lichtdurchfluteten Wintergarten, der Ihnen einen atemberaubenden Blick in die Ferne ermöglicht. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen, während der Dachboden zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück von 2981 m² bietet viel Platz, um die Natur zu genießen und eigene Ideen zu verwirklichen - Es sind drei Wohneinheiten mit Wannen- bzw.

Nun freue ich mich auf ein Kennenlernen und verbleibe bis dahin mit freundlichen Grüßen Ihre L A N D H A U S - V I L L A - mit einem wunderschönem Garten, vielen Parkplätzen und schönem Baumbestand - mit einer bevorzugten Wohnlage mit allem was man braucht in unmittelbarer Nähe - mit einer atemberaubenden Galerie - mit einem gemütlichen, offenen Kamin, - mit außergewöhnlichem Grundriss (architektonisch sehr gut umgesetzt) - mit Vollkeller und Ausgang zum Garten - mit einer Großterraase und angrenzenden überdachten Wintergarten - mit einer tollen Terrasse vor der Gewerbeeinheit - mit großen Fensterflächen, somit sehr lichtdurchflutet - mit einer sehr massiven Bauweise - mit Doppelgarage und großem, überdachtem Hauseingangsbereich - mit ... - mit ... - mit ...

Wohneinheiten mit jeweils 1 bis 3 Zimmern . insgesamt sind 12 Zimmer vorhanden . Wohnungen im EG und OG ausgestattet mit Wintergärten . Wintergarten Ausrichtung nach Süden . Wohnungen im Dachgeschoss mit Süd-Balkon . 1 Kellerabteil ist zur Wohnung Nr. 2 zugeteilt . zentrale Ölheizung ist vorhanden . Internet- und Telefonanschlüsse sind vorhanden .

Vier Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familie oder individuelle Bedürfnisse, während der Wohnbereich mit Kaminanschluss für behagliche Stunden sorgt und vielfältige Einrichtungsoptionen eröffnet. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Hier entstehen ganzjährig attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten, ergänzt durch einen reizvollen Blick in den gepflegten Garten. Angrenzend daran befindet sich die moderne Küche, die mit hochwertigen Einbauten und viel Arbeitsfläche ausgestattet ist.

Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung (teilweise elektrisch betriebene Rollos), eine Öl-Zentralheizung mit fünf 1.250-Liter-Kunststofftanks, gepflegte Böden, Wintergarten, Gartenhaus sowie eine Doppelgarage mit Zugang zum Garten. Bad Griesbach zählt zu den beliebtesten Kur- und Wohnorten Niederbayerns - mit einer konstant hohen Nachfrage nach gepflegtem Wohnraum und attraktiven Mietrenditen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine naturnahe Lage nur ca. 5-10 Minuten von der Stadt Passau entfernt. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit einer imposanten Fensterfront, die einen wunderschönen, weitläufigen Blick ins Grüne freigibt. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre.

ERDGESCHOSS Die EG-Diele mit Garderobennische führt in ein Gäste-WC, eine kleine Speis, in die Küche mit EBK und weiter in den Essraum mit Durchgang in den geräumigen Wohnraum mit angebautem, lichtdurchfluteten, verglasten Balkon-Wintergarten (nicht beheizt) mit Fensterfront und Sonnenschutz-Markisen an der Decke. Von der Diele kommen Sie in das Treppenhaus mit Abgang in das Untergeschoß und Aufgang in das Obergeschoß. OBERGESCHOSS Im Obergeschoß finden Sie 3 Schlafzimmer, davon ein SZ mit Balkon, ein geräumiges Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Balkontür.

Im Erdgeschoss ist der großzügige Eingangsbereich. Von hier aus kommt man zum Wohnzimmer und zur Küche. Die frühere Terrasse wurde als Wintergarten umgebaut. Im Dachgeschoss sind 2 große Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. 1988 wurde das Haus erweitert. Im Anbau sind 2 weitere Zimmer, ein Dusch-Bad, und das Gäste-WC. Der Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet und bietet einen Überblick auf das 724 m² große Grundstück.

Traumhafte 2 Zimmerwohnung im Erdgeschossmit Wintergarten und Gartenanteil. Ein Traum und eine absolute Rarität ist diese Wohnung in dieser sonnigen und ruhigen Wohnanlage mit 5 Wohneinheiten in Bad Füssing - nur wenige Gehminuten ins Zentrum und zu den Thermen Bad Füssing.

Das große Grundstück von 700 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Terrasse und der Wintergarten zum Verweilen und Genießen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie in der Badewanne entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Dank des Fensters erstrahlt der Raum in Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre.