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Das Objekt wurde stets gepflegt und befindet sich somit in einem einwandfreien Zustand ohne Wartungs- oder Sanierungsstau. Aufteilung: Altbau linke Haushälfte: - EG: 1 Wohneinheit, 2,5 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 230 Euro Kaltmiete - 1. OG rechts: 3 ZKB mit ca. 70 m² Wohnfläche - vermietet für 190 Euro Kaltmiete - 1. OG links: 2 ZKB mit ca. 40 m² Wohnfläche - wird aktuell vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt Umbau rechte Haushälfte: - EG rechts, 2 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 210 Euro Kaltmiete - EG Mitte, 2 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 210 Euro Kaltmiete - EG links, 4 ZKB auf 2 Ebenen, Wohnfläche ca. 120 m² - vermietet für 424 Euro Kaltmiete Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt 15.168 EUR / p.a.

Das Objekt wurde stets gepflegt und befindet sich somit in einem einwandfreien Zustand ohne Wartungs- oder Sanierungsstau. Aufteilung: Altbau linke Haushälfte: - EG: 1 Wohneinheit, 2,5 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 230 Euro Kaltmiete - 1. OG rechts: 3 ZKB mit ca. 70 m² Wohnfläche - vermietet für 190 Euro Kaltmiete - 1. OG links: 2 ZKB mit ca. 40 m² Wohnfläche - wird aktuell vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt Umbau rechte Haushälfte: - EG rechts, 2 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 210 Euro Kaltmiete - EG Mitte, 2 ZKB mit ca. 38 m² Wohnfläche - vermietet für 210 Euro Kaltmiete - EG links, 4 ZKB auf 2 Ebenen, Wohnfläche ca. 120 m² - vermietet für 424 Euro Kaltmiete Die aktuelle IST-Kaltmiete beträgt 15.168 EUR / p.a.

Verbrauchskennwert ab 1. Mai 2014, Energieeffizienz: C, Energieverbrauchskennwert: 76 kWh/m2a, Baujahr: 1972, Energieträger: Gas, Heizart: Zentralheizung, Schönes, großes Wohnhaus in schöner Lage, nähe Wald und Wanderwege, Stadtmitte ca. 3 km, 13 km Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld, 45 km Universitätsstadt Göttingen.

Die künftigen Bewohner erwarten rd. 210,70 Quadratmeter Wohnfläche und 89 Quadratmeter Nutzfläche zuzügl. der im Untergeschoss befindlichen Einliegerwohnung. Das Objekt hält folgende Räumlichkeiten bereit: Im ERDGESCHOSS - Diele Flur Teil 1 mit Zugang zum - kleinen Wohnraum ( z.B. Homeofficce) und - großem Wohnzimmer mit Kaminofen Flur Teil 2 mit Zugang zu - Wohnküche - Schlafzimmer - großem Wohnzimmer - Gäste-WC Im DACHGESCHOSS Flur mit Zugang - Wohnraum 1 (derzeit Schlafzimmer) mit direktem Zugang zu kleinem Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC - Wohnraum 2 mit Waschbecken (z.B.

Die Wohnfläche erstreckt sich über insgesamt 3 Etagen, im Erd und Obergeschoss gibt es je ein Badezimmer und eine Küche, das Dachgeschoss eignet sich ideal für einen separaten Bereich, z.B. 1 bis 2 Kinder oder für mehrere Arbeitszimmer. Dieses Objekt eignet sich ideal für den geschickten Handwerker oder für eine junge Familie die sich den Traum der eigenen vier Wände verwirklichen und kreativ werden möchten.

Der nicht überbaute und nicht befestigte Bereich des Grundstückes ist als "Vorgarten" angelegt. Das Hinterhaus: Das zu verkaufende Objekt ist mit einen Wohn-/Bürogebäude bebaut. Die Wohnung im 1.OG mit ca.91 m² ist vermietet. Im weiteren sind im Dachgeschoss einige Räume an einen Modellbauer vermietet. Die restlichen ca.330 m² können Sie ganz nach Ihren Wünschen nutzen. Hier wäre z.b. ein Wohnprojekt sehr gefragt oder ein Wohnheim für Auszubildende etc.

Im Erdgeschoss der Pension befinden sich der Eingangsbereich mit Bar, ein Aufenthaltsbereich, der dem Frühstückssaal vorgelagerte Buffetraum, die Küche mit angeschlossenem Büro und Gästezimmer, sowie ein kleiner Empfangsbereich und Herren- und Damentoiletten. Eine Treppe führt in das 1. und 2. Obergeschoss des historischen Haupthauses, in welchem 8 Zimmer untergebracht sind. Der Dach-/ Spitzboden ist nicht ausgebaut aber zugänglich. Über einen Verbindungsgang gelangt man in den Anbaubereich des Hauses.

Zum Anwesen gehört ein Nebengelass mit Garagen für 2 bis 4 Autos, dessen oberer Bereich ausbaufähig ist. Die Bausubstanz ist insgesamt in gutem Zustand. Wohnbereiche Bereich 1 - Erdgeschoss: Über einen kleinen Flur gelangt man in zwei Zimmer, eines davon ein Durchgangszimmer. Das hintere Zimmer verfügt über ein Waschbecken. Geradeaus führt der Weg in die Küche mit Zugang zu drei weiteren Räumen: ein älteres Badezimmer mit Wanne, ein Durchgangszimmer (ehemals Wohnzimmer) und ein Schlafzimmer mit Blick auf den Bach.

Über einen Windfang gelangen Sie in den Flur, von dem ein Gäste-WC, eine Küche mit Speisekammer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Wohnzimmer abgehen. Alle Räume sind großzügig geschnitten. Im 1. OG liegen drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit Kachelofen, sowie das zweite Gäste-WC. Das 2. OG bietet mit 2 Zimmern (ein Durchgangszimmer) und einem bislang nicht ausgebauten Dachboden zusätzlichen Wohn- und Stauraum.

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet Funktionalität mit einer ruhigen, naturnahen Lage und ist ideal für Singles oder Pendler geeignet. Sie befindet sich in einem renovierten Zustand und ist sofort bezugsbereit.

Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Natur, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Mindestmietdauer: 1 Jahr Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Aus Altersgründen soll die Immobilie, die sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz befindet und in der Vergangenheit teilweise selbst genutzt wurde, veräußert werden. 2 Wohnungen im 1. + 2. Obergeschoss sind vermietet, wovon die 2 Zi-WE mit 65 m² Wfl. 2023 modernisiert ist. Die Neuvermietung der 2 freien Wohneinheiten, einmal mit 43 m² Wfl. im 2. OG und der Maisonette-WE 3. OG/DG mit 159 m² Wfl. , die sofort angeboten werden können, wurde bzgl. des Verkaufs nicht vorgenommen.