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Hochparterre Wohnung in ruhiger Lage! Etwas außerhalb, jedoch sehr ruhig gelegen. Ideal für Naturliebhaber. Diese helle und gepflegte 2- Zimmer Wohnung überzeugt durch Ihre Aufteilung. - Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. - Küchenzeile inkl. Spülmaschine ist im Preis enthalten. - geräumiges Schlafzimmer inkl. der Möbel. - Badezimmer mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2021 errichteten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten und liegt im Obergeschoss. Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit ein besonders einladendes Ambiente schafft.

Im Zuge der Neuaufteilung wurde das Treppenhaus vollständig erneuert, um zeitgemäße Fluchtwege sowie einen hellen, repräsentativen Eingangsbereich zu schaffen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Wohnung mit Indexmietvertrag sowie eine kleine Büroeinheit. Das zweite Obergeschoss ist an eine etablierte Arztpraxis vermietet, deren Flächen 2025 zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet wurden.

Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Sie eignet sich perfekt als persönlicher Rückzugsort, Ferienwohnung oder als wertstabile Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der Ihnen viele entspannte Stunden im Freien ermöglicht - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages.

Die noch verfügbare 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und barrierefreiem Zugang - ideal für alle Lebensphasen. Auf rund 78 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Das Haus wird als modernes KfW-55-Effizienzhaus errichtet und steht somit für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Dieser besticht durch sein beeindruckendes Pfarrhaus mit Walmdach und seinem denkmalgeschützten Status. Im Inneren des Hauses erwarten Sie großzügige, helle und überhohe Räumlichkeiten verteilt über mehrere Etagen. Des Weiteren gehören hier noch die ehemaligen Stallungen, sowie die große Halle (ehem. Kornspeicher) dazu, die miteinander verbunden sind.

Wohnkonzept & Raumgefühl Das Ensemble überzeugt durch ein durchdachtes Raumprogramm, das sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet ist. Großzügige Grundrisse, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre prägen alle Einheiten. Die beiden Wohnungen im Altbau verfügen jeweils über ca. 95 m² Wohnfläche und zeichnen sich durch ihren klassischen Charme, kombiniert mit modernen Modernisierungsmaßnahmen, aus.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & dezentrale Wohnraumlüftung - zentral in Ruderting Auf einen Blick: + 3 Zimmer | ca. 79 m² + 1.OG (hell & ruhig) + Baujahr 1992 - top modernisiert & gepflegt + Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche + Balkon direkt vom Wohnzimmer + 1 Garage + eigenes Kellerabteil + Sofort bezugsfertig Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen und hellen Mittelpunkt der Wohnung - ideal für gemeinsame Zeit und den Alltag.

Ergänzt wird diese Etage durch ein Büro, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit moderner, barrierearmer Dusche. Die Immobilie entsteht im energieeffizienten KfW-40-Standard in solider Ziegelbauweise. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Die helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, großem Balkon und geräumiger Garage befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Haus mit nur sieben Wohneinheiten. Das Gebäude wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.

Das kombinierte Wohn-Ess-Zimmer ist großzügig geschnitten und dank drei Glastüren zum Garten hin schön hell. Auch die vom Esszimmer türlos zugängliche Küche bietet genügend Platz und Tageslicht. Der angrenzende, 10 m² große Hauswirtschaftsraum ist auch direkt von außen betretbar und hat dadurch gleich in doppelter Hinsicht einen praktischen Nutzen: Einkäufe können auf diese Weise direkt versorgt werden und die Wohnräume bleiben von möglichen Schmutzschuhen verschont.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Bezugsbereit: nach Vereinbarung.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit offenen Armen – freundlich, hell und einladend. Von hier aus öffnet sich der Weg über eine elegante Wendeltreppe ins Erdgeschoss zum Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung, großen Fensterflächen und dem eleganten Steinboden begeistert.

Mittelpunkt der Immobilie ist ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügiger Raumwirkung. Ergänzt wird dieser durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad sowie einen separaten Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen. Eine neuwertige Einbauküche ist im Angebot inklusive. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden an allen Fenstern sowie eine durchgehende Fußbodenheizung, die im gesamten Haus für angenehme Wärme sorgt.

Das Obergeschoss überzeugt mit voller Raumhöhe und bietet ein durchdachtes Raumprogramm: - Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und direktem Zugang zum luxuriösen Hauptbad - Freistehende Wanne, bodenebene Dusche, zwei Waschbecken und separates WC - Zwei großzügige, helle Kinder- oder Gästezimmer - Weiteres Badezimmer mit Dusche - Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauschränken - perfekt für Homeoffice Ein absolutes Highlight ist der 2010 errichtete Fitnesspavillon, der genau so gut als Büro, Herrenzimmer oder Gästebereich genutzt werden kann: Mit zwei verglasten Seiten und großzügigen Schiebetüren entsteht hier ein ganzjährig nutzbarer Raum mit fantastischem Ausblick auf Pool, Garten und Haus.

Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine helle, freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zur Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien und überzeugt durch helle Wohnräume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 147 m² Wohnfläche und einem ca. 429 m² großen Grundstück entsteht ein Zuhause, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort vereint. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses.

Raumaufteilung zum Verlieben: Die Wohnung begeistert durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss: + großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum + elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche + zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer + helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon + offene Küche mit Essbereich, stilvoll und funktional zugleich + Hauswirtschaft Helles Ambiente & moderner Stil: Viele Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohngefühl.