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Grundstück: ca. 394 m² - Gas-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 2013 Aufteilung: - EG: Diele, Küche, Wohnen/Essen, Büro, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Eckbadewanne und WC, separates WC - DG: Diele, 2 Schlafzimmer - KG: Waschraum/Kellerraum Bodenbeläge: - Fliesen: Diele EG - Laminat: Büro EG, Küche EG, Wohnen/Essen EG, Diele DG, 2 Schlafzimmer DG Estrich: Waschraum/Kellerraum KG Sonstige Infos: - Mauerwerk: Holz-Block-Massiv - EBK - Massivholztreppe - Kunststoff-Iso-Fenster (3-fach-Verglasung), im Wohnzimmer EG und im Schlafzimmer DG Kunststoff-Iso-Fenster (2-fach-Verglasung) - Wasser- & Abwasserleitungen (2015) - Elektroleitung (2018) - Kaminofen (Pellets) - kleiner Teilkeller - großzügige Südterrasse - 2 Stellplätze Wir bitten zu beachten, dass auf dem Grundriss, der nördlich befindliche Anbau nicht ausgeführt wurde!!

Diese verteilen sich wie folgt: OBERGESCHOSS: Dielen- und Treppenbereich, Wohnbad, Kinderzimmer 1, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 2, Büro- oder Arbeitszimmer und ein Balkon. ERDGESCHOSS: Flur-, Dielen-, Treppenbereich, Abstellraum, sep. Gäste WC, Wohnzimmer mit Kachelofen, Eßzimmer, große, wohl durchdachte Einbauküche, Terrasse und Wintergarten.

AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS: Wohnfläche: ca. 134 m² auf je drei Etagen Stellplätze: 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus Garten: pflegeleichter Garten mit großer Terrasse Baujahr: 2024 Energieeffizienz: Energiesparende Bauweise nach aktuellen Standards AUFTEILUNG: ERDGESCHOSS Heller Flur mit Garderobenbereich Großzügiger und lichtdurchfluteter Koch, Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten Gäste-WC im Eingangsbereich Praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und weitere Abstellfläche OBERGESCHOSS Großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide Helles und freundliches Kinderzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken mit separaten WC DACHGESCHOSS Zwei weitere Zimmer die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in einer gepflegten Umgebung schätzen.

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Maße: l: ca. 23cm / b: ca. 20cm


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Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein kleines Zimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine Bodentreppe gelangen Sie in den großräumigen Speicher. Das Untergeschoss überzeugt mit einem Badezimmer, einem Raum, der als Wohnraum genutzt wurde, einem gemütlichen Partykeller mit Kamin, einem Vorratsraum, einer Waschküche und einem Technikraum.

Das Home 4 begeistert durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann als Hobbyraum, Büro oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden. Entspanntes Leben erwartet dich auch im Dachgeschoss. Zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein Wellnessbad machen dein neues Zuhause zur Oase des Friedens.

Sowohl wohnlich aber auch gewerblich sind verschiedene Optionen denkbar. Das Erdgeschoss kann als Ladeneinheit, Büro, Kanzlei oder auch wohnlich (mit Umwidmung) genutzt werden. Ob als Einrichtungen eines Firmensitzes für z.B. Rechtsanwälte, Steuerberater oder andere Unternehmen, als auch die Schaffung eines modernen Ärztehauses mit verschiedenen Einrichtungen wäre denkbar.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- /Küche- und Essbereich, Schlafzimmer, Gäste- oder Kinderzimmer sowie Büro und Abstellraum. Das Hauptbad ist mit Dusche und Badewanne bestückt, das Gäste-WC mit Dusche.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. - Helle, großzügige Eigentumswohnung in zentraler Lage - Als große 3,5-Zimmer-Wohnung bietet das Objekt: - ca. 95 m² gut aufgeteilt - helle, lichtdurchflutete Wohnräume - großzügige Loggia (Südwest) mit herrlichen Blick - große Einbauküche mit Geschirrspüler - teilerneuertes Bad mit großer Wanne, Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und Dachfenster - helle Galerie als weitere Nutzfläche geeignet, sogar mit Gäste-WC - zwei riesige Schlafzimmer - große Dachflächenfenster - in jedem Zimmer Fernsehanschluss - im praktischen Abstellraum sind Ihre Sachen schnell verstaut - 2 x Tiefgaragenstellplätze können zu je 12.000 EUR mit dazu erworben werden - großzügiger Kellerraum HINWEIS: 3.

Das Herzstück im EG ist definitiv die große und moderne Wohn-Essküche, die durch das große und extra tiefe Doppelfenster viel Tageslicht bietet. Im EG befindet sich auch ein Schlafzimmer, das Sie natürlich auch als Büro, Arbeitsstätte oder anderweitig verwenden können. Angrenzend wäre noch ein vorinstalliertes Badezimmer, welches Sie nach Ihrem Geschmack fertigstellen oder aber auch gleich nach Ihren Wünschen umfunktionieren können.

Aufteilung dieser Wohnung: - Diele - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss - offenes wohnen, kochen, essen mit Ausgang auf Terrasse - Schlafzimmer mit Ausgang auf Südterrasse - Büro oder Kinderzimmer - offenes wohnen, kochen, essen - Schlafzimmer Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Zudem kann Außenstellplatz zum Preis von 6.000 Euro mit dazu erworben werden.

Das können Sie in Ihrer Traumvilla erwarten: Im Erdgeschoss: geräumiger Wohn-Essbereich ca. 54 m², Küche ca. 13 m², Hauswirtschaftsraum ca. 10 m², Gäste-WC ca. 3,8 m², Garderobe/Diele ca. 18,5 m², Heizraum ca. 7 m², Abstellraum ca. 6 m², traumhafter Wintergarten nach südwest ausgerichtet mit Markisen auf beiden Seiten ca. 45 m² Im Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 19 m², Büro/Gästezimmer ca. 30 m², Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken ca. 12 m², Waschraum mit Waschmaschine und Trockner ca. 5 m², Ankleidezimmer ca. 14 m² und einer großzügigen Diele mit ca. 17 m².

Hier können Sie zur Ruhe kommen und neue Energie tanken. Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf den zweiten Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist - ideal für den Morgenkaffee in der Sonne.

Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, Büro oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Es gibt mehrere Ausgänge auf die Terrasse, welche sich über zwei Hausseiten erstreckt. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Jahrhundert mit 4 Etagen Bereits geteilt nach WEG in insgesamt 11 Einheiten Massivbau mit hervorragender Substanz, laufend instandgehalten (Gaszentralheizung 2014, Aufzug 2014), ohne Instandhaltungs- oder Renovierungsstau Größtenteils hochwertige Bodenbeläge (Natursteinböden, Terracotta, Fliesen, Vinylparkett), Holzfenster mit Isolierverglasung Gemischte Nutzung (Einzelhandel, Gastronomie, Praxis/Büro, Wohnen) Ausschließlich langjährige Mieter

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--> Gebrauchsspuren siehe Bilder

Maße: l: 140cm (lange Seite) / l: 70cm (kurze Seiten) / t: 60cm / h: 75cm
--> die Platte ist 2cm dick

*** VIELE WEITERE ANZEIGEN AKTIV...

Angrenzend der offene Wohn- und Essbereich. Über die Holztreppe gelangen sie in das Obergeschoss, dies bietet zwei Kinderzimmer/Büro und ein geräumiges Schlafzimmer mit Masterbad und Ankleidezimmer. Hier wurden die alten Balken erhalten und freigelegt, somit strahlt der Raum Gemütlichkeit und Wärme aus. In die ebenfalls gemütliche Einliegerwohnung erreichen sie über einen separaten Eingang.

Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten. - Hauptschlafzimmer mit ca. 13m², ruhig gelegen. - Kinder-, Gästezimmer oder Büro, hier haben Sie die Auswahl auf ca. 13m² Wohnfläche. - Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Tageslichtfenster. - Abstellraum für die kleinen Dinge des täglichen Bedarfs. - großer beheizter Kellerraum mit ca. 20m², kann als Keller- oder Hobbyraum genutzt werden. - Gemeinschafts Wasch- und Trockenraum im UG. - Garage mit Stellplatz davor. - Mieteinnahmen von 6.000€ p.

Im Erdgeschoss befindet sich: - eine gemütliche Küche mit kleinem Essplatz und nebenan die praktische Speis - ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit Kachelofen und Lese-Ecke - das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur großen West-Terrasse - ein Gäste-WC, der Garderobenbereich, und ein Abstellraum - das Bad mit Waschbecken, Wanne, und Dusche Im Dachgeschoss sind: - das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Westbalkon - 3 weitere Zimmer, nutzbar als Büro oder Kinderzimmer - das Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken, und WC - der geräumige Abstellraum mit ca. 40 m² (Dachboden über den Garagen) Viel Platz bietet die Doppelgarage. Von da aus gibt es einen direkten Zugang zum Haus.

Von hier aus gelangen Sie auf die in geschwungener Form angelegte, teilüberdachte Terrasse – der perfekte Ort, um den Tag im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Gäste-WC, ein geräumiges Büro sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum. Das ausgebaute Dachgeschoss setzt die luxuriöse Ausstattung des Hauses fort. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elterschlafzimmer mit einer separaten Ankleide.