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Auch ein ambulanter Pflegedienst ist in der Anlage zu finden. Somit stehen den Bewohnern der Wohnanlage immer beratende Kontaktpersonen vor Ort und telefonisch zur Verfügung. Alle Apartments sind bis zum Jahr 2036 von der Firma Pro Talis gepachtet , die seit 2019 zu einem der größten Betreiber von Senioren-Residenzen in Deutschland gehört. Als Investor/Kapitalanleger einer solchen Pflegeimmobilie als Kapitalanlage profitieren Sie von vielen Vorteilen wie z.B, - gesicherte Mieteinnahmen - Miete auch bei Leerstand Ihres Apartments - kein Vermietungsaufwand - kein Verwaltungsaufwand - Steuervorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten - inflationsgeschützter und konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt - die Instandhaltungen im Gebäude übernimmt überwiegend der Betreiber - uvm.

Vier Bäder (3 Walk-In-Duschen, 1 Wannenbad), Fußbodenheizung im EG, exklusiver Kamin mit Glasschiebetür, hochertige Fliesen, Funk Alu-Rolläden im EG und DG (sowie zusätzliche Innenrolllos im DG), Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro (oder weiteres Schlafzimmer), Wohn-Einbauküche in offener Bauweise mit hochertigen Elektrogeräten sowie Naturstein Arbeitsplatten, besonders geräumige Doppelgarage (47 m²) mit Zugang über den Hauswirtschaftsraum in den Bungalow, Solaranlage mit 300 Liter Warmwasserspeicher, kostengünstige Fernwärme, Terrasse (78 m²) mit zwei Ausgängen davon überdachte Sonnenterrasse (18 m²), Telefon/DSL/Breitband, Alarmanlage sowie rundherum Außenkameras, Rundumbeleuchtung im Dachüberstand und Innenbeleuchtung vollständig in LED-Warmlicht-Ausstattung, Satelittenfernsehen mit mehreren Antennenanschlüssen, Bose Raumklang System, Solakon PV onePower 2.000 kWh + 600 kWh Bifazial mit Solakon One Speicher sowie Erweiterungspeicher 4,22 kWh Kapazität und Solakon Power Tracker usw. usw., Wasserzisterne (Erdtank BlueLine II) 5.000 Liter mit Wasserzapfsäule und leistungsstarker Tauchdruckpumpe sowie zusätzlich zwei Frischerwasser Außenzapfstellen, großes Karibu Gartenhaus terragrau (11,5 m²) mit Terrasse (12 m²) sowie Karibu Gerätehaus Farbe terragrau (6,2 m²), zwei XXL Hochbeete zur Selbstversorgung, Energieausweis für Wohngebäude ist vom 16.04.2019 und hat eine Gültigkeit bis zum 15.04.2029.

Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte gern auch telefonisch mit unserem Büro ab. Einer unsere Mitarbeiter wird selbstverständlich bei der Besichtigung anwesend sein und gerne offene Fragen zum Objekt beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung.

Auf Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte gern auch telefonisch mit unserem Büro ab. Einer unsere Mitarbeiter wird selbstverständlich bei der Besichtigung anwesend sein und gerne offene Fragen zum Objekt beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung.

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden. Energie: Bedarfsausweis, 19,3 kWh(m²a), Strom, Klasse A+, Baujahr Wärmeerzeuger und Gebäude 2024.

Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist wirklich etwas Besonderes, etwas Einzigartiges. Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Die Heizung wird zentral über Gas betrieben. Der Energieverbrauch weist einen Wert von 234 kWh (m².a) aus. ----- Bitte nur telefonisch unter : ----- ------------- 0171-7081813 -----

Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Besichtigungen: Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Ansprechpartner: Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Umgebung & Freizeit Beliebte Ausflugsziele in der Nähe: Heiligenhafen - ca. 10 km Insel Fehmarn - ca. 18 km --- Verkauf & Besichtigung Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer - ohne Makler. Besichtigungstermine werden nach vorheriger telefonischer Vereinbarung vergeben, gerne können Sie uns auch telefonisch erreichen 0177 5765074 Wir bitten von spontanen Besuchen abzusehen. Energie: Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 80,93 kWh/(m²*a) Enrgieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2036-02-09 Baujahr gemäß Energieausweis: 1987 Heizungsart: Nachtspeicheröfen Wesentliche Energieträger: Strom

Die Möglichkeit zur Nutzung von Glasfaser- und Gasanschlüssen direkt von der anliegenden Straße aus ist gegeben. Ein Interessanter Punkt ist, dass die Eigentümer nach einem telefonischen Austausch mit der örtlichen Gemeinde folgende mündliche Bestätigungen erhielten: 1. Es besteht die Option zur Bebauung des großzügigen Grundstücks (Bauantrag wurde nicht gestellt). 2. Des Weiteren wurde ihnen mitgeteilt, dass eine Umnutzung ihres Einfamilienhauses von Eigennutzung zu Ferienvermietung möglich ist.

Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Besichtigungen: Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Ansprechpartner: Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

Auch ein ambulanter Pflegedienst ist in der Anlage zu finden. Somit stehen den Bewohnern der Wohnanlage immer beratende Kontaktpersonen vor Ort und telefonisch zur Verfügung. Alle Apartments sind bis zum Jahr 2036 von der Firma Pro Talis gepachtet , die seit 2019 zu einem der größten Betreiber von Senioren-Residenzen in Deutschland gehört. Als Investor/Kapitalanleger einer solchen Pflegeimmobilie als Kapitalanlage profitieren Sie von vielen Vorteilen wie z.B, - gesicherte Mieteinnahmen - Miete auch bei Leerstand Ihres Apartments - kein Vermietungsaufwand - kein Verwaltungsaufwand - Steuervorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten - inflationsgeschützter und konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt - die Instandhaltungen im Gebäude übernimmt überwiegend der Betreiber - uvm.

Die Übergabe kann kurzfristig einschließlich Mobiliar erfolgen. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden. Energie: Verbrauchsausweis, 72 kWh(m²a), Erdgas, Klasse: B, Baujahr Heizungsanlage 2022, Baujahr Gebäude 1978.

Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Besichtigungen können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden. Energie: Verbrauchsausweis, 154,9 kWh/(m²a), Gas, Klasse E, Baujahr Gebäude lt. Energieausweis 1984, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2004.

Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist wirklich etwas Besonderes, etwas Einzigartiges. Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir möchten Sie bitten, aus Rücksicht auf die Mieterin dort ohne Termin nicht vorstellig zu werden. Besichtigungen: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Bitte füllen Sie dazu das Anfrageformular aus. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns unter: 0151 - 253 802 76. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Die Kombination von Eigennutzung mit Vermietung in ungenutzten Zeiten bietet stabile Einnahmemöglichkeiten und zugleich Flexibilität für den Eigentümer. Für dieses Objekt haben wir weitere Vermietungskonzepte erarbeitet, die wir Ihnen gerne am Telefon erörtern.

Auf Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte gern auch telefonisch mit unserem Büro ab. Einer unsere Mitarbeiter wird selbstverständlich bei der Besichtigung anwesend sein und gerne offene Fragen zum Objekt beantworten. Gerne stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung.

Dieses enthält auch eine virtuelle Besichtigung, die Ihnen einen guten ersten Eindruck verschafft. Besichtigungen können Sie danach am besten telefonisch vereinbaren.