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Rotel Tours Sandra Wulzinger Leitung Fahrzeugabteilung Herrenstr. 11 94104 Tittling Telefon: +49 (0)8504 404-40 E-Mail: sandra.wulzinger@rotel.de

MODERNISIERUNGEN: In den vergangenen Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt: + 2015: Erneuerung der Haustür, + 2015: Erneuerung des südseitigen Wohnzimmerfensters im Obergeschoss, + 2017: Erneuerung des Garagentors mit elektrischem Hörmann-Antrieb, + 2000: Bad-/WC-Sanierung, + um die Jahrtausendwende wurde das Dach neu eingedeckt. AUFTEILUNG: U n t e r g e s c h o s s - Eltern/Wohnen ca. 17,62 m² - Kinder 1 ca. 12,18 m² - Kinder 2 ca. 10,06 m² - Gästezimmer ca. 15,34 m² - Bad ca. 7,96 m² - Flur ca. 7,19 m² - WC ca. 2,22 m² E r d g e s c h o s s - Wohnen ca. 27,58 m² - Küche ca. 9,34 m² - Essen ca. 9,34 m² - Gang ca. 12,04 m² - Waschen ca. 2,55 m² - Garderobe ca. 1,27 m² - Abst. ca. 1,55 m² - Balkon ca. 3,64 m² (1/2 zur Wfl. ca. 7,28 m²) Gesamt Wohnfläche: ca. 139,88 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER: Den virtuellen Rundgang sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Komplette Strom-Autarkie im Alltag und kostenfreies Laden des E-Autos zu Hause!"

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die neben vollständigen Adressdaten mit E-Mail-Adresse und Telefonnummer auch einige persönliche Infos enthalten zu Anzahl und Alter der Haushaltsangehörigen und der Einkommenssituation bzw. dem oder den ausgeübten Berufen.

Ursprünglich als Arztpraxis geplant und errichtet - vielseitig nutzbare Raumstruktur ? Stellplatzmöglichkeiten direkt am Gebäude mit Wallbox für E-Auto ? Ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit und attraktivem Einzugsgebiet ? Solide Massivbauweise ( 49cm Aussenmauern) aus dem Jahr 1995 ? Helle Wohnatmosphäre durch zahlreiche Fensterflächen ? Sofort verfügbar - ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Nutzung ?

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Objektbeschreibung ACHTUNG Großfamilie! ACHTUNG Handwerker! Achtung Fremdmietensparer!

Ich bin ein Einfamilienhaus mit allem was das Herz begehrt.

Außergewöhnlich deshalb, weil ich mehrere...

Ausstattungsmerkmale im Überblick + Holzbauweise mit Holzfassade und Fensterläden + Überdachte Terrasse und Balkon + Toll eingewachsender Garten + Galerie und Luftraum für ein offenes Raumgefühl + Gartenhaus + Photovoltaikanlage auf dem Dach AUFTEILUNG: E r d g e s c h o s s: Wohnen ca. 28,76 m² Kochen ca. 8,50 m² Schlafen/Büro ca. 13,53 m² Flur ca. 7,14 m² Essen ca. 14,39 m² Terrasse ca. 7,50 m² (1/2 zur Wfl. 15,00 m²) O b e r g e s c h o s s: Bad ca. 12,14 m² Schlafen ca. 14,39 m² Ankl. ca. 5,04 m² Galerie ca. 5,50 m² Balkon ca. 2,25 m² (1/2 zur Wfl. 4,50 m²) Gesamte Wfl. ca. 119,14 m² Das Haus eignet sich für Käufer, die eine solide Basis mit klarer Raumaufteilung suchen und Wert auf Privatsphäre im Garten, zusätzliche Nutzflächen sowie besondere Elemente wie Galerie, Kachelofen und Sauna legen.

und Aktivzonen sowie Spielflächen schaffen eine hohe Wohlfühlqualität. E-Mobilität Jeder Tiefgaragen-Stellplatz wird mit einer eigenen E-Ladestation ausgerüstet. Q14H lebt von seiner raumgreifenden Atmosphäre. Ein durchdachter Wohnungsmix schafft vielseitige Möglichkeiten.

Energieausweis für Wohngebäude (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Ölheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 159,2 kWh Baujahr laut Energieausweis: 1993 Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Energieskala: E Ausweis gültig bis: 01.10.2035 Energieausweis für Gewerbeflächen (GEG): Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Ölheizung Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 362,2 kWh Baujahr laut Energieausweis: 1968 Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Ausweis gültig bis: 02.10.2035

Die Garagen verfügen über elektrisch betriebene Rolltore, Wallbox-Vorbereitungen, eigene Stromanschlüsse sowie jeweils einen separaten, abschließbaren Abstellraum mit Platz für Fahrräder, E-Bikes, Reifen oder weitere Freizeit- und Sportausstattung. Wohnqualität mit bleibendem Wert Diese außergewöhnliche Immobilie steht für eine Wohnqualität, die weit über den Alltag hinausgeht. Großzügige Architektur, exklusive Ausstattungsdetails und eine bis ins Detail durchdachte Planung schaffen ein Zuhause, das Eleganz, Komfort und nachhaltige Wertbeständigkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.

Ergänzt wird eine Garage der Wohnung durch einen separaten, abschließbaren Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, E-Bikes, Reifen oder Sport- und Freizeitausrüstung bietet.

Energie und Heizung (da beim Ausdruck nicht gut lesbar): Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1992 Wesentliche Energieträger: Gas Gültigkeit: 25.07.2018 bis 25.07.2028 Effizienzklasse: E Endenergieverbrauch: 145,22 kWh / (m2 * a) 1992 wurde im schönen, beliebten Vilsfeld, nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, dieses architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus errichtet. Über das Treppenhaus werden insgesamt nur 5 Wohnungen erschlossen.

Baubeginn erfolgt in Kürze - Fertigstellung Oktober 2026. Die Kaufpreisraten sind nach Baufortschritt gem. Bauträgerverordnung fällig. Wohnung TYP E, 2. OG - 2 Zimmerwohnung Das ist eine Eigentumswohnung, es stehen noch weitere zur Auswahl. Baubeginn: bereits erfolgt

und Aktivzonen sowie Spielflächen schaffen eine hohe Wohlfühlqualität. E-Mobilität Jeder Tiefgaragen-Stellplatz wird mit einer eigenen E-Ladestation ausgerüstet. Q14H lebt von seiner raumgreifenden Atmosphäre. Ein durchdachter Wohnungsmix schafft vielseitige Möglichkeiten.

Einen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit Frau Gisela Ratzinger unter 0152 53 66 79 44. Sie ist 24/7 erreichbar. Auch gerne per WhatsApp oder per E-Mail unter info@immobilien-ratzinger.de Hier Ihre Vorteile: - Hausmeister - Putzperle - Verwalterfirma - Küche gerne gegen sehr geringe Ablöse - Fernblick atemberaubend - gemütlich und einladend - volles Flair, muss man gesehen haben!