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Das geplante Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur auf zwei Etagen und bietet insgesamt sechs Wohneinheiten - darunter zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie vier 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 60?m² und 82?m². Jede Wohnung verfügt über einen modernen, offenen Wohn-Essbereich sowie einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Verweilen einladen und das großzügige Wohngefühl unterstreichen.

Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ? Optimale Parkmöglichkeiten: 8 Tiefgaragenplätze & 2 Außenstellplätze ? Langjährige Mietverhältnisse: Die ältesten Mieter wohnen bereits seit 2002 in der Wohnanlage ? Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter mehrere renommierte Golfplätze ?

2-Zimmer-Wohnung im Kurort Bad Griesbach. Parkettböden in der Wohnung. Renoviertes Badezimmer (mit bodengleicher Dusche). Waschraum sowie Kellerabteil im UG der Wohnanlage. ca. 1 Kilometer zum nächsten Einkaufsmarkt.

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Terrassen und Balkone - Kellergeschoss: Voll unterkellert Wohnungseinheiten: Erdgeschoss: - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche - Zzgl. sonniger Terrasse Derzeit von den Eigentümern selbst genutzt Obergeschoss: - 2 x 2-Zimmer-Appartements à ca. 36 m², Zzgl. jeweils mit Balkon - 2 x 1-Zimmer-Appartements à ca. 30 m², Zzgl. jeweils mit Balkon - Alle vier Einheiten sind langfristig vermietet Dachgeschoss (Ausbau 2005): - 2 moderne Dachgeschosswohnungen à ca. 40 m² Wohnfläche - Eine Einheit wird aktuell von den Eigentümern genutzt, die zweite ist bezugsfrei und steht für den Verkauf leer Kellergeschoss: - Hobbyraum, Lagerraum und Badezimmer wurden zu einer kleinen Einliegerwohnung ausgebaut Nutzung als Wohnraum nicht genehmigungsfähig, aber vielseitig verwendbar Besonderheiten: - Solide und massive Bauweise - Mieterträge aus den vermieteten OG-Wohnungen bieten sofortige Einnahmen - Eigennutzung oder Neuvermietung der leerstehenden DG-Wohnung möglich - Die von den Eigentümern bewohnten Einheiten (EG & 1x DG) sind binnen 6 Monaten freistellbar Fazit: Ein attraktives Anlageobjekt mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und der Möglichkeit zur Eigennutzung - in einer der beliebtesten Kur- und Thermenregionen Deutschlands.

Kellergeschoss: Diele, Waschküche, Hobbyraum, Kellerraum, Heizraum Weitere Infos: - Einbauküche - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen - Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-verglast) - Balkon & Terrasse (West) - Kaminofen - 1 Garage - 2 Stellplätze vorm Haus - Öffentlicher Wasser- und Kanalanschluss

40 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon auf den Hof. Im 2. Obergeschoss befinden sich eine ca. 72 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich und ein Bad mit Wanne, sowie eine ca. 26 m² große Wohnung mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad.

Es besteht aus einer - derzeit freien - Laden-/Gewerbefläche, die bereits teilrenoviert ist, und 3 großen, solide vermieteten (2 davon) Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss, die dritte im 3. Obergeschoss ist derzeit unvermietet und frei, aber renovierungsbedürftig. Die Mieteinnahmen der beiden vermieteten Wohnungen (jeweils ca. 122 m²) betragen derzeit ca. 17.736 EUR pro Jahr zzgl.

Haus I vorne mit Freisitz und einer Wohnfläche von 160m² bietet Platz auch für eine größere Familie ( mögliche Mieteinnahme ca. 700€). Das gepflegte, moderne Haus II hat auf 2 Geschossen eine Wohnfläche von 140m² (bisherige Miete 800€ mtl.) und bietet eine sonnige Terrasse mit idyllischem Garten.

Zimmer - Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafraum inklusive Möbel. Die maßgerechte Küchenzeile mit 2 Herdplatten und Mikrowelle bietet sehr viel Stauraum. Im Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit , sowie WC, befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Vom breiten Balkon haben Sie einen unverbauten Fernblick.

Sie können wählen für welchen Zweck Sie diese Wohnhaus nutzen wollen: 1. Für Ihre Großfamilie 2. Für Ihren Traum der Selbstständigkeit im eigenen Haus. 3. Zur Kapitalanlage. 4. Kinderheim 5. Seniorenresidenz u.v.m. ... Ich, Ihre Maklerin Frau Gisela Ratzinger, Tel. 0152 53 66 79 44 möchte nicht so viel preisgeben.

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