Privat - Immobilien kaufen in Landkreis Passau Privat

Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charakter mit einzigartigen Potenzial - sowohl für private Nutzer als auch Kapitalanleger. Baudenkmäler genießen in Deutschland erhebliche steuerliche Vorteile, die dieses Objekt besonders attraktiv macht! Das Objekt befindet sich im Hochwasserschutzrisikogebiet!

Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten und mit einem eigenen Ankleidezimmer verbunden - praktisch, klar strukturiert und angenehm privat. Das Bad daneben ist fast schon ein kleiner Wellnessbereich mit seiner großen Dusche, Beleuchtungselementen und der Eckbadewanne, die an langen Tagen den perfekten Ausgleich bietet. Die zusätzlichen Räume wurden bisher als Jugendbereich genutzt und lassen sich flexibel gestalten - ob Kinderzimmer, Spielzimmer, Büro oder Kombination daraus.

Dieses idyllische Reitanwesen mit Pensionsbetrieb ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Ruhepol für die Seele. Ob Sie Ihren Traum vom Leben mit Pferden verwirklichen möchten, eine private Oase im Grünen suchen oder in ein gut durchdachtes, funktionierendes Konzept investieren wollen: hier wartet eine seltene Gelegenheit. Sollte von neuen Eigentümer eine andere Nutzung für die Reithalle mit Stallungen vorgesehen sein, so ist dies nach Rücksprache mit der Gemeinde möglich, da sich die Grundstücksfläche in der Ortsabrundungssatzung befindet und somit bebaut werden kann nach fachlicher Klärung mit den zuständigen Behörden.

10 m² große Hauswirtschaftsraum ist auch direkt von außen betretbar und hat dadurch gleich in doppelter Hinsicht einen praktischen Nutzen: Einkäufe können auf diese Weise direkt versorgt werden und die Wohnräume bleiben von möglichen Schmutzschuhen verschont. Der ebenfalls geräumige Flur verbindet den Wohnbereich des Hauses mit den privaten Rückzugsorten: dem Bereich der Eltern mit Schlafzimmer und angeschlossener Ankleide und einem lichtdurchfluteten Kinderzimmer. Ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

10 m² große Hauswirtschaftsraum ist auch direkt von außen betretbar und hat dadurch gleich in doppelter Hinsicht einen praktischen Nutzen: Einkäufe können auf diese Weise direkt versorgt werden und die Wohnräume bleiben von möglichen Schmutzschuhen verschont. Der ebenfalls geräumige Flur verbindet den Wohnbereich des Hauses mit den privaten Rückzugsorten: dem Bereich der Eltern mit Schlafzimmer und angeschlossener Ankleide und einem lichtdurchfluteten Kinderzimmer. Ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Raumaufteilung Erdgeschoss: .Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten .Optionale, moderne Nolte-Küche mit hochwertigen Miele-Geräten .Büro oder Gästezimmer - ideal für Homeoffice .Gäste-WC mit Dusche und hochwertigen Badmöbeln .Geräteraum für Waschmaschine & Trockner .Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum .Direkter Zugang zur Doppelgarage Obergeschoss: .Hauptschlafzimmer mit viel Platz für individuelle Gestaltung .Zwei helle Kinderzimmer oder Büroräume .Großes Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und sehr hochwertige Badmöbel Außenbereich: .Doppelgarage mit Dachboden - viel zusätzlicher Stauraum .2 zusätzliche KFZ-Stellplätze .Großer Garten mit Waldblick .Gartenhaus mit Starkstromanschluss (Sauna möglich) .Privater Spielplatz für Siedlungsanwohner

Ein Raum mit ca. 150 m² Grundfläche. Nebengebäude: Ferienwohnung mit ca. 100 m² geplant, bereits genehmigt. Gewerbliche und private Nutzflächen mit ca. 800 m² in den Nebengebäuden.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, maßgefertigten Schreinereinbauten und modernen Energiesystemen macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot in dieser Kategorie. Besonders hervorzuheben ist überdachte Salzwasserpool, der den Außenbereich zu einer privaten Wellness-Oase macht. ________________________________________ Grundstück & Außenbereich Das 722 m² große Grundstück wurde modern und pflegeleicht gestaltet. Neben dem Poolbereich lädt die weitläufige Terrasse zum Entspannen, Grillen und Genießen ein.

Der Außenbereich umfasst einen pflegeleichten Garten mit idyllischem Gartenteich - perfekt für erholsame Stunden im Privaten ebenso wie für repräsentative Zwecke. Jetzt besichtigen! Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Gebäude kennenzulernen, und überzeugen Sie sich selbst von seinen Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen, die für eine gute Versorgung sorgen. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus, und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in dieser Zeit erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Modernes und exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus mit großem Garten und privater Werkstatt direkt nebenan. Dieses in hochwertiger Bauausführung wiedererbaute Bauernhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und idyllische Ruhe bei zugleich zentrumsnaher Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.300 m² bietet es rund 220 m² Wohnfläche (ohne Spitzböden) voller Komfort und Stil.

Dort erwartet Sie eine große, offene Galerie, die als Wohnzimmer genutzt werden kann und mit ihrer luftigen Atmosphäre zum Beisammensein einlädt. Ein behagliches Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort für erholsame Stunden. Das Obergeschoss wird durch ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro, perfekt abgerundet.

Im Keller verbinden sich Funktionalität und Erholung: Drei Abstellräume, ein Heiz- und Tankraum, eine Werkstatt und als besonderes Extra eine private Sauna. Das nachhaltige Energiekonzept der Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Eine moderne Photovoltaikanlage mit 8 kW Leistung und 10 kW Batteriespeicher reduziert Ihre Energiekosten und macht Sie unabhängiger vom Stromnetz.

Ein Ort zum Wohlfühlen: Die Dachterrasse Die weitläufige Dachterrasse ist überdacht und eröffnet Ihnen einen privaten Rückzugsort über den Dächern. Ob sonniges Frühstück, entspanntes Sonnenbad oder stilvoller Abendempfang - diese Terrasse erfüllt Ihren Anspruch an Komfort und Ambiente. Luxusbad mit hochwertigen Ausstattungen Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Hochwertige Armaturen, eine moderne Dusche, eine elegante Badewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss bieten Komfort und Design auf höchstem Niveau.

Das exklusive Poolhaus beherbergt eine Sauna für bis zu sechs Personen, eine Regendusche, ein separates WC und sogar eine kleine Küchenzeile - ideal für private Spa-Momente oder Poolpartys. Hochwertige Materialien wie Granit und Douglasienholz, stimmungsvolle Beleuchtung und ein durchdachtes Gesamtkonzept machen diesen Bereich zu einem Ort, an dem man einfach gerne bleibt.

Die riesige Dachterrasse bietet einen wunderbaren Blick und trägt dazu bei, diese Etage in Ihre ganz private Wellness-Oase zu verwandeln. Die Ebenen des Hauses werden verbunden durch eine sehr schöne massive Eichentreppe, gefertigt in individueller Schreinerarbeit. Bereits in der Standard-Ausstattung sind hochwertige Fliesen und Eichen-Dielenböden enthalten.

Derzeit als Büro genutzt, bietet dieser vielseitige Raum unzählige Möglichkeiten: Ob als kreatives Atelier, gemütlicher Lesebereich, Spielparadies für Kinder oder inspirierender Rückzugsort für Ihre Hobbys - hier finden Ihre Ideen Raum zur Entfaltung. Zur Linken führt ein Flur in das zweite Schlafzimmer, das pure Erholung verspricht. Dieser private Rückzugsort ist durchdacht gestaltet und öffnet sich zu einer praktischen Ankleide, die nicht nur Ordnung, sondern auch einen Hauch von Luxus bietet. Von hier aus gelangen Sie in ein stilvolles Bad en suite, das mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen überzeugt - ein kleiner privater Wellnessbereich.

Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen, die für eine gute Versorgung sorgen. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das folgende Anfrageformular aus, und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in dieser Zeit erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Diese ist direkt vom Wintergarten aus begehbar. Nach einem langen Arbeitstag oder in den Wintermonaten genießen Sie hier Ihre ganz private Wellnessoase – direkt in den eigenen vier Wänden. Des Weiteren finden Sie hier drei weitere Räume – ideal für Büros, Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen.

Die ehemalige Werkstatt, wurde seit den 2000ern sehr umfangreich renoviert und wird derzeit als Wohnimmobilie für private Zwecke genutzt. Neben dem Einbau neuer Kunststofffenster wurden auch Ver- und Entsorgungsleitungen und die Dacheindeckung erneuert. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie!