Anzeigen kostenlos inserieren in Passau (Land)

Es umfasst ein Wohnzimmer mit Anschluss für einen Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit zusätzlich zur Öl-Zentralheizung für angenehme Wärme sorgt, ein Badezimmer und eine Küche. Weitere 5 Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Eine großzügige Terrasse und ein Balkon setzen den perfekten Rahmen, um die idyllische Umgebung und den malerischen Blick ins Grüne zu genießen.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Diese moderne Küche kombiniert helle Fronten mit warmen Holzelementen und schafft so eine einladende Atmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Licht und einen schönen Ausblick. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie zur Verfügung.

Die offene Architektur in Kombination mit großen Fensterfronten schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Licht und Weite. Ein hochwertiger Pelletofen sorgt auch hier für einen gemütliche und wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der einen traumhaften Blick auf den liebevoll gestalteten Garten und einen wunderschönen Fernblick, wenn das Wetter es zulässt bis zu den Alpen freigibt - ein perfekter Ort zum Entspannen, Verweilen und Genießen.

Die Böden sind hier mit einer ansprechenden Kombination aus Fliesen und Parkett ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine Kombination aus Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörpern, von denen ein Großteil vor etwa acht Jahren erneuert wurde. Ein zusätzlicher Kachelofen, der sich in Betrieb befindet, schafft eine besonders gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden sowie eine Einbauküche bietet eine gute Basis. Ein gemütlicher Kamin sorgt bereits heute für eine warme, einladende Atmosphäre. Zum Haus gehören ein praktischer Keller mit zusätzlichen Nutzflächen, ein Carport sowie ein großzügiger Garten. Im Keller sind stellenweise leichte, altersbedingte Feuchtigkeitsspuren erkennbar - ein typisches Merkmal bei Gebäuden dieser Baujahresklasse.

Vom Erdgeschoss aus gelangt man auch auf die gepflasterte Terrasse, wo Sie die traumhafte Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen können - ein Ort, der zum Entspannen einlädt. Eine moderne Treppe führt Sie ins Obergeschoss, wo die gemütlichen Dachschrägen eine warme, einladende Atmosphäre schaffen. Dort erwartet Sie eine große, offene Galerie, die als Wohnzimmer genutzt werden kann und mit ihrer luftigen Atmosphäre zum Beisammensein einlädt. Ein behagliches Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort für erholsame Stunden.

Fußbodenheizung in allen Räumen (Anhydrit-Estrich zur verbesserten Leistung) - barrierefreie Duschen - dezentrale Lüftung zur Klimaverbesserung - Zimmertüren und Wohnungstrennwände mit verstärktem Schallschutz - elektrische Rollläden für Fenster und Dachfenster - Türsprechanlage mit Kamera - Fenster und Türen mit erhöhtem Einbruchschutz - Anschluss für Sat- und Datenkabel in jedem Zimmer * zur Wohung gehört ein Kellerabstellraum, ein oberirdischer Stellplatz sowie ein Carport - Anschluss für E-Ladesäule bei Carport * die Kaltmiete beträgt für die Wohnung 830,- € + Stellplatz 10,- € + Carport 25,- € + Küche 45,- € , gesamt 910,- € zzgl. 200,- € NK-Vorauszahlung, somit gesamt 1.110,- € warm * die Kaution beträgt 3 MM kalt = 2.595,- € gesamt

Die Kunststofffenster mit dreifacher Verglasung bieten nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch eine optimale Wärme- und Schalldämmung. Ein zeitloser Kachelofen verspricht gemütliche Stunden und behagliche Wärme. Die Einbauküche lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Stall, der derzeit zwei Pferden Platz bietet.

Essbereich steht auch der Kachelofen. Stellen Sie sich gemütliche Winterabende vor, an welchen Sie die wohlige Wärme des Ofens genießen können. Von der Diele ebenfalls begehbar ist die abgeschlossene Küche mit Fenster. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad und WC sind getrennt, beide verfügen jeweils über Fenster.

Holzhaus aus Ortenburg wurde 2019 errichtet und verbindet modernen Holzbau, starke Energieeffizienz und einen Hauch von Luxus auf eine angenehm unaufgeregte Art. Nicht laut. Nicht überladen. Sondern stilvoll, warm und sehr hochwertig. Hier wurde geplant, ausgewählt und mitgedacht. Die großzügige Diele mit geschreinertem Einbauschrank, die hochwertigen Eichendielen, die klare Architektur und die spürbare Wärme des Holzes geben dem Haus sofort Charakter.

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie eine durchgehende Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für angenehme Wärme sorgt. Stellplatzmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück sind rund um das Gebäude vorhanden. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 373 m². Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €, wodurch sich die Immobilie unmittelbar als solide Kapitalanlage mit laufendem Cashflow eignet.

105 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung ??? Vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer - ideal für Familien ?? Gemütlicher Kachelofen für eine warme und einladende Wohnatmosphäre ?? Modernes Badezimmer sowie zusätzliches Gäste-WC ??? Ausbaupotenzial im Obergeschoss - Raum für individuelle Wohnideen ?? Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und direktem Gartenzugang ??

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der integrierte Kachelofen schafft in den kühleren Monaten eine besonders gemütliche Wärme und ergänzt die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung ideal. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf mehrere Terrassen, die unterschiedliche Sonnenlagen bieten und vielseitig nutzbar sind.

Durch die Deckenhöhe wirken die Räume sehr offen und der Sichtdachstuhl verleiht den Räumen eine angenehme Wärme. Vor dem Haus befindet sich eine zusätzliche ca. 16 m² große überdachte Terrasse. Der sonnige, weitläufige Garten mit ca. 1500 m² wurde von den Eigentümern liebevoll angelegt und ist komplett eingezäunt.

Jahrhundert mit Stein- und Holzmauerwerk sowie Balkendecken errichtet und 1950 angebaut. Die Beheizung erfolgt über Ferngas, eine Gastherme im EG versorgt das Haus mit Wärme und das Bad im EG mit Warmwasser. Die anderen Bäder haben Elektroboiler für Warmwasser. Es gibt keinen KFZ-Stellplatz und keinen Garten. Da es keinerlei Baupläne und Unterlagen zum Gebäude, wie Grundrisse, gibt, kann für die angegebene Wohnfläche keine Garantie übernommen werden.

Bereits beim Bau wurde auf eine nachhaltige Energieversorgung gesetzt: Eine moderne Pelletsheizung sorgt für effiziente und umweltfreundliche Wärme. Die Wohnung umfasst ca. 93 m² und ist durchdacht aufgeteilt. Im 1. Obergeschoss befinden sich ca. 74 m² mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Über eine innenliegende Holztreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem zusätzlichen Duschbad sowie einem hellen, großzügigen Zimmer viel Flexibilität bietet - ideal als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum.

Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Wohnbereich mit offener Galerie und Sandstein-Kamin, der an kühleren Tagen für eine warme und gemütliche Stimmung sorgt. Ergänzt wird dieses behagliche Wohngefühl durch einen traditionellen Grundofen mit Herdfunktion im offenen Küchen-Essbereich - ideal für alle, die das Kochen und Leben am zentralen Treffpunkt der Familie genießen.

Die eleganten Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen verleihen den Räumen nicht nur einen modernen Look, sondern sind auch äußerst pflegeleicht und strapazierfähig. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Mit einem Energietyp, der dem KFW55-Standard entspricht, können Sie sich auf ein zukunftssicheres und nachhaltiges Zuhause freuen. Zudem ist die Wohnung ein Erstbezug, sodass alles neu und hochwertig ist.

Herzstück ist das hauseigene Thermalhallenbad, das täglich mit reinstem Thermal-Mineral-Wasser aus der Ursprungsquelle Bad Füssings Therme 1 versorgt wird. Tauchen Sie ein in das 37 Grad warme Nass und lassen Sie sich am Schwanenhals, von Massagedüsen, am Wasserfall oder auf den Sprudelbänken verwöhnen. Ausgestattet ist das Hotel mit einer Dampfgrotte. Hier können sie durch die ätherischen Öle wieder richtig durchatmen, der Kreislauf wird angeregt und die Haut weich und geschmeidig.

Hier entsteht ein Zusammenspiel aus Funktionalität und Eleganz, das den Tag sanft beginnen und entspannt ausklingen lassen kann. Warme Materialien, eine durchdachte Ausstattung und Details wie die Fußbodenheizung schaffen ein Gefühl von Komfort, das man jeden Tag aufs Neue zu schätzen weiß. Ein fein abgestimmtes Lichtkonzept mit integrierten LED-Elementen begleitet die Räume und setzt sie je nach Stimmung in Szene - mal klar und modern, mal weich und atmosphärisch.