G2025.neu - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Osterode (Harz) G2025.neu

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Objektbeschreibung Das Haus ist in einem gepflegtem Zustand. Es ist eine Viessmann Ölheizung eingebaut mit einem kellergeschweißtem Öltank. So ist eine höchstmögliche Sicherheit und Raumausnutzung...

Eine Untersuchung von Boden und Grundwasser wurde bislang nicht durchgeführt. Die Immobilie bietet großes Potenzial für eine Neu- oder Umnutzung, erfordert jedoch umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Alle Fußböden sind mit geölten und gebürsteten Eichenparkettdielen, die Wänden sind mit Lehm- und Kalkputz versehen. 2023 wurde das Dach neu gedämmt und eingedeckt, sowie das Fachwerk mit Leinölfarben gestrichen. 2020 wurden alle Holzbalkone fachgerecht erneuert. 2017/2018 wurde die gesamten Hausinstallationen modernisiert, d.h. die Elektroanlage wurde ab Hausanschluß neu installiert, die Abwasserleitungen bis zu den Grundleitungen erneuert, die Hauswasserinstallation ab Strasse komplett erneuert und die Heizungsinstallation überarbeitet.

Ursprünglich als 1-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie durch eine Trockenbauwand in eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Die umfassende Sanierung im Jahr 2019 umfasste die Erneuerung der Elektrik, den Einbau neuer dreifach verglaster Fenster, ein modernes Badezimmer, hochwertige Vinylböden, neue Innentüren sowie elektrische Fensterrollläden. Die stilvolle Einbauküche wurde 2022 integriert. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit neuer Umrandung, die zum Entspannen einlädt.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Freiheit. Baujahr des Objektes ist ca. 1982. Im Jahr 1994 wurde der komplette Keller neu abgedichtet. Aktuell kein Wartungs- oder Sanierungsstau. Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt. - Souterrain mit 3 ZKB ca.80 m² / vermietet für 384 EUR KM 2020 wurde die Hebeanlage erneuert - EG mit 3 ZKB, ca. 90 m² Wohnfläche und Balkon / vermietet für 550 EUR KM - 1.OG mit 3 ZKB ca.55 m² Wohnfläche / vermietet für 360 EUR KM aktuelle Kaltmiete beträgt 15.528 EUR / p.a

** - Keller: Innenliegende kleine Garage, 2 Kellerräume, Waschküche - Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer, Küche, einfaches Badezimmer - Obergeschoss: 2,5 Zimmer, einfache Toilette - In den Jahren 1993 bis 1996 wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt: - Erneuerung der elektrischen Stromversorgung - Neue Wasserleitungen im Erdgeschoss und Keller - Erneuerung der Gas-Zentralheizung (1993) Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und ist perfekt für Käufer, die Wert auf eine beleibte Lage legen.

Objektbeschreibung Neu! Die Finanzaufsicht Bafin lockert den Kapitalpuffer für Immobilienkredite: Banken müssen künftig nur noch ein statt zwei Prozent Risikorücklage bilden. Das senkt die Finanzierungskosten und eröffnet mehr Spielraum für Verhandlungen.

Sie können also beruhigt sein, dass Ihr neues Zuhause umweltfreundlich und kosteneffizient ist. Zusammenfassend ist diese 4-Zimmer-Wohnung eine hervorragende Wahl für alle, die in Herzberg am Harz ein komfortables und geräumiges Zuhause suchen.

Bei der Immobile handelt es sich um ein 463,00 m² großes Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus im Bungalowstil. Dem potenziellen neuen Eigentümer stehen 3 PKW Stellplätze zur Verfügung. Die Immobile ist ein Massivbau und verfügt über ein Flachdach, welches mit einer Bitumenschweißbahn gedeckt wurde. Zu erwähnen sind die Schlussbleche an den Dachkanten, welche mit Kunstschiefer verblendet wurden.

Modernisierung & Sanierung: 2014 wurden die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss saniert sowie die Strom-, Gas- und Wasserleitungen erneuert. Im selben Jahr wurde ebenfalls eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Die Kunststofffenster von 2002 verfügen über Schallschutz zur Straße hin und sorgen so für eine angenehme Ruhe im Inneren des Hauses. Mieteinnahmen: Erdgeschosswohnung Kaltmiete: 360 EUR / Warmmiete: 560 EUR Obergeschosswohnung Kaltmiete: 380 EUR / Warmmiete: 550 EUR Dachgeschosswohnung Kaltmiete: 540 EUR / Warmmiete: 790 EUR Scheune 1.200 EUR jährlich Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die in ein gepflegtes und gut vermietetes Objekt investieren möchten.

Obergeschoss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hochwertiger Ausstattung. Die umfassende Sanierung im Jahr 2019 umfasste die Erneuerung der Elektrik, den Einbau neuer dreifach verglaster Fenster, ein modernes Badezimmer mit großer Duschtasse, hochwertige Vinylböden, neue Innentüren sowie Plissees und Steckdosen mit Glasrand. Ab 30.06.2025 ist die Wohnung Mietfrei und kann nach eigenen Wünschen genutzt werden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und ruhiger Lage. Perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren.

Souterrain Grundsaniert: 2019 (Elektrik, Fenster mit 3-fach Verglasung, Bad, hochwertige Vinylböden, Innentüren, Steckdosen mit Glasrand) Ausstattung: Einbauküche (2022), Terrasse mit neuer Umrandung Kaltmiete: 400 € / Monat Wohnfläche: 62,84 m² Hausgeld (nicht umlagefähig): 105,95 € / Monat Rücklage: 80,25 € / Monat Wohnung 2 - Erdgeschoss Grundsaniert: 2019 (Elektrik, Fenster mit 3-fach Verglasung, Bad, hochwertige Vinylböden, Innentüren, elektrische Fensterrollläden, Steckdosen mit Glasrand) Ausstattung: Einbauküche (2022), Terrasse mit neuer Umrandung Kaltmiete: 420 € / Monat Wohnfläche: 58,87 m² Hausgeld (nicht umlagefähig): 87,87 € / Monat Rücklage: 53,75 € / Monat Wohnung 3 - 1.

Auf knapp 645 m² Grundstücksfläche finden Sie hier ein modernes, im Jahr 1997 erbautes Holzhaus mit 4 Zimmern auf einer Wohnfläche von gut 137 m² und urgemütlichem Flair.
Im EG erwartet Sie eine...

Keller voll ausgebaut mit Zugang zum Garten EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele DG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Bodenbelag Kork-Laminatboden, Fliesen und Teppich Kaminofen Gas-Zentralheizung 1 Garage 1 PKW Stellplatz Ausstattung: Ihr neues Zuhause bietet Ihnen ein gemütliches Ambiente mit: - Kunststoff-Iso-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Außenrolläden - bodentiefen Fenstern im Wohn- und Esszimmer - Korkboden im Wohn-, Ess- und Eltern-Schlafbereich, sowie Kellerzimmer - Teppichboden im Kinderzimmer - helle Bodenfliesen in der Diele und dem Tageslichtbad - Kaminofen für gemütliche Abende im Wohnzimmer - Gas Zentralheizung - Garagenstellplatz und Carport - 2,8 KWP PV-Anlage - Kellergeschoss mit Zugang in den Garten Die beiden Wohnetagen bieten Ihnen und Ihrer Familie ca. 148m² Wohnfläche mit hellen großzügigen Räumen sowie ein 80 m² Kellergeschoss mit zwei vollwertigen Zimmern sowie einem ausgebauten Bad.

Derzeit erfolgt die Beheizung über einen Holzofen sowie mobile Elektroheizkörper. Erwähnenswert ist auch der neue Kamin, der mit Holz befeuert wird. Die Wahl einer neuen Heizungsanlage bleibt dem zukünftigen Eigentümer überlassen. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Zugang zu einem Schlafzimmer sowie zur offenen Küche.

Das Grundstück mit dem Wohnhaus ist komplett mit einem Zaun versehen. 2010-2024 wurde das Haus wie folgt saniert: Balkon neu gefliest Teils Heizkörper erneuert. Fenster/ Balkontüren ca. 2023 - 24 neu. Die Bäder wurden von 2010 - 2022 erneuert. Zufahrt zur Garage und Parkplätze am Grundstück. Die Heizungsanlage wird mit (Öl) beheizt, 6.000 L Öltanks

Die lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung liegt im Dachgeschos (2.OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Amselweg 7 in Bad Lauterberg - Ortsteil Barbis.