Garderobe - Immobilien in Landkreis Passau Garderobe

Vor dem Essbereich befindet sich die abgetrennte Küche. Weiter hier im EG: ein Gäste-WC und eine Speisekammer oder Garderobe. Im OG stehen insgesamt 3 Schlafräume zur Verfügung und das Hauptbad. Die Beheizung der Räume erfolgt im EG über Fußbodenheizung, im OG über Heizkörper. Das Haus ist voll unterkellert. Hier der Heiz- und Tankraum, sowie zwei Kellerräume.

Der ebenerdige Zugang führt zum Eingang, der sich in einem praktischen Durchgang befindet, der gleichzeitig zum Garten und zur Garage führt. Im Vorzimmer angekommen, öffnet sich der Flur. Rechts lädt eine großzügige Garderoben-Nische zum Ankommen ein und gibt Zugang zum Gäste-WC in zeitlos hellem Design. Linker Hand erwartet Sie das gemütliche Esszimmer und einem schönen Erker samt eingepasster Eckbank. Vom Esstisch aus schweift der Blick weit über Wiesen und Felder - ein Anblick, der begeistert und das Gefühl vermittelt, mitten in der Natur zu sitzen.

Der separate Abstellraum wird durch eine Schiebetür verschlossen, in dem Ihre Balkonmöbel und Alltagshelfer untergebracht werden können. Im Eingangsbereich finden Sie ausreichen Platz für eine Garderobe. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung aus. Eine neuwertige Einbauküche ist im Mietpreis inklusive. Die Räume sind mit angenehmen Parkettböden ausgestattet. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt, durch die Wohnraumbelüftung wird für ein angenehmes Raumklima gesorgt.

Wintergarten mit Klimaanlage und 2 Ausgängen, Wohnzimmer mit Holzofenanschluss, geflieste Küche mit Holzheizherd und Einbauküche, Eingangsbereich mit Holztreppe ins DG, Garderobe, Dusche/WC, Heizraum/Pelletheizung Marke Fröling, Technikraum/Waschmaschinenanschluss/Stromspeicher/Wechselrichter, 2 Pufferspeicher/Hygienesolarspeicher mit je ca. 800 l, großzügiger, überdachter Eingangsbereich bzw.

Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer, ein Büro für Homeoffice, ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad, sowie ein extra WC zur Verfügung. Praktische Dinge, wie einen Hauswirtschaftsraum, eine Speis, Platz für eine Garderobe, sowie ein Flur mit ausreichend Stellfläche für einen Einbauschrank hat der Architekt nicht vergessen. Neben dem Sonnenbalkon steht als Highlight die große, teilweise überdachte Dachterrasse zur Verfügung.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Licht durch eine große Glastüre und bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und Stauraum - praktisch und einladend zugleich. Ein besonderes Highlight ist die praktische Küchennische mit Durchreiche, die den Wohnbereich elegant ergänzt und kurze Wege schafft. Direkt angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum - ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Durch sehr gute Pflege befindet sich das Objekt sowohl technisch als auch optisch in einem sehr guten Zustand. Er besteht aus: - Überdachtem Eingang zwischen Haus und Garage - Flur, Garderobe - Wohnzimmer - Küche mit Einbaugeräten - Esszimmer - Kinderzimmer - Elternschlafzimmer - Abstellraum, Speise Außerdem gehört zum Bungalow - Einzelgarage - Zwei PKW-Stellplätze - Überdachte Terrasse - Gartenhäuschen Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2014 mit ca. 5 kw/p.

Die Raumaufteilung überzeugt ebenso: - Ein großzügiges Schlafzimmer mit Gartenzugang und begehbarer Garderobe - Ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer - Ein zusätzliches Duschbad für Gäste - Separate Speis bzw. zweite kleine Küche - Technik- und Waschraum - Doppelgarage mit rund 49 m² - Zusätzlicher Dachboden als Stauraum Das von "Keitel-Haus" errichtete Zuhause überzeugt mit einem hervorragenden Endenergiebedarf von nur 14 kWh/(m²·a) und steht für nachhaltige Bauqualität.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Keller, ein Gäste-WC sowie ein stilvoller Windfang mit Garderobe runden das Erdgeschoss funktional ab. Das Obergeschoss überzeugt mit voller Raumhöhe und bietet ein durchdachtes Raumprogramm: - Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und direktem Zugang zum luxuriösen Hauptbad - Freistehende Wanne, bodenebene Dusche, zwei Waschbecken und separates WC - Zwei großzügige, helle Kinder- oder Gästezimmer - Weiteres Badezimmer mit Dusche - Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauschränken - perfekt für Homeoffice Ein absolutes Highlight ist der 2010 errichtete Fitnesspavillon, der genau so gut als Büro, Herrenzimmer oder Gästebereich genutzt werden kann: Mit zwei verglasten Seiten und großzügigen Schiebetüren entsteht hier ein ganzjährig nutzbarer Raum mit fantastischem Ausblick auf Pool, Garten und Haus.

Raumaufteilung echt gelungen Die Wohnung begeistert durch einen durchdachten Grundriss: + großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum + elegantes Tageslicht-Badezimmer Dusche + geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse + helles Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse + offene Küche mit Essbereich, stilvoll und funktional zugleich mit Zugang zur Süd-Terrasse + Büro/ Multifunktionsraum (z.B. für Sauna) + geräumiger Hauswirtschafts- und Abstellraum Helles Ambiente & moderner Stil Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohngefühl.

Raumaufteilung zum Verlieben: Die Wohnung begeistert durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss: + großzügiger Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum + elegantes Tageslicht-Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche - Fußbodenheizung und Wandheizung + zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer + direkter Terrassenzugang von einem der Schlafzimmer zur alleinigen Nutzung + helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon + offene Küche mit Essbereich, stilvoll und funktional zugleich + Wohnzimmer/Wohnküche getrennt durch moderne Glasschiebetüren + separat nutzbare Terrasse auf der Nordseite (Schattiger Freisitz im Sommer) Helles Ambiente & moderner Stil: Große Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohngefühl.

Freuen Sie sich auf lichtdurchflutete Räume und genießen Sie das Kochen, Essen und Entspannen mit Familie und Freunden. Alle Nebenräume wie Garderobe, Gäste-WC, Speis und Technikraum sind auf dieser Ebene sinnvoll angeordnet und bieten den nötigen Stauraum und Komfort. Eine schöne Treppe in massiver Eiche - echte Handarbeit vom Schreinermeister - bringt Sie ins Obergeschoss.

Die Immobilie eignet sich perfekt zur Eigennutzung (Erst- oder Zweitwohnsitz) oder auch zum vermieten als rentable Kapitalanlage. Die helle Wohnung verfügt über einen Flur mit Garderobe, eine kleine Küche mit Einbauküche und anschließendem Abstellraum mit Fenster, ein Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Der großzügige Balkon mit Markise lädt zum gemütlichen Entspannen und Verweilen ein.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in einen praktischen Flur mit angrenzender Garderobe. Ein separates WC sowie ein Büro bieten zusätzliche Flexibilität für den Alltag. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht direkten Zugang in den Garten. Der angrenzende Essbereich geht fließend in das helle Wohnzimmer über, das durch seine angenehme Größe und Lichtverhältnisse überzeugt.

Das Bad mit Wanne und Waschbecken, auch hier gibt es eine Fenster Belichtung. Das WC befindet sich daneben in einem extra Raum. Der kleine Abstellraum mit Regalen und die Garderobe befinden sich in der Eingangsdiele. Im Kellergeschoß ist das dazu gehörige Kellerabteil, sowie der Waschmaschinenraum , der Fahrradkeller, sowie der überdachte Zugang zu den Tiefgaragenstellplätzen.

Über eine Treppe im hellen EG-Flur gelangen Sie in das Untergeschoß und vor das stilvoll eingerichtete Appartement. Von der Diele mit Garderobe geht es in das Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken und weiter in das WC. Der lichtdurchflutete Wohn-/Schlafbereich führt über eine zweiflügelige Terrassentüre auf den breiten Sonnenbalkon (Westseite) mit Fernblick und Blick auf die Übungsanlage des Golfplatzes.

*Das Appartement: Vom Parkplatz kommen Sie auf den Innenhof der Anlage mit Zugang zum Golfsekretariat, zum Restaurant, zum Abschlag und in die gepflegte Appartements. Der helle EG-Flur führt vor das stilvoll eingerichtete Appartement. Von der Diele mit Garderobe geht es in das Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken und weiter in das WC. Der lichtdurchflutete Wohn-/Schlafbereich führt über eine zweiflügelige Terrassentüre auf den breiten Sonnenbalkon (Westseite) mit Fernblick und Blick auf die Übungsanlage des Golfplatzes.

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Essbereich mit einem Kachelofen, einen lichtdurchfluteten Wintergarten, ein gemütliches Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer, eine geräumige Garderobe sowie ein Gäste-WC. Die moderne Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum und Speisekammer vervollständigt das Wohnangebot. Der direkte Zugang vom Wintergarten zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und strahlt Gemütlichkeit und Privatsphäre aus.

Vorraum mit Garderobe, Speise, Wohnzimmer mit offenen Esszimmer Kachelofen und Ausgang zur Terrasse, Küche, Die Räumlichkeiten haben teilweise Fußbodenheizung. Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer jeweils mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC/BD, Diele Dachgeschoss: Hier befindet sich noch ein Speicherraum Untergeschoss: Eine große Garage mit Werkraum für zwei PKW's, allerdings mit der Möglichkeit diese hintereinander zu stellen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einem separaten Gäste-WC sowie einen großzügigen Dielenbereich, der einen einladenden Empfang bildet und viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude durch eine effiziente Gasheizung mit Erdgas. Zur Wohnung gehören zudem eine abschließbare Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor, was eine komfortable und sichere Parksituation gewährleistet.