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Im vergangenen Jahr fanden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten statt. Das Dachgeschoss wurde zur wohnlichen Nutzung ausgebaut. Für die Außenwände wurde eine Holz-Leichtbauweise gewählt. Die gesamte Elektrik sowie die Heizung wurden in 2024 getauscht. Das Bad wurde modernisiert; alle Böden wurden erneuert. Bis Ende April finden weitere Renovierungsmaßnahmen statt.

Massivbauweise, fiktives Baujahr geschätzt 1963, Erd- und ausgebautes Krüppelwalmdach, Wohnfläche ca. 158 m², augenscheinlich Instandhaltungsstau, Nebengebäude aus Mauerziegel und Holz, Lage an Dorfstraße, Straßenseite Süden, Garten nach Norden, großes Grundstück mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, Größe 2.620 m², davon ca. 933 m² baureifes Land; eine Innenbesichtigung war nicht möglich.

Durch die braune Wohnungseingangstür steht man direkt im Wohnungsflur, der mit rotfarbenen Fliesen ausgelegt ist. Alle Zimmertüren sind in braunem Holz gehalten. Im Wohnzimmer ist Teppich verlegt. Die Wände der Wohnung sind in der Diele und im Wohnzimmer mit Strukturquarz versehen, das Schlafzimmer ist tapeziert, das Bad gefliest. Die Küche hat einen cremefarbenen Fliesenspiegel.

Von der großen Diele aus, gehen die helldurchfluteten Zimmer ab. Sie finden ein geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und mit Holz-Parkett verlegt vor und können, vom Wohnzimmer aus, auf den sonnigen Balkon gehen und dort die Sonne genießen. Von der Diele aus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit Vinyl Boden und es gehen noch, gegenüberliegend 2 weitere Kinderzimmer ab, mit neuwertig, verlegten Vinyl-Boden.

Im angrenzenden Wohnbereich wurde ein neuer Kamin installiert, der Holzfußboden überarbeitet und die Fachwerkelemente neu gestellt. Einbau von neuen dänischen Holz-Fensterelementen im gesamten Erdgeschoss. Die Fenster passen wunderbar zum Stil der Immobilie und unterstreichen den ganz besonderen Charakter. Moderne Bäder: Das Haupt-Badezimmer wurde komplett erneuert und bietet neben einer Fußbodenerwärmung durch Rücklauferwärmung, einer komfortablen Badewanne, moderne Armaturen im Landhausstil.

Dieses charmante Ferienhaus empfängt seine Gäste über eine großzügige Südterrasse aus Holz, die zum Verweilen einlädt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz und Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine einladende Atmosphäre. Im hinteren Bereich befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster.

Gesamtnutzfläche: ca. 578 m² .Erdgeschoss: ca. 338,57 m² .Obergeschoss: ca. 239,75 m² Aufteilung der Räumlichkeiten Erdgeschoss: .5 Dialyseräume .Patientenküche .2 Patienten-WCs .Flure, Archiv .Personalbereich: Umkleiden, Aufenthaltsraum, Pantry, WCs, Duschen .Sonographie- und HSA-Räume Obergeschoss: .3 Sprechzimmer .EKG-Raum, Labor .Wartezimmer, Flure, Windfang .Anmeldung mit Büro .Nebenräume für Behandlung und Umkleide .Dachterrasse Gebäude und Ausstattung .Baujahre: 1977, 1998, 2012 (Anbau) .Massive Bauweise .Holz- und Kunststofffenster mit Isolier- bzw. Schallschutzverglasung .Zentrale Gasheizung .Getrennte Eingänge für Patienten, Dialyse und Personal .Anbau 2012 .16 eigene Stellplätze auf dem Grundstück - weitere öffentliche über 200 Parkplätze in unmittelbarer Umgebung Erbbaurecht Das Erbbaurecht ist von der Gemeinde Scharbeutz im Jahr 1976 begründet und läuft bis 31.12.2075.

Die Fenster des Hauses sind überwiegend doppelt verglast und wurden 2006 erneuert; sie bestehen aus hochwertigem Holz. Das Dach des Hauses ist etwa 40 Jahre alt und könnte in absehbarer Zukunft eine Erneuerung erfordern. In dem von der Straße entfernt gelegenen Gartenbereich findet sich ein malerischer Zwetschgenbaum - der Außenbereich bietet zudem weitere Entfaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner.

Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und grenzt an das Wohnzimmer. Sie ist sofort vermietbar. Das Dachgeschossfenster aus Holz (Velux) sollte bald ausgetauscht werden.

Im angrenzenden Wohnbereich wurde ein neuer Kamin installiert, der Holzfußboden überarbeitet und die Fachwerkelemente neu gestellt. Einbau von neuen dänischen Holz-Fensterelementen im gesamten Erdgeschoss. Die Fenster passen wunderbar zum Stil der Immobilie und unterstreichen den ganz besonderen Charakter. Moderne Bäder: Das Haupt-Badezimmer wurde komplett erneuert und bietet neben einer Fußbodenerwärmung durch Rücklauferwärmung, einer komfortablen Badewanne, moderne Armaturen im Landhausstil.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung, die Haustür besteht aus pflegeleichtem Kunststoff. Ein separater, von außen begehbarer Heizungsraum, eine Garage sowie ein Carport ergänzen das praktische Gesamtbild. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, den funktionalen Grundriss und das ruhige Umfeld – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig Raum zur persönlichen Gestaltung suchen.

Die verschiedensten Bäume wie Walnuss, Apfel (4x), Pflaume (3x), Feige, Quitte, Pfirsich und Aprikose laden erst zur Blüte und später zur Ernte ein. Auf dem Grundstück verteilt gibt es sieben Hochbeete zur unterschiedlichsten Nutzung. Ein Holz-Gartenhaus steht im unteren Bereich der Rasenfläche. Hier ist auch die Ladestation für den neuwertigen Mähroboter mit Allradantrieb. Auf dem Grundstück befinden sich im vorderen Bereich ein Carport mit Abstellraum und drei Stellplätze, einer davon geeignet für ein längeres Fahrzeug wie z.B. für ein Wohnmobil.

Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Einbauküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, Zwischenflur zum Wohn- und Esszimmer mit sonnigem, überdachten Balkon und elektrischer Markise in S/W-Ausrichtung, Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz und ein Kellerraum. Die Bodenbeläge sind aus Fliesen, Teppich und Laminat. Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz. Das Fenster im Wohnzimmer sowie die Balkontür sind mit elektrischen Außenrollladen ausgestattet Die gemeinschaftliche Gas-Heizungsanlage wurde am 30.7.2018 neu eingebaut. Die Wohnung kann kurzfristig einschl. des Mobiliars übernommen werden.

Neue Möblierung und hochwertiger Vinylboden sowie Fliesen im Bad -Überdachter Balkon Richtung Ostsee -Komplett eingerichtete Einbauküche mit Ceranherd, Backofen, Geschirrspüler -Mikrowelle, Dunstabzugshaube, hochwertige Spüle und diversen Schränke -Iso-Fenster, zweifach, weiß in Holz -Neue Hybridheizung aus 2024, Luftwärmepumpe mit Gasbrennwertkessel -Neuer Fahrstuhl aus 2024 -PV-Anlage aus 2024 auf dem Dach -Gerade renovierter Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss -Gerade renoviertes, großes Schwimmbad im Untergeschoss -Fahrradkeller und Tischtennisbereich im Untergeschoss -Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss -PKW-Stellplatz zur alleinigen Nutzung -Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Blick über das Meer -Kabelanschluss -Hauseingangsbereich mit Lounge für Besucher -Direkter rückwärtiger Eigentümerausgang zum Strand – dichter geht es nicht!

Diese Eigenschaft ist besonders in der heutigen Zeit ein nicht zu unterschätzender Vorteil und hebt das Objekt von vielen anderen ab. Direkt am Haus wurde eine Holz-Garage mit einer Nutzfläche von ca. 23,8 m² angebaut, eine baurechtliche Genehmigung liegt uns hierfür jedoch nicht vor. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 536 m² und bietet somit ausreichend Platz für einen gepflegten Garten.

Zwei Fenster sorgen für eine gute Belüftung und ein angenehmes Raumklima. Über eine fest installierte Raumspartreppe aus Holz gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer umfasst. Diese eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Vollkeller des Hauses verfügt über insgesamt vier Räume.

Die gepflegte Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, je Haus 4 Wohneinheiten, wurde im Jahre 1988 in solider Bauweise erbaut. Die Fenster und die Balkontür sind 3-fach-isolierverglast. Diese sind in der Farbe holz nach innen und blau nach außen. Die Balkontür wurde dieses Jahr ebenfalls erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizung wurde im Jahr 2010 installiert. Zu der Wohnung gehört eine geräumige Loggia mit diversen Gartenmöbeln.

Das Badezimmer bietet höchsten Komfort mit edlen GROHE-Armaturen, Fußbodenheizung und einer Sauna von Duravit Inipi, die für ein außergewöhnliches Wohlfühlerlebnis sorgt. Die großzügige Terrasse, ausgestattet mit naturbraunen Holz-Kunststoff-Verbund-Dielen, erstreckt sich über etwa 20 m². Hier können Sie ruhige Stunden im Freien verbringen und die frische Meeresluft genießen.

Die Beheizung erfolgt über eine in 2023 neu angeschaffte Gastherme, die Warmwasserversorgung im Bad über einen 50 l Warmwasserspeicher. Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast. Eine Parkmöglichkeit auf dem Grundstück ist nicht vorhanden. Die Stadtwerke in Neustadt bieten eine Ganzjahresparkkarte zu einem Preis von 120,-- € an, mit der auf ausgewählten Parkflächen - auch in unmittelbarer Nähe - zeitlich unbegrenzt ein PKW abgestellt werden kann.

Das Platzangebot erlaubt eine Vermietung an bis zu 10 Personen. Der skandinavische Baustil, mit hellem Holz und großzügiger Deckenhöhe im Wohn-/Essbereich mit offener Küche sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Der Kaminofen und das Wellnessbad mit Sauna und Whirlpool sorgen auch in einem kälteren Frühjahr und Herbst/Winter für erholsame Tage an der Ostsee.