Putz-und eine-klein - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Passau Putz-und eine-klein

Die Wohnanlage besticht durch die wunderschöne Berghanglage mit fantastischem Blick auf die Donau und das gegenüberliegende Österreich. Auf dem Gelände steht zudem ein privat betriebenes kleines Landhotel mit herrlicher Terrasse zur Verfügung. Hier kann man, wenn man sich nicht selbst versorgen möchte, auf der großen Terrasse mit fantastischem Blick oder den komplett sanierten Gastronomieräumen, Speisen und Getränke einnehmen.

Hier befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse - perfekt für Freizeit, Gäste oder als Arbeitsbereich nutzbar. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei kleinere Zimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Auch das helle Wohnzimmer bietet einen Ausgang zum Balkon und einen schönen Blick ins Grüne. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und schließt direkt an das gemütliche Esszimmer an.

Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Komfort. Es verfügt über ein kleines WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und modernen Armaturen ausgestattet – perfekt für entspannte Momente.

Ruhiges Wohnen im Grünen - Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und kleinem Gartenanteil Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im ruhigen Ortsteil Egglfing von Bad Füssing. Ausstattungsmerkmale: * Sonnenterrasse zur Südwestseite, ruhig gelegen * eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) mit Gartentor * Zweiter, kleiner Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof * Badezimmer mit Badewanne * Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten * Kellerabteil vorhanden und inklusive * Eigener Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss Die Wohnung bietet eine gute Kombination aus ruhiger Lage und funktionaler Ausstattung.

Somit ist ein weiteres Highlight der sehr große Garten mit Obstbäumen, der Ihnen sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und reichlich Platz bietet, um endlich anzukommen. Ob ein eigener Pool, ein toller Feuerplatz, ein kleiner parkartiger Weg durch Ihr eigenes Grundstück oder einen Teich. Die Möglichkeiten die Sie hier haben sind fast grenzenlos. Die Doppelgarage hat eine tolle Größe und die Einfahrt sowie die weiteren Parkmöglichkeiten, machen eine große Veranstaltung oder Feier zum Kinderspiel.

Daneben befindet sich das Bad, ausgestattet mit begehbarer Dusche und Massagedüsen, Eckwanne, BD. Das WC ist separat. Ferner auf dieser Etage: zwei Kinderzimmer und ein kleiner Balkon. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Villa Baujahr: 1996/97 Wohnfläche: ca. 355 m² Nebenräume:ca. 102 m² Nutzfläche: ca. 105 m² (incl. Garage) Etagen: UG, EG, DG Zimmer gesamt: 9 davon Schlafzimmer: 5 - 6 Küchen: 2 Badezimmer: 3 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Gas-ZH Endenergieverbrauch: 62,98 kWh(m²a) Effizienzklasse: B Balkon/Terrasse: Balkone im EG und OG, Terrasse im UG Garage: Doppelgarage mit Direktzugang ins Haus Grundstück: 897 m²

11,21 m² - Kind 1 ca. 15,09 m² - WC ca. 5,09 m² - Bad ca. 14,04 m² - Diele ca. 10,83 m² Abzgl. 3% Putz Gesamt: ca. 192,79 m² GESAMT WOHNFLÄCHE mit Terrasse: ca. 205,25 m² VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDER Den virtuellen Rundgang und weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Endenergiebedarf: 34,5 kWh/(qm*a) Energieskala: A Baujahr: 2006 Energieausweis gültig bis: 09.08.2034

Warum eine teure Wohnung in der Stadt mieten, wenn am Stadtrand, in unmittelbarer Nähe günstige Kaufgelegenheiten warten. Sie sollten sich trauen und die nach wie vor günstigen Hypothekenzinsen...

Geräumiges Bad mit Dusch - Badewanne, Platz für Waschmaschine und Trockner, 2 WC eines im Bad, plus separates Gäste WC, Südfenster mit Lamellenbeschattung, Schlafzimmer mit Rollladen und Insektenschutz Rollo, Bad und WC mit Insektenschutz Rahmen, Wohnraumlüftung = immer frische Luft. Tiere (Katze und / oder kleiner Hund) sind erlaubt. Sehr gute Raumausnutzung, viel Stauraum in der Wohnung, super Nutzwert.

Das Wichtigste auf einen Blick: * Wohneinheiten mit insgesamt ca. 196 m² Wohnfläche - Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² und Anbau einer Pergola/Wintergarten (1980) - Obergeschosswohnung mit ca. 78,4 m² mit Sonnenbalkon - Gästezimmer mit kleiner Küche (ca. 17,7 m²) und gegenüberliegendem Duschbad - ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden * Großzügiges und pflegeleichtes Grundstück mit 839 m² - mit Gartenhaus und Geräteschuppen - ein Mähroboter kümmert sich um die Gartenpflege - eigener Brunnen für das Gartenwasser (mit Gartenpumpe) * Doppelgarage mit elektrischen Garagentorantrieben * Anbau Carport 1982 * Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum * Dachgeschoß ist ausbaufähig * Heizung mit Nachtspeicheröfen (bereits ausgetauscht - kein Asbest) - weiterer Heizungskamin vorhanden * sehr zentrale und dennoch ruhige Lage (Sackgasse) Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand.

An das Schlafzimmer schließt sich direkt das Ankleidezimmer an und durch dieses geht es in das traumhaft schöne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und einem Doppelwaschbecken, alles in modernster, geschmackvoller Ausstattung. Benachbart zum Badezimmer liegt ein kleiner praktischer Allzweckraum, welcher mit einer zweiten Türe auch in das Treppenhaus führt.

Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können.
So...

sehr gepflegte 2-Zimmer-DG-Wohnung - kleine Anlage mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten - sehr großer Wohn-/Essraum - Schlafzimmer - Bad mit Badewanne - Dachboden - Kellerabteil - Stellplatz

Ihnen heute diese Doppelhaushälfte mit Altbau Charme anbieten zu dürfen. Das Haus eignet sich für kleine Familien oder auch für Kapitalanleger, da hier eine gute Rendite von über 5 % erzielt werden kann. (Zuletzt vermietet für kalt 700 €) Inmitten von Aigen am Inn, einem historischen Ortsteil des beliebten Kurorts Bad Füssing, befindet sich Ihr zukünftiges Domizil auf einem kleinen Grundstück mit pflegeleichtem Garten.

Dachgeschoss: hier ist ein Gästezimmer mit eigenem Bad, was aber nicht ausgebaut ist aber die nötigen Anschlüsse sind vorhanden. Vom Zimmer kommt man in einen größeren Dachspeicher, der kleinere Speicher ist von der Treppe zu erreichen. Garage: in die 5,48m x 3,03 m große Garage passen größere Autos rein- wie zB. ein Kombiwagen. Die Garage verfügt noch über eine Tür zum Garten. Weitere Details: - Kachelofen beheizt das Wohnzimmer und Flur, damit auch mit die oberen Etagen - Zentralölheizung mit Warmwasser, Wiessmann Brennkessel mit Giersch gb2025 Ölbrenner mit 25KW Leistung, eingebaut in 2000 - Holzverkleidete Außenfassade bei Obergeschoss - Holzfenster Doppelverglasung mit Fensterläden - Kellerzugang- vom Garten zum Waschraum - Kleine Terrasse mit Waschbetonplatten - SAT-Schüssel

Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Eingangsbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur überdachten Terrasse, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein kleines Zimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine Bodentreppe gelangen Sie in den großräumigen Speicher. Das Untergeschoss überzeugt mit einem Badezimmer, einem Raum, der als Wohnraum genutzt wurde, einem gemütlichen Partykeller mit Kamin, einem Vorratsraum, einer Waschküche und einem Technikraum.

Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können.
So...

Auf der linken Seite liegt das Badezimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, welches zum Beispiel als Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Kompakt neben der Eingangstür platziert finden Sie eine kleine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC. Gegenüber liegt das gemütliche, lichtdurchflutete Schlafzimmer. Rechts erwartet Sie das Herzstück der Wohnung, ein großes, offenes Wohnzimmer mit Zugang zur vollausgestatteten Küche sowie zwei Ausgängen zur Terrasse sowie direkt in den großen Garten, zu dem auch ein kleiner Geräteschuppen gehört.

Neben zweifach verglasten Fenstern aus Kunststoff, befinden sich nun auch dreifach verglaste Fenster im Haus. Ein paar kleine Schönheitsarbeiten könnten von Ihnen noch mit wenig Aufwand abgeschlossen werden. Auch das kleine Bad kann dank der baulichen Gegebenheiten noch erweitert werden. Heute beherbergt es bereits ein neues Waschbecken, WC und Dusche.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ihr zukünftiges Eigenheim liegt in der Nähe von Bad Füssing, in einem kleinen und ruhigen Nebenort. In zwei Richtungen haben Sie Natur pur zum Fahrradfahren, spazieren gehen und erholen. Das Anwesen bietet so viele Besonderheiten, dass es hier nicht möglich ist alles aufzuführen, jedoch kommen Sie am besten einfach persönlich zu einer Besichtigung vorbei und überzeugen sich selbst.