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Dieses Anwesen ist eine einmalige Gelegenheit, in sonniger, traumhafter Alleinlage umgeben von Feldern und Wiesen biete es reichlich Potential und Platz. Genießen Sie die herrliche Natur und Ruhe mit...

im Jahr 1980 erbaute Haus erstreckt sich über ca. 335 m² Wohnfläche auf 3 Etagen und bietet mit 9 Zimmern und 3 Bäder, reichlich Platz für komfortables Wohnen. Das parkähnliche Grundstück erstreckt sich über ca. 1.491 m² und wurde immer liebevoll gepflegt. Der weitläufige Garten lädt mit seinen vielen Details zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Rückzugsort inmitten der Natur.

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Erbaut zwischen 1910 und 1912, wurde das Haus kontinuierlich saniert und modernisiert, wobei der historische Charme erhalten blieb. Mit beeindruckenden 9 Zimmern und ca. 2,50 m hohen Decken sowie massiven Holztüren strahlt die Immobilie eine besondere Wohnatmosphäre aus. Großformatige Fenster, ausgestattet mit festen Rollläden, durchfluten die Räume mit Licht und gewähren einen herrlichen Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss befinden sich Fremdenzimmer sowie eine abgeschlossene Wohneinheit, die selbst genutzt oder auch zu weiteren Fremdenzimmer umgewandelt werden kann. Im Zuge dessen könnten somit bis zu 9 Einzelzimmer entstehen. Ein gemeinschaftliches Bad wäre ebenfalls vorhanden. Natürlich ist die Immobilie auch für Leute interessant, die eine andere Art der Nutzung in Erwägung ziehen. Ob als Pension (Kurzzeitvermietung), wohnliche Eigennutzung oder andere Arten der gewerblichen Verwendung, das Objekt lässt einigen Spielraum der Nutzung zu, da es sich im Dorfgebiet (MD) befindet.

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Die Firma Beck & Haunreiter GbR hat in Pocking im Bereich des Bebauungsplanes Brunnenfeld IV ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, 8 oberirdischen Garagen und 9 oberirdischen Stellplätzen errichtet. Auf 3 Wohnebenen befinden sich attraktive 2- und 3-Zimmer Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon, sowie großzügigen Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse. Die Architektur und Grundrissgestaltung ist nach aktuellen und bewährten Vorgaben gewählt und entspricht den Anforderungen einer breiten Interessensgruppe.

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15 m² WC 3.10 m² Diele 3.54 m² Küche 12.23 m² Wohnen/Essen 24.30 m² Gast/Arbeiten 12.23 m² Schlafen 16.59 m² Bad 13.61 m² Abstellraum 4.97 ,m² Diele 3.54 m² Schleuse 4.07 m² Balkonterrasse 1 ( 8,77 m²) 1/2 4,39 m² Balkonterrasse 2 (11,17 m²) 1/2 5,59 m² Folgende Wohnungen wurden gebaut: Haus 1 Baubeginn Mitte 2026 Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² 374.500 EUR Wohnung Nr. 2 | 114,12 m² 467.900 EUR UG + EG Wohnung Nr. 3 | 114,30 m² 468.600 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² 248.400 EUR Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² 252.600 EUR Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² 390.300 EUR Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² 392.000 EUR EG Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² 374.700 EUR Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² 248.400 EUR Wohnung Nr.10 | 61,60 m² 252.600 EUR Wohnung Nr.11 | 97,52 m² 399.800 EUR Penthouse Wohnung Nr.12 | 65,63 m² 269.100 EUR Penthouse Wohnung Nr.13 110,86 m² 454.500 EUR Penthouse Haus 2 Fertigstellung ist erfolgt Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² verkauft Wohnung Nr. 2 | 114,12 m² 433.000 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG Wohnung Nr. 3 | 114,30 m² 434.350 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² verkauft Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² 364.500 EUR EG Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² verkauft Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr.10 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr.11 | 127,57 m² verkauft Wohnung Nr.12 | 146,44 m² 554.900 EUR jetzt 509.000 EUR Penthouse Haus 3 Fertigstellung erfolgt Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² verkauft Wohnung Nr. 2 | 114,12 m² 433.700 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG Wohnung Nr. 3 | 114,30 m² 434.350 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² verkauft Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² verkauft Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² verkauft Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr.10 | 60,60 m² verkauft Wohnung Nr.11 | 127,57 m² verkauft Wohnung Nr.12 | 146,44 m² verkauft Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im dritten und letzten Stockwerk eines 9 Parteien Haus, welches 1961 errichtet wurde. Die Immobilie liegt in sehr zentraler Lage von Hauzenberg, Niederbayern. Vor ca. 12 Jahren wurde die gesamte Immobilie incl. Außenfassade saniert. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Küchenecke, drei Schlaf/Kinderzimmer, einem Tageslicht-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einem geräumigen Flur.

15 m² WC 3.10 m² Diele 3.54 m² Küche 12.23 m² Wohnen/Essen 24.30 m² Gast/Arbeiten 12.23 m² Schlafen 16.59 m² Bad 13.61 m² Abstellraum 4.97 ,m² Diele 3.54 m² Schleuse 4.07 m² Balkonterrasse 1 ( 8,77 m²) 1/2 4,39 m² Balkonterrasse 2 (11,17 m²) 1/2 5,59 m² Folgende Wohnungen wurden gebaut: Haus 1 Baubeginn Mitte 2026 Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² 374.500 EUR Wohnung Nr. 2 | 114,12 m² 467.900 EUR UG + EG Wohnung Nr. 3 | 114,30 m² 468.600 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² 248.400 EUR Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² 252.600 EUR Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² 390.300 EUR Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² 392.000 EUR EG Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² 374.700 EUR Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² 248.400 EUR Wohnung Nr.10 | 61,60 m² 252.600 EUR Wohnung Nr.11 | 97,52 m² 399.800 EUR Penthouse Wohnung Nr.12 | 65,63 m² 269.100 EUR Penthouse Wohnung Nr.13 110,86 m² 454.500 EUR Penthouse Haus 2 Fertigstellung ist erfolgt Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² verkauft Wohnung Nr. 2 | 114,12 m² 433.000 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG Wohnung Nr. 3 | 114,30 m² 434.350 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² verkauft Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² 364.500 EUR EG Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² verkauft Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr.10 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr.11 | 127,57 m² verkauft Wohnung Nr.12 | 146,44 m² 554.900 EUR jetzt 509.000 EUR Penthouse Haus 3 Fertigstellung erfolgt Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² verkauft Wohnung Nr. 2 | 114,12 m² 433.700 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG Wohnung Nr. 3 | 114,30 m² 434.350 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² verkauft Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² verkauft Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² verkauft Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr.10 | 60,60 m² verkauft Wohnung Nr.11 | 127,57 m² verkauft Wohnung Nr.12 | 146,44 m² verkauft Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

Cecilio ist seit Anfang August bei seiner Pflegefamilie in Deutschland . Bereits jetzt hat er sich mit seiner charmanten Art in alle Herzen geschlichen . Nach fast 9 Jahren in einem Canile ( ital. Tierheim ) ist er dankbar für jede Kuscheleinheit , jeden Spaziergang und jewige Interaktion mit Menschen .Er ist einfach nur lieb und freundlich und das auch zu Artgenossen , mit denen er sehr gerne spielt .

Die Parkplatzsituation ist für den laufenden Betrieb hervorragend gelöst: Insgesamt stehen Ihnen 29 Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Direkt auf dem eigenen Grundstück sowie in der Garage finden 9 Fahrzeuge Platz. Gegenüberliegend befinden sich weitere ca.20 Stellplätze auf dem Nachbargrundstück, die für die Gäste der Pizzeria genutzt werden können. Technisch ist die Immobilie solide aufgestellt.

Haus 2 und 3 sind fertiggestellt - Baubeginn Haus 1 in Kürze Folgende Wohnungen wurden gebaut: Haus 1 Baubeginn Mitte 2026 Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² 374.500 EUR Wohnung Nr. 2 | 114,12 m² 467.900 EUR UG + EG Wohnung Nr. 3 | 114,30 m² 468.600 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² 248.400 EUR Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² 252.600 EUR Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² 390.300 EUR Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² 392.000 EUR EG Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² 374.700 EUR Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² 248.400 EUR Wohnung Nr.10 | 61,60 m² 252.600 EUR Wohnung Nr.11 | 97,52 m² 399.800 EUR Penthouse Wohnung Nr.12 | 65,63 m² 269.100 EUR Penthouse Wohnung Nr.13 110,86 m² 454.500 EUR Penthouse Haus 2 Fertigstellung ist erfolgt Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² verkauft Wohnung Nr. 2 | 114,12 m² 433.000 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG Wohnung Nr. 3 | 114,30 m² 434.350 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² verkauft Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² 364.500 EUR EG Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² verkauft Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr.10 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr.11 | 127,57 m² verkauft Wohnung Nr.12 | 146,44 m² 554.900 EUR jetzt 509.000 EUR Penthouse Haus 3 Fertigstellung erfolgt Wohnung Nr. 1 | 91,33 m² verkauft Wohnung Nr. 2 | 114,12 m² 433.700 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG Wohnung Nr. 3 | 114,30 m² 434.350 EUR jetzt 399.000 EUR UG + EG Wohnung Nr. 4 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr. 5 | 61,60 m² verkauft Wohnung Nr. 6 | 95,20 m² verkauft Wohnung Nr. 7 | 95,91 m² verkauft Wohnung Nr. 8 | 91,40 m² verkauft Wohnung Nr. 9 | 60,58 m² verkauft Wohnung Nr.10 | 60,60 m² verkauft Wohnung Nr.11 | 127,57 m² verkauft Wohnung Nr.12 | 146,44 m² verkauft Ihre Zukunft beginnt jetzt - Fordern Sie das ausführliche Exposé an und lassen Sie sich von uns unverbindlich beraten und informieren.

Baujahr: 1949 - Kernsanierung: 1995 - Bauweise: massiv - Keller: Teilkeller (Gewölbekeller) - Dach: gedämmt - Fassade: Vollwärmeschutz (2018 erneuert) Ausstattung & Modernisierungen: - Neue Kunststoff-Eingangstür (2019) - Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Vinylböden in allen Wohnräumen, Fliesen in Bädern und Waschraum - Innentüren erneuert - Holztreppe im Innenbereich - Zwei Kamine - Einbauküche (2016) mit hochwertigen Elektrogeräten - Eingangs- und Terrassenbereich neu gepflastert - Drainage und Fallrohre (2020) erneuert - Strom- und Wasserleitungen modernisiert - Straßenmauer mit Zaun (2019) - Terrasse (2020) betoniert und gefliest - Terrassendach (2022) Wohnzimmer, Treppenhaus und Schlafzimmer (Januar-März 2025): - neue Elektrik - Trockenbau - Bodenbeläge - neue Türen Badezimmer vollständig erneuert (2025) Außenbereich: - Der Garten bietet eine echte Wohlfühloase mit einem Außenpool (2022 fertiggestellt und in Betrieb genommen) - Sandfilteranlage - Wärmepumpe - Beleuchtung - Poolroboter Sanitär & Wellness: - Gäste-WC komplett erneuert (2017) Hauptbad mit: - Eckbadewanne - Regendusche - Doppelwaschtisch - Decken-Spotlights - Waschküche + Sauna (2022) - Dampfsauna (9 kW, Baujahr 2020) Heizung & Energie: - Stückholzheizung (Baujahr 2006) mit 1200 Liter Pufferspeicher - Warmwasserbereitung durch Solar (500 L Pufferspeicher) - Photovoltaikanlage (4,5 kW) - Einspeisevertrag bis 2026 Besonderheiten: - Kinderzimmer (2021) komplett erneuert - Außenfassade mit Vollwärmeschutz (2018)