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Hier befinden sich drei Räume, die Sie als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Dank großer Fenster wirken alle Zimmer hell und freundlich. Schlicht, schick, mit vielen Details und klarer Linie - in dieser Stadtvilla werden Sie sich wohlfühlen.

Der Kauf des Apartments stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Kurregion dar, dank der komfortablen Ausstattung, der umfangreichen Hotelannehmlichkeiten und der aktiven Freizeitmöglichkeiten.

Investitionschance für Kapitalanleger dank erhöhter Abschreibung! Für Kapitalanleger bietet dieses Neubauprojekt eine besonders attraktive Gelegenheit. Dank der erhöhten degressiven Abschreibung von 5 % pro Jahr ergeben sich erhebliche steuerliche Vorteile.

Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger: kontinuierliche Mieteinnahmen, geringe Leerstandsrisiken sowie die attraktive Wohnlage bilden eine verlässliche Basis für eine sichere und nachhaltige Rendite. Dank der überschaubaren Größe des Objekts ist die Verwaltung effizient und planbar. Ein attraktives Investment für Anleger, die Wert auf solide Bausubstanz, Bestandssicherheit und langfristige Ertragsstabilität legen.

rund 50 m² große Terrasse ist uneinsehbar und bietet Privatsphäre pur. Der Garten wird vollautomatisch gepflegt - dank professioneller Golfplatz-Beregnungsanlage und einem Robomow-Rasenroboter. Zwei Edelstahlbrunnen setzen zusätzlich elegante Akzente. Weniger Arbeit. Mehr genießen. Das rund 20 m² große Masterbad verwandelt den Alltag in Wellness: Glassauna mit Blick in die Natur, Duo-Badewanne, XXL-Regendusche und Doppelwaschtisch.

Unser Bungalow 1 Walmdach bietet auf einer Wohnfläche von 107 m² alles, was die Kleinfamilie zum Wohnen und Wohlfühlen benötigt. Das kombinierte Wohn-Ess-Zimmer ist großzügig geschnitten und dank drei Glastüren zum Garten hin schön hell. Auch die vom Esszimmer türlos zugängliche Küche bietet genügend Platz und Tageslicht. Der angrenzende, 10 m² große Hauswirtschaftsraum ist auch direkt von außen betretbar und hat dadurch gleich in doppelter Hinsicht einen praktischen Nutzen: Einkäufe können auf diese Weise direkt versorgt werden und die Wohnräume bleiben von möglichen Schmutzschuhen verschont.

Das Herzstück des Anwesens ist sicher der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich als kommunikatives Zentrum des Hauses. Mehr als 80?m² pures Raumgefühl, durchflutet von Tageslicht dank zahlreicher, bodentiefer Fenster. Ein kunstvoll gemauerter Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, die sich über die offene Galerie bis ins Obergeschoss ausbreitet. Der stilvolle Erker im Esszimmer eröffnet einen malerischen Ausblick in den Garten - zu jeder Jahreszeit ein besonderer Genuss.

Über eine elegante Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Dank seiner Lage ist dieser Bereich besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für erholsame Nächte und ungestörte Rückzugsmomente. Direkt angeschlossen befindet sich zudem ein Kellerabteil, das bequem vom Treppenhaus aus begehbar ist und praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände oder Haushaltsutensilien bietet.

Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Erdgeschoss: Vom gemütlichen Wohnzimmer gleiten Sie direkt in den beheizten Wintergarten. Hier genießen Sie dank Fußbodenheizung das ganze Jahr über den Blick in Ihr grünes Paradies. Die nagelneue Bosch-Markenküche (2024) lädt zu kulinarischen Abenden ein, während der Wamsler-Ofen im Esszimmer für behagliche Wärme sorgt.

Eine hochwertige Einbauküche (gegen Ablöse) ist bereits vorhanden und ermöglicht ein sofortiges und komfortables Einleben. Dank des neuwertigen Zustands der gesamten Wohnung kann man direkt einziehen und sich von Anfang an wohlfühlen. Sowohl die Einbauküche als auch die weiteren Möbel sind neu und können abgelöst werden.

Das sind zentrale Kriterien bei der Auswahl der Materialien und des Designs. ENERGIEEFFIZIENZ UND NACHHALTIGKEIT Dank innovativer Lösungen in Sachen Bausubstanz und technischer Ausstattung erhalten künftige Bewohner eine wertstabile, nachhaltige Immobilie. Der Einsatz von ökologisch einwandfreien Baustoffen von Lieferanten und Handwerkern aus der Region hat höchste Priorität.

Investitionschance für Kapitalanleger dank erhöhter Abschreibung! Für Kapitalanleger bietet dieses Neubauprojekt eine besonders attraktive Gelegenheit. Dank der erhöhten degressiven Abschreibung von 5 % pro Jahr ergeben sich erhebliche steuerliche Vorteile.

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Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet mit den erforderlichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen eine hervorragende Grundlage, um ein zeitgemäßes und individuelles Zuhause zu schaffen. Dank der großzügigen Wohnfläche sowie der familienfreundlichen Raumaufteilung, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Platz, Lage und Entwicklungspotenzial legen.

Besonders hervorzuheben ist die direkt angebaute Kapelle aus dem Jahr 1963, die eine Fläche von ca. 210 m² bietet - ideal für kulturelle Nutzungen oder als stilvoller Veranstaltungsraum. Dank der massiven Bauweise und der strukturellen Gegebenheiten ist eine individuelle Neugestaltung der Innenräume problemlos möglich. So lässt sich das Gebäude flexibel an neue Nutzungsformen anpassen - ob als Wohnungen, Bildungshaus oder Bürostandort.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle Räume sind mit einem stilvollen Vinylboden in Eichenoptik ausgestattet, der dank integrierter Trittschalldämmung für besonderen Wohnkomfort sorgt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit großzügige Nutzflächen für Lager, Technik und Hobby. Zusätzlich steht ein kleiner Dachspeicher zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Der helle Wohnbereich besticht durch eine großzügige Fensterfront und den Zugang zum sonnigen Ostbalkon, auf dem Sie den Morgen mit frischer Luft und den ersten Sonnenstrahlen genießen können. Die Wohnung ist dank ihrer durchdachten Ausstattung sowohl ideal für die Eigennutzung als auch als Rückzugsort während Kuraufenthalten oder Kurzurlauben in der Region. Ein besonderer Vorteil: Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis enthalten.

NEUE MAßSTÄBE IN SACHEN ARCHITEKTUR UND ENERGIEEFFIZIENZ Die ansprechende, bauliche Ausführung im KfW-40-Standard unterstreicht mit ihrer thermischen Gebäudehülle die nachhaltige Bauweise einer modernen Wohnanlage. Die Kosten für den Wärmebedarf sind dank des Niedrigenergiekonzepts sehr gering. OBJEKTDETAILS: Kernsanierung und Erweiterung in 2024 Wohneinheiten: Insgesamt 6 Einheiten auf 2 Etagen mit 1 bis 2 Zimmern und Wohnflächen von ca. 37 m² bis ca. 64 m² Energieeffizienz: KfW-40 Standard und PV-Anlage AUFTEILUNG: EG WE 1: ca. 62,05 m² WE 2: ca. 60,20 m² WE 3: ca. 63,81 m² OG WE 4: ca. 60,29 m² WE 5: ca. 37,52 m² WE 6: ca. 64,41 m² Gemeinschaftsfläche: ca. 62,06 Qm Ob Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten oder Etagenwohnung mit Balkon.

Abgesehen von den Schmerzen, die ein Migräniker ertragen muss, ist Migräne einfach gräßlich. Mit unseren MP3´s sagen Sie Ihrer Migräne endlich den Kampf an. Dank angenehmer Entspannung und dazu passenden Suggestionen, kann Sie diese MP3´s dabei unterstützen, dass Sie nicht mehr so häufig, oder nicht mehr so stark der Migräne erliegen. Bei dieser MP3 handelt es sich um eine Tiefenentspannung-Hypnose, mit der Sie sich ganz tief entspannenkönnen, um alle Sorgen und Probleme des Alltags einmal loslassen zu können.