Immobilie - Immobilien kaufen in Landkreis Passau Immobilie

Die Appartements sind derzeit für die Kurgastvermietung vorgesehen. Eine Umnutzung zu Dauerwohnraum ist jedoch problemlos möglich. Zur Immobilie gehören mehrere oberirdische Stellplätze für die Appartements sowie eine großzügige Doppelgarage. Das Grundstück beeindruckt mit einer Fläche von ca. 1.550?m² und bietet somit reichlich Platz und Entwicklungspotenzial.

Ein Abriss ist aufgrund des Denkmalschutzes jedoch nicht möglich. Stattdessen bietet sich die Chance, die Immobilie durch eine Sanierung in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Parkgelegenheit findet man direkt vor dem Haus (Stellplatz) sowie wenige Meter entfernt eine Garage mit seitlichen Abstellplatz (eigenes Grundstück mit ca. 88 m²). Die Immobilie kann nach Erwerb sofort bezogen werden. Suchen Sie ein gemütliches Zuhause mit guter und praktischer Raumaufteilung? Dann sind Sie hier genau richtig. Einfach Einziehen und Wohlfühlen.

Diese großzügige Immobilie in Ruhstorf bietet auf ca. 283?m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 80?m² zahlreiche Möglichkeiten, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Anwesen befindet sich auf einem 1.500?

Durch weitere Anbauten kam es zu dem heutigen Umfang. Vor ca. 30 Jahren wurde damit begonnen, die Immobilie zu sanieren. Folgende Maßnahemn wuden seither durchgeführt: neue Dacheindeckung, teilweise Fassadendämmung, Erneuerung der Installation, Einbau einer Zentralheizung (Stromheizung), neue Böden und Türen sowie Fenster... das Ergebnis: ein liebevoll gestaltes Haus!

2025 sind wir wieder wie gewohnt für Sie da und kümmern uns gerne um Ihr Anliegen. Mit freundlichen Grüßen Ihr HABAN Immobilien Team K A P I T A L A N L A G E Wohn- Gewerbe-Objekt, 1.000 m² Grund Grundstück: Zu diesem Objekt werden ca. 1.000 m² mit verkauft. Es besteht allerdings die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit ca. 1.000 m² mit zu kaufen.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

+++ Großes Potenzial - Bestand auffrischen & flexibel nutzen ODER Neubau +++ Es erwartet Sie ein ehemaliges Gasthaus aus dem Jahr 1971 auf einem 3.516 m² großen Grundstück. Die Immobilie teilt sich in zwei Etagen auf, mit ca. 251,52 m² im Erdgeschoss und ca. 134,18 m² im Obergeschoss. Das Erdgeschoss diente dem laufenden Gästeverkehr, wie man es aus den typischen Gasthäusern kennt.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und aufgewertet, sodass sie heute ein solides, langfristig werthaltiges Anlageobjekt darstellt. Modernisierung und Instandhaltung Bereits im Jahr 2011 wurde das Gebäude umfassend energetisch optimiert: hochwertige Wärmedämmglasfenster sowie eine Außenwandisolierung mit Vollwärmeschutz wurden eingebaut, was den Wohnkomfort steigert und zugleich den Energieverbrauch reduziert.

+++ Attraktive Rendite - Voll vermietet - Profitieren Sie von sofortigen Einnahmen +++ Es erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und ca. 363,92 m² Gesamtwohnfläche. Die Immobilie steht auf einem 771 m² großen Grundstück mit drei Einzelgaragen und ist teil-unterkellert. Seit Baujahr ca. 1960 wurden verschiedenste Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Die Renovierungsmaßnahmen in den Wohnungen sind bereits abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

+++ Erwerben Sie ein Immobilien-Paket aus einer Maisonette-Wohnung, Restaurant mit Biergarten und Nagelstudio +++ Hier haben Sie die einzigartige Gelegenheit ein gut laufendes Restaurant zu übernehmen und gleichzeitig in einer wunderschönen ca. 170 m² großen Maisonette-Wohnung zu leben.

Hochwertige Kunststofffenster (2-fach verglast, 2024) und weitere Modernisierungen unterstreichen die Qualität dieser Immobilie, die bereit ist, neue Bewohner zu begeistern oder individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Raumaufteilung Das Erdgeschoss erstreckt sich über 85 m² und empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten und der Balkon, die beide ideal für entspannte Stunden geeignet sind. Durch die sorgfältige Pflege der Immobilie präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, was Flexibilität beim Bezug des Objekts bietet. - massive, solide und zeitlose Ausstattung - angenehme Fussbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss, in der Dachgeschosswohnung sind Heizkörper verbaut - sämtliche Fenster im Unter- und Erdgeschoss sind abschließbar - tolles Gartenhaus samt Stromanschluss - Regenwasserzisterne für Gartenwasser - Solaranlage am Dach sorgt für günstiges Warmwasser - nachhaltige Pellets-Heizung - neuwertige PV-Anlage mit 9,75 kWp samt Speicher mit 10,8 kWh - Glasfaser ist in Vorbereitung

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten und der Balkon, die beide ideal für entspannte Stunden geeignet sind. Durch die sorgfältige Pflege der Immobilie präsentiert sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache, was Flexibilität beim Bezug des Objekts bietet. - massive, solide und zeitlose Ausstattung - angenehme Fussbodenheizung im Unter- und Erdgeschoss, in der Dachgeschosswohnung sind Heizkörper verbaut - sämtliche Fenster im Unter- und Erdgeschoss sind abschließbar - tolles Gartenhaus samt Stromanschluss - Regenwasserzisterne für Gartenwasser - Solaranlage am Dach sorgt für günstiges Warmwasser - nachhaltige Pellets-Heizung - neuwertige PV-Anlage mit 9,75 kWp samt Speicher mit 10,8 kWh - Glasfaser ist in Vorbereitung

Die Beheizung mittels Gas ist nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich, was den Wohnkomfort weiter steigert. Der gepflegte Zustand dieser Immobilie garantiert Ihnen, dass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Die Wohnung ist optimal gelegen, sodass Sie in wenigen Minuten alle Annehmlichkeiten des Stadtzentrums von Pocking erreichen können.

Die Einbauküche lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Stall, der derzeit zwei Pferden Platz bietet. Mit einem überschaubaren Umbau könnte der Stall jedoch Platz für bis zu zehn Pferde bieten. Diese Erweiterungsmöglichkeit macht die Immobilie besonders attraktiv und bietet zusätzliches Potenzial für die Nutzung als Reiterhof oder private Pferdehaltung.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand, wobei teilweise Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sinnvoll sind, um das Potenzial der Immobilie langfristig auszuschöpfen. Zusätzlich bietet das Objekt eine praktische Lagerfläche im Hinterhof, die den Mietern und Gewerbenutzern weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf der Rückseite des Gebäudes steht zudem eine Freifläche zur Verfügung, die als Aufenthaltsbereich im Freien genutzt werden kann und damit die Wohnqualität der Bewohner erhöht.

Unmöglich können alle Details aufgezählt werden. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung! Die Immobilie ist noch bewohnt. Aus Diskretion werden nur wenige Bilder veröffentlicht. Auf Anfrage erhalten Sie gerne weitere Infos und Fotos. Bitte kommen Sie auf mich zu: Tel. 0177 / 357 33 87 Andrea Hörmann Ich freue mich über Ihren Anruf!

EUR sowie einen weiteren Außenstellplatz (zzgl. 4.800,- EUR), welche bequemes und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglichen. Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen, durchdachter Funktionalität und hoher Lebensqualität - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.