Abstellraum - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Passau Abstellraum

♦ Kellergeschoss Das voll unterkellerte Gebäude inklusive der unterkellerten Garage bietet ausreichend Stauraum und Nutzfläche. Neben den üblichen Abstellräumen befindet sich hier auch ein Wasch- und Trockenraum mit Dusche und WC, und natürlich die Heizungsanlage sowie die Tanks mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern. Zudem ist das Kellergeschoss mit einem Schutzbunker, allerdings ohne Technik dazu, ausgestattet, der Sicherheit für unvorhersehbare Ereignisse bieten kann

Sanierungen Elektrik wurde 2023 kontrolliert 2024: -WC Sanierung und neues Fenster, -Bad OG: Komplettsanierung mit neuen Fenstern mit elektrische Rollos in Fensterfarben, -Bad UG: Komplettsanierung mit neuen Fenster und Heizung + elektrische Fußbodenheizung und beheizten Duschsitz -Ankleide OG neuer Fliesenboden -Küche: neuer Ofen und Geschirrspüler (Bosch) -Abstellraum UG: neuer Fliesenboden und neues Fenster Lage Der Bungalow befindet sich in Bad Griesbach im Rottal, in unmittelbarer Nähe von Passau. Diese idyllische Stadt im niederbayerischen Bäderdreieck ist bekannt für ihre Thermen, malerischen Landschaften und umfangreichen Freizeitmöglichkeiten.

Es handelt sich um drei 4-Zimmer-Wohnungen mit eigenem Bad und separater Küche. Die Wohnungen im EG & 1. OG besitzen jeweils einen Abstellraum. Die Einheit im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine großzügige Terrasse, die noch von einer Fachfirma fertiggestellt wird. Die Mieter im 1.OG & 2.OG können jeweils den Südbalkon genießen. Die Balkongeländer werden vom Eigentümer fachmännisch erneuert.

Es beherbergt 4 abgeschlossene Wohnungen, wie folgt: Im EG eine ca. 80 m² Wohnung mit großzügigem Abstellraum, Terrasse und überdachten Freisitz und außerdem hier im EG eine sehr luxuriöse ca. 107 m² große Wohnung mit ca. 70 m² großen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, Terrasse und Pool. Im OG befindet sich eine Wohnung mit ca. 101 m².

Im Erdgeschoss finden Sie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gepflegten Garten. Die Küche lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Der Technikraum ergänzt die Räumlichkeiten im EG. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für jedes Familienmitglied eignen.

Der Garten lädt zum Spielen und Verweilen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein weiteres Kinderzimmer/Gästezimmer im Erdgeschoss erhöhen den Komfort und rundet das Raumangebot im unteren Bereich ab. Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie.

Dort befinden sich nun das großzügige Elternschlafzimmer, ein Duschbad und ein separater großer Abstellraum. Die Terrasse ist ideal zur Sonnenseite ausgerichtet und verschafft eine familiäre Wohlfühl-Atmosphäre. Auch das Kellergeschoss wurde sehr wohnlich ausgestattet und verfügt über keinen typischen Kellerfair.

Hier finden Sie einen hellen und einladenden Wohn-/Essbereich mit einer luxuriösen Einbauküche, die mit Ausnahme des Kühlschranks bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein helles Schlafzimmer mit Ankleide, drei Kinderzimmer mit charmanten kleinen Galerien, zwei moderne Badezimmer, einen geräumigen Flur, einen praktischen Abstellraum sowie einen Hausanschlussraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Dachgeschoss setzt mit einem stilvollen Gästezimmer, einer großzügigen Galerie sowie einer traumhaften Dachterrasse weitere Akzente und ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot perfekt ab.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn-/Essbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, ein praktisches Büro, ein modernes Duschbad, ein Abstellraum sowie ein Technikraum mit direktem Zugang zur Garage. Im Dachgeschoss finden Sie ein komfortables Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, die viel Platz für Spiel und Entfaltung bieten, ein stilvolles Badezimmer und eine charmante Galerie.

Der Kellerbereich ist ebenfalls gut ausgestattet: Hier finden Sie einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Abstellraum sowie den Heizraum. Im Kaufpreis inbegriffen sind die hochwertige Einbauküche, der gemütliche Pelletofen im Wohnzimmer sowie diverse maßgefertigte Einbaumöbel, die dem Haus zusätzlichen Charme verleihen.

Privatsphäre im Innenhof durch den uneinsehbaren Garten dank der großen Hecke und der u- förmigen Anordnung des Gebäudes. Doppelgarage mit Abstellraum und einem weiteren Stellplatz. Gartenhaus für Geräte mit weiterem Stauraum. Müllhaus. ENERGIEANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2032. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).

Folgende Räume sind hier vorhanden: großzügiger Koch-Essbereich mit Einbauküche; Wintergarten und Balkon mit Fernblick; geräumiges Wohnzimmer; seperates WC und Badezimmer; und 2 weitere Zimmer. Im Dachgeschoss sind nochmal 3 Zimmer, eine große Wohnküche, ein eigenes Bad, und ein Abstellraum. Es gibt viel Platz drumherum: große Doppelgarage, mehrere Stellplätze im Freien, geräumige Werkstatt/Hobbyraum mit ca. 44 m², Abstellräume. Beheizt wird das Haus mit einer Pellet-Heizung. Diese wird zusätzlich mit Solar-Kollektoren unterstützt.

Über ein helles und bequem begehbares Treppenhaus ist jede Wohnebene, also Unter-, Erd- und Dachgeschoss, erschlossen. Im Dachgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3 Zimmer-Wohnung mit Bad, Abstellraum und Balkon mit grandioser Aussicht. Die Hauptwohnung, verteilt auf Unter- und Erdgeschoss, bietet 2 Bäder, Küche und 5 Zimmer und einem etwa 22 m² großen Südbalkon. Mit Ausnahme kleiner Instandhaltungsrückstände, z.B. teilweise bei den Holzteilen und einem nicht vollständig ausgebauten Raum im Dachgeschoss, befindet sich das Haus in guter Verfassung.

Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: - Keller: Flur, zwei Kellerräume, Waschküche, Hobbyraum, Heizungsraum (171,39 m²) - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Schlafzimmer, Dusche/WC, Kinderzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer/Atelier, Abstellraum, Speisekammer, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse (118,48 m²) - Dachgeschoss: Flur, Abstellraum mit Kochnische, Bad/WC, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, zwei Balkone (90,04 m²) Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde und durch solarbetriebene Systeme unterstützt wird.

das Wohnhaus ist voll unterkellert, - neben dem Technikraum/Heizraum und Tankraum findet man einen Waschraum, Abstellraum sowie 3 Kellerräume, - im Sommer lädt die großzügige Südterrasse zum Verweilen ein, - ein nahezu ebenes Grundstück (955 m² Grund) bietet Freiraum die Natur zu genießen, - großzügige Doppelgarage (gefliest) mit Sektionaltor und angrenzendem Geräteraum, - Ausstattung: Parkettböden, helle Innentüren, Fliesenböden, hell gehaltene Bäder - die Einbauküche ist im Preis enthalten, - Bezug nach Vereinbarung.

Raumaufteilung Wohnung EG (Wohnfläche ca. 140m²) - Gäste WC außerhalb der Wohnung im Treppenhaus - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC - 2 Kinderzimmer und Elternzimmer - Wohnzimmer mit Essecke mit Zugang zur Terrasse auf der Südseite - Esszimmer - Küche mit Speis Wohnung OG (Wohnfläche 135m²) - Gäste WC außerhalb der Wohnung im Treppenhaus - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC - Kinderzimmer mit Zugang zum Nord-West-Balkon - Elternzimmer und Kinderzimmer - Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Balkon - Küche mit Speis Wohnung DG (Wohnbereich über 2 Meter Deckenhöhe macht ca. 25m² aus) - Raumhöhe in der Spitze nur ca. 2,15 Meter, deshalb bedingt zu Wohnzwecken geeignet - 2 Balkone zur Nord- und Südseite - Bad mit Dusche und WC - Küchenzeile - Schlaf- und Wohnbereich sowie Abstellräume vorhanden

Die ineinander übergehenden Bereiche von Wohn- und Esszimmer betonen den großzügigen und offenen Charakter in jeder Wohnung. Jede Wohnung hat eine Küche mit Einbauküche und Speisekammer oder Abstellraum. Die eleganten Badezimmer sind mit Dusche oder Wanne ausgestattet. Die Schlaf- und Kinderzimmer repräsentieren sich hell und freundlich. Die gesamte Außenanlage ist sehr gepflegt und mehrere Terrassen und ein großer Garten bieten genügend Platz zum relaxen, entspannen aber auch für Grillabende mit Freunden.

Raumaufteilung Obergeschoss Schlafen: ca. 27 m² Ankleide: ca. 13, m² Wohnen: ca. 17 m² Gästezimmer: ca. 17 m² Bad: ca. 18 m² WC: ca. 11 m² ohne Dachschrägenabzug! Erdgeschoss Wohnen: ca. 82 m² Büro: ca. 14 m² Küche: ca. 13 m² Abstellraum: ca. 4 m² WC 1: ca. 4 m² WC 2: ca. 4 m² Diele: 20 m² Untergeschoss Küche: ca. 14 m² Wohnen: ca. 18 m² Schlafen: ca 18 m² Gästezimmer: ca. 11 m² Bad: ca. 7 m² Diele: ca. 20 m² Garage: ca. 40 m²

HIGHLIGHTS: + Lichtdurchflutetes Architektenhaus + sonnenverwöhnter Wohnfläche + Möglichkeit für seniorengerechtes Wohnen mit Badanschluss im EG + Vollholz-Ahornboden im EG & Vollholz-Bambusboden im OG + Alle Fenster mit Rollläden und Zentralsteuerung + Vollholz-Tischlertüren + Südseitig 6 x Markisen mit Fernbedienung + Klimaanlagen in den Schlafräumen im OG + hochwertige Einbauküche mit allen Elektroeinbaugeräten + Garage mit Abstellraum und weiteren Außenstellplatz + toll angelegter Garten mit Feuerstelle + Brunnen im Garten vorhanden AUFTEILUNG: EG - Vorraum ca. 11,17 m² - WC ca. 2,04 m² - Gäste/Bad ca. 13,04 m² - Wohnen/Essen ca. 48,22 m² - Küche ca. 16,58 m² - Leseraum ca. 15,87 m² - Arbeiten/Gäste ca. 15,82 m² - Terrasse ca. 13,99 m² (1/4 zur Wfl. 55,96 m²) - (Kellerersatz: ca. 14,27 m² nicht zur Wfl.

Privatsphäre im Innenhof durch den uneinsehbaren Garten dank der großen Hecke und der u- förmigen Anordnung des Gebäudes. Doppelgarage mit Abstellraum und einem weiteren Stellplatz. Gartenhaus für Geräte mit weiterem Stauraum. Müllhaus. ENERGIEANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.4.2032. Endenergieverbrauch beträgt 91.00 kwh/(m²*a).