Separat-nutzbar-funktionen - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Paderborn Separat-nutzbar-funktionen

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem gepflegten Garten - ideal für gemeinsame Stunden im Freien., für Sandkasten und andere Spielgeräte. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine familiengerechte Ausstattung. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, sowie ein modernes Tageslichtbad.

Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro, das auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC ergänzen die Annehmlichkeiten auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich der aktuelle Schlafbereich. Ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich hier auf drei Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit angeschlossener Küche und Balkon sowie ein Badezimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Perfekt für entspannte Stunden mit der Familie. Die Küche ist separat und bietet viel Platz zum Kochen. Zwei Garagen sowie weitere Stellplätze vor dem Haus runden das Platzangebot auf der Ebene ab. Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, eine begehbare Ankleide sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Bei vollständiger Vermietung lässt sich das jährliche Mietpotenzial auf rund ca. 134.000€ steigern dies entspricht einer erheblichen Wert- und Renditechance für Kapitalanleger. Aufgrund der attraktiven Lage sowie der vielseitig nutzbaren Flächen besteht ein stabiles und nachhaltiges Vermietungspotenzial, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Insgesamt präsentiert sich die Kapitalanlage als attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich, der dank der großen Fensterflächen hell und einladend wirkt. Die separate Küche bietet nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten - der ideale Ort für gesellige Grillabende und Familienfeiern. Das Badezimmer mit Badewanne sowie die zwei Kinderzimmer im Erdgeschoss bieten alles, was eine Familie benötigt.

Rechts neben dem Eingang liegt ein geräumiger Technikraum inklusive Abstellfläche für all die Dinge, die man nicht täglich benötigt. Links befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer. Auf den knapp 10 m² könnte ein ruhiges Büro, ein Gästezimmer oder ein zusätzliches Kinderzimmer entstehen. Später lässt sich hier auch das Schlafzimmer platzieren. Dank des Duschbads ist so ein barrierefreies Leben auf einer Ebene möglich.

Ein besonderes Highlight bildet der Wintergarten, der sich ideal dazu eignet, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Zudem stehen Ihnen separate Räumlichkeiten einer ehemaligen Arztpraxis zur Verfügung, die sich optimal als Geschäfts- oder Büroräume nutzen lassen. Die Immobilie verfügt weiterhin über eine Garage und eine Scheune, welche zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder berufliche Tätigkeiten bieten.

Rechts neben dem Eingang liegt ein geräumiger Technikraum inklusive Abstellfläche für all die Dinge, die man nicht täglich benötigt. Links befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer. Auf den knapp 10 m² könnte ein ruhiges Büro, ein Gästezimmer oder ein zusätzliches Kinderzimmer entstehen. Später lässt sich hier auch das Schlafzimmer platzieren. Dank des Duschbads ist so ein barrierefreies Leben auf einer Ebene möglich.

Hier bestehen bereits Pläne für die Realisierung von weiteren Wohneinheiten. Die Wohnung 1 mit ca. 70 m² Wohnfläche, bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung 2 mit ca. 55 m² Wohnfläche bietet ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Beide Einheiten befinden sich im Rohbauzustand.

Dieses charmante Ein- oder Zweifamilienhaus bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Das Haus wurde 1961 erbaut und 2020 umfangreich saniert. Die Fenster sind 2-fach verglast und ebenfalls aus dem Jahr 2020. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, zur Verfügung - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem separaten Büro sowie einer einladenden Küche aufwartet. Von hier aus führt eine weitere Treppe direkt in den ausgebauten Dachbereich, der als offener Wohnbereich großzügige Möglichkeiten zur Entfaltung bietet.

Das teils unterkellerte Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein separates WC sowie eine ehemalige Stallung, die heute als praktische Abstellfläche genutzt wird. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, eine Diele, eine Wohnküche, ein saniertes modernes Badezimmer und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Garten.

Hier erwarten Sie ein einladendes Wohnzimmer, eine geräumige Diele und ein Windfang im Eingangsbereich, eine Küche mit separatem Abstellraum, zwei großzügige Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet weitere vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer - perfekt für erwachsene Kinder oder als private Rückzugsmöglichkeit.

und Geschäftshaus bietet auf einem ca. 1.612 m² großen Grundstück eine einzigartige Kombination aus ca. 225,80 m² hochwertiger Wohnfläche und ca. 144,59 m² flexibel nutzbarer Büro- oder Gewerbefläche. Das Wohnhaus überzeugt durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, eine hochwertige Einbauküche, fünf gut geschnittene Zimmer sowie zwei Bäder en Suite. Eine Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort, während die Dämmung des Gebäudes Energieeffizienz gewährleistet.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier finden zu jeder Wohnung zugeordnete Kellerräume Platz sowie separate Räume für Trocknen, Waschen. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen bei der Immobilie derzeit 17.521,92 - €. In 2025 erhöht sich die Mieteinnahme um 0,10 € pro qm Wohnfläche pro Monat. Ende 2025 ist das Objekt raus aus der Mietbindung!

Von hier aus gelangen Sie zur überdachten Terrasse mit Außenkamin - perfekt für entspannte Abende. Ein vielseitig nutzbares Zimmer, aktuell als Yogaraum eingerichtet, ergänzt diese Etage. Über eine halbe Treppe erreichen Sie die zweite Ebene mit einem luxuriösen Master-Schlafzimmer inklusive Bad und Sauna, einem großzügigen Büro sowie einem Gästebereich mit eigenem Bad und separatem WC.

Daneben gibt es einen großen Wirtschaftsraum, einen Heiz- und Waschkeller und einen Abstellraum. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind von der Funktion her im Bungalowstil gestaltet. Neben zwei Schlafzimmern gibt es hier die Küche, das Wohnzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Unbedingt erwähnt werden sollte noch die geräumige Garage, die sich mit im Haus befindet und von der Sie witterungsgeschützt in das Untergeschoss gelangen.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Hier finden zu jeder Wohnung zugeordnete Kellerräume Platz sowie separate Räume für Trocknen, Waschen und Fahrräder. Auf dem Grundstück steht für jede Wohnpartei jeweils ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Eine zusätzliche Garage bietet Stellfläche für Gartengeräte und Mülltonnen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hangseitig belichtetes Kellergeschoss in Massivbauweise mit ca. 95?m² Nutzfläche, das vielseitig nutzbar ist - z.?B. als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich. Energieeffizienz, die sich auszahlt Das Haus punktet mit einer modernen Photovoltaikanlage (Baujahr 2019) samt neuem 10?kW Speicher ( Neupreis ca. 29.000?

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, einen idealen Rückzugsort und Ihr ganz privates Lebensumfeld, um sich zu entfalten, sondern auch eine besondere Lebensqualität in einer tollen Nachbarschaft. Hier noch einmal die möglichen Varianten dieser vielseitig nutzbaren Immobilie: - Trennung Erdgeschoss in Hauptwohnung und Einliegerwohnung möglich, dazu müsste der Zugang zur Hauptwohnung getrennt werden - Mehrgenerationenwohnen ohne Trennung auf 3 Wohnebenen mit genügend Platz für die gesamte Familie - Unterteilung in zwei Wohneinheiten: einmal das Erdgeschoss separat, einmal Obergeschoss und Dachgeschoss als eigene Wohnung Es wurde extra darauf Wert gelegt, alle Optionen offen zu halten, um Ihnen mit diesem wunderschönen, gepflegten und besonderen Mehrparteienhaus Ihr Traumhaus an die Hand zu geben, das Sie sich ganz nach Maß gemäß Ihren Bedürfnissen anpassen können.