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Das harmonische Wohnzimmer lädt zum gemütlichen Verweilen ein und wird durch den West-Balkon sowie der effektvollen Galerie abgerundet. Auf der Split-Level-Ebene befindet sich die Küche mit allen benötigten Elektrogeräten sowie das Tageslicht-Badezimmer mit großer Eckbadewanne und Dusche. Nebenan das Schlafzimmer mit clever geplanten Einbauschränken. Zu dieser staunenswerten Wohnung in einem Sechsfamilienhaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenplatz.

Das liebevoll renovierte Bauernsacherl mit gemütlicher Stube, rustikaler Küche, 4 weiteren Zimmern und 2 Bädern ist ein architektonisches Schmuckstück! Dicke Mauern und urige Gewölbe- und Holzbalkendecken unterstreichen den historischen Charakter des gepflegten Anwesens mit weitläufigem Grund.

Stellen Sie sich gemütliche Winterabende vor, an welchen Sie die wohlige Wärme des Ofens genießen können. Von der Diele ebenfalls begehbar ist die abgeschlossene Küche mit Fenster. Neben dem Elternschlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad und WC sind getrennt, beide verfügen jeweils über Fenster.

Das Wichtigste auf einen Blick: * Wohneinheiten mit insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche - Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² und Anbau einer Pergola/Wintergarten (1980) - Obergeschosswohnung mit ca. 78,4 m² mit Sonnenbalkon - Gästezimmer mit kleiner Küche (ca. 17,7 m²) und gegenüberliegendem Duschbad - ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden * Großzügiges und pflegeleichtes Grundstück mit 839 m² - mit Gartenhaus und Geräteschuppen - ein Mähroboter kümmert sich um die Gartenpflege - eigener Brunnen für das Gartenwasser (mit Gartenpumpe) * Doppelgarage mit elektrischen Garagentorantrieben * Anbau Carport 1982 * Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum * Dachgeschoß ist ausbaufähig * Heizung mit Nachtspeicheröfen (bereits ausgetauscht - kein Asbest) - weiterer Heizungskamin vorhanden * sehr zentrale und dennoch ruhige Lage (Sackgasse) Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

Vom gemütlichen Wohnbereich gelangen Sie schwellenlos durch große Glasschiebetüren auf die sonnige Süd-Ostterrasse - ideal für sommerliche Grillabende. Im großzügigen Wohn- und Esszimmer befindet sich die hochwertige, offene  Design-Einbauküche, welche  keine Wünsche offen lässt, denn diese bietet neben modernster Technik auch viel Platz zum Kochen und Genießen.  Ein geräumiges Gäste-WC mit einem praktischen Einbauschrank und der großzügige Eingangsbereich mit Panoramafenster runden das Erdgeschoss stillvoll gekonnt ab.

Besonders praktisch: Der Balkon ermöglicht auch den direkten Zugang in den Garten. Die angrenzende, moderne Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Sie ist voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Ankleide) und zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet eine Diele, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Diele, einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Öl-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 1988 - Kachelofen im Wohnzimmer (2020 Einsatz erneuert) Aufteilung Geschosse: - KG: Diele, Nutzraum, Waschraum - EG: Diele, Wohnzimmer, Küche, WC, 1-Zimmer, Praxis - DG: Diele, 2-Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne - großzügiger Balkon sowie große Terrasse - Wintergarten mit offenem Kamin sowie elektrische Rollos - hochwertige Küche (2019) - teilweise neue Kunststofffenster (2019) - Dacheindeckung neu (2008) - Gäste WC neu (2023) - Einzelgarage - Doppelcarport neu (2021)

- großzügigem Flur mit Garderobe - Abstellraum, Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss - Gäste - WC mit Dusche - großes Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf Südbalkon - Glaserker mit Beschattung - sehr gut ausgestattete Einbauküche ebenfalls mit Ausgang auf Südbalkon - Schlafzimmer 1 mit Ausgang auf Ostbalkon - Schlafzimmer 2 ebenfalls mit Ausgang auf Ostbalkon - exklusives Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Dusche und WC Außerdem gehört zur Wohnung: - Kellerraum - PKW-Abstellplatz in der Parkgarage mit direktem Lift zur Wohnung Besichtigungen sind ab sofort möglich.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: zwei Eigentumswohnungen Baujahr: 2025 Wohnfläche: EG: ca. 94 m², OG: ca. 106 m² Zimmer gesamt: EG: 3, OG: 4 davon Schlafzimmer: EG: 2, OG: 3 Küchen: 1 je Wohnung Badezimmer: 1 je Wohnung Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe Energiebedarf:Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich - Gebäude bisher nicht erstellt. Terrasse: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse Garage/Stellplatz:zu jeder Wohnung gehört sowohl ein KFZ-Stellplatz, als auch eine Garage Kaufpreis: Wohnung EG: 402.500,- € incl.

Die Wohnung hat einen schönen Grundriss. Neben einen großzügigen Wohn- und Essbereich stehen Ihnen eine separate Küche, drei Schlafräume und ein Badezimmer zur Verfügung. Zur Wohnung gehört noch eine Garage mit Stellplatz vor der Garage. Mietaufstellung: Wohnung: 750,00 € Küche: 50,00 € Garage: 45,00 € Nebenkosten: 150,00 € Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Einbauküche - Holz-Iso-Fenster - Doppelcarport

40 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon auf den Hof. Im 2. Obergeschoss befinden sich eine ca. 72 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einer Küche mit Essbereich und ein Bad mit Wanne, sowie eine ca. 26 m² große Wohnung mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Bad.

Sie verfügt über einen großräumigen Wohnbereich mit einen separaten Schlafraum für Ihr Wohlbefinden. Der komfortable Essbereich mit einer Einbauküche ergänzt perfekt das lichtdurchflutete Wohnzimmer in einem durchdachten Schnitt. Zusätzliche Entspannung bietet ein sonniger Balkon mit Blick ins Grüne und auf die Thermalbadelandschaft. Die Wohnung verfügt außerdem über ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC mit zentraler Entlüftungsanlage.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein kleines Zimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine Bodentreppe gelangen Sie in den großräumigen Speicher. Das Untergeschoss überzeugt mit einem Badezimmer, einem Raum, der als Wohnraum genutzt wurde, einem gemütlichen Partykeller mit Kamin, einem Vorratsraum, einer Waschküche und einem Technikraum.

- Heizungsart: Einzelöfen mit Stückholz und Holzpellets Aufteilung Wohnhaus: - Erdgeschoss (EG): Diele, Kochen/Essen, Speise, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und WC - Obergeschoss (OG): Diele, Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer, Ankleide, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC - Kellergeschoss (KG): Kellerräume - Dachgeschoss (DG): nicht ausgebaut, wäre ausbaufähig Aufteilung Nebengebäude: - Nebengebäude 1: 2 Top Partyräume bzw. Aufenthaltsraum mit eingebauter Küche - Nebengebäude 2: Lagerfläche - ideal für Wohnmobil oder Oldtimer Boden Wohnhaus: - Fermacell: Diele EG - PVC: Diele OG, Kochen/Essen EG & OG, Wohnzimmer EG & OG, Schlafzimmer EG & OG, Ankleide EG & OG - Fliesen: Speise EG - Estrich: Kellerräume Sonstiges: - Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurde im Wohnhaus erneuert - 2020 wurden im Wohnhaus die Böden im EG erneuert - 2009 wurden im Wohnhaus die Böden sowie die Türen im OG erneuert - Kunstsoff-Iso-Fenster wurden im Wohnhaus erneuert (2013 - 2020 im EG+OG) - Dach (Wohnhaus) wurde 2019 neu renoviert - Platz für ein separates WC im Wohnhaus - wurde nicht ausgebaut, wäre aber ausbaufähig

Ein paar Schritte weiter sind wir gleich in dem sonnigen Wohnzimmer, was auch - durch seine Größe und die Lage- die Highlight des Hauses ist. Zum Wohlfühlfaktor gehört auch der schöne Parkettboden. Von Wohnzimmer gelangt man direkt in die Küche. - Obergeschoss: von der Diele erreicht man alle vier Räume. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, Toilette und zwei Waschbecken. Die Bodenfließen sind teilweise gebrochen und eventuell undicht.

Auch hier schafft die Gewölbedecke eine besondere Altbau-Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit genügend Platz für eine schöne Essecke und auch hier wäre ein Ofenanschluss. Am Ende des Flures befindet sich das nachträglich angebaute Badezimmer mit Badewanne. Bei der Modernisierung wurde hier eine Fußbodenheizung verbaut.

Zum Verkauf steht eine exquisite Terrassenwohnung in Bad Füssing/Würding, die nach einer umfassenden Vollsanierung nun im Erstbezug glänzt. Diese stilvolle Wohnung bietet modernen Wohnkomfort und begeistert mit einer hochwertigen Einbauküche, die jeden Kochtraum wahr werden lässt. Der großzügige eigener Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein behagliches Wohnambiente, während die elegante Ausstattung Eleganz und Komfort verbindet.

Kellerraum mit Schwimmbadtechnik und Öltank, Heizraum Heizung Marke Weishaupt/Warmwasserspeicher/Öltank mit ca. 2.000l/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Ausgang in den Garten, ehemalige Kellerbar, Schwimmbad (ca. 6 x 4 Meter) mit Dusche/WC und Ausgang in den Garten. EG.: Wohnküche mit Einbauküche und Eckbank, Arbeitszimmer, Windfang, Diele/Garderobe, Wohnzimmer, großer Wintergarten mit Sichtdachstuhl, Fensterfront und Pultdach, Bad, WC. DG.: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Südbalkon, Kinderzimmer, Abstellraum, Flur, Speicher.