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Rechtlich besteht ein Wohnungsgrundbuch mit klar geregelten Sondernutzungsrechten am Haus und Grundstück, wie bei dieser Bauweise häufig üblich. Zum Haus gehören ein PKW Stellplatz direkt vor der Haustür, sowie eine Garage. Ein besonderes Qualitätsmerkmal: Bereits beim Bau wurde auf doppelte Wohnungstrennwände geachtet, was bei Reihenhäusern einen spürbaren Vorteil in Schall- und Wärmedämmung bedeutet.

Im Keller steht ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung. Auch gehört noch ein abschließbarer Kellerraum zu der Wohnung. Ein eigener PKW-Stellplatz runden dieses Angebot der gepflegte Maisonettewohnung ab. Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Neben dem sonnigen Balkon begeistern insbesondere die gelungene Raumaufteilung und die modernen Bäder.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener Kellerraum, der Ihnen praktische Abstellfläche bietet, sowie ein PKW - Freistellplatz im Hofbereich. Der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung und ist liebevoll angelegt. Er umfasst zwei Gartenpavillons, zwei Geräteschuppen sowie überdachte Fahrradstellplätze, umgeben von einer gepflegten Rasenfläche, die zum Entspannen und genießen gerade an sonnigen Tagen einlädt.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener Kellerraum, der Ihnen praktische Abstellfläche bietet, sowie ein PKW - Freistellplatz im Hofbereich. Der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung und ist liebevoll angelegt. Er umfasst zwei Gartenpavillons, zwei Geräteschuppen sowie überdachte Fahrradstellplätze, umgeben von einer gepflegten Rasenfläche, die zum Entspannen und genießen gerade an sonnigen Tagen einlädt.

Für Stauraum sorgt ein praktischen Abstellraum. Eine Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für wohlige Wärme. Damit Ihr PKW immer trocken und einen sicheren Platz hat, kann ein Carportstellplatz mit begrüntem Flachdach ebenfalls erworben werden. Besonderer Vorteil: In der aktuellen Bauphase können noch individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt werden - gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellnische/Vorratsraum im Küchenbereich sowie einen separaten Abstellraum. Eine Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für wohlige Wärme. Damit Ihr PKW immer trocken und einen sicheren Platz hat, kann ein Carportstellplatz mit begrüntem Flachdach ebenfalls erworben werden. Besonders interessant: In der aktuellen Bauphase können individuelle Sonderwünsche noch berücksichtigt werden.

Zur Wohnung gehören außerdem noch eine kleine Abstellnische im Flur sowie ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Sämtliche Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, die Küche sowie das Badezimmer sind mit Fliesen/PVC versehen. Ein Dachbodenraum sowie ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt. Der derzeitige Mietertrag beträgt 7.560,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz p.A., zzgl.

kein Fahrstuhl im Hause vorhanden (positiv für die Nebenkosten) - pflegeleichte Klinkerfassade - Gaszentralheizung von ca. 2011 - weiße Kunststofffenster - Loggia mit südlicher Ausrichtung (ca. 6 m²) - innenliegendes Bad mit Dusche - weiteres innenliegendes Bad mit Wanne - Einbauküche mit E-Geräten - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung - eigene Zähler für Kalt- und Warmwasser - eigener Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche - TG-Platz für einen PKW Aufteilung: siehe Grundriss Hausgeld: Das für diese große Wohnung angemessene Hausgeld beträgt gem. aktueller Hausgeldabrechnung (für 2024) ca. € 292,- zzgl. Grundsteuer und Strom und setzt sich wie folgt in circa-Angaben zusammen: Heizung und Wasser: € 83,- Gebäudeversicherung: € 26,- Hausmeister € 21,- Nebenkosten allgemein: € 21,- Verwalter: € 26,- Rücklagenzuführung: € 115,- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 Für das gesamte Haus = ca. € 145.630,- Anteil der Wohnung = ca. € 3.326,- Mieteinnahmen: Die Wohnung ist seit 01.08.2023 an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet: Dieser möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben.

Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche in der großen Wohnung (teilweise ohne Elektrogeräte), ein großes Carport mit massiven Eichenpfosten und Stromanschluss, ein separater PKW-Stellplatz für die Einliegerwohnung sowie eine gemütliche Terrasse und ein gepflegter Gartenbereich mit Gartenhaus. Das Haus verfügt über keinen Keller, bietet aber ausreichend Abstellflächen. Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und lässt sich nach entsprechender Isolierung ausbauen - ideal, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Maisonettewohnung begeistert mit einer gemütlichen Atmosphäre und gut durchdachten Raumstruktur.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man direkt ins zeitlos gestaltete...

Verteilung mit Kippsicherungen (Fehlerstromschalter ist installiert) - Wasserleitungen aus Kupfer - Einbauküche mit den üblichen E-Geräten - hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Erdgeschoss - Teilkeller (ca. 22 m² Nutzfläche) - Garage für 2 PKW - Übergabe: nutzerfrei / ggf. kurzfristig möglich Aufteilung: siehe Grundriss Hinweis: Das Objekt weist eine Energieklasse von G auf, was einen hohen Energiebedarf bedeutet. Dies bietet jedoch auch die Chance, das Haus nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und somit Energiekosten zu sparen und den Wohnkomfort zu erhöhen.

Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche in der großen Wohnung (teilweise ohne Elektrogeräte), ein großes Carport mit massiven Eichenpfosten und Stromanschluss, ein separater PKW-Stellplatz für die Einliegerwohnung sowie eine gemütliche Terrasse und ein gepflegter Gartenbereich mit Gartenhaus. Das Haus verfügt über keinen Keller, bietet aber ausreichend Abstellflächen. Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar und lässt sich nach entsprechender Isolierung ausbauen - ideal, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Sämtliche Wohnräume sind mit Teppich ausgestattet, die Küche sowie das Badezimmer sind mit Fliesen versehen. Ein Dachbodenraum sowie ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. Die Wohnung ist vermietet, das Mietverhältnis ist ungekündigt. Der derzeitige Mietertrag beträgt 5.256,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz p.A., zzgl.

Ergänzt wird das Grundstück durch ein praktisches Gartenhaus. Besonders hervorzuheben ist zudem die extra lange Garage, die neben einem Pkw auch ausreichend Platz für Motorräder oder zusätzlichen Stauraum bietet. Eine separate kleine Werkstatt im Außenbereich bietet ideale Möglichkeiten für Hobbyhandwerker. Ein besonderes Highlight für Familien ist das teilweise ausgebaute Dachgeschoss: Vom Kinderzimmer führt eine Treppe hinauf in einen gemütlichen zusätzlichen Bereich, der sich hervorragend als Schlaf- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.

Die Highlights auf einen Blick: - 2 Zimmer mit offener Wohnküche - Balkon mit Weitblick - direkt vom Wohnzimmer aus begehbar - Moderner Laminatboden aus 2018 in Flur und Wohnzimmer - Schlafzimmer mit Laminat - Innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss & zeitlosen Fliesen - Fliesenboden in Küche und Bad - Kleine Einbauküche mit Herd, Spülmaschine und Kühlschrank - Praktischer Abstellraum in der Wohnung - Privater Kellerraum zur alleinigen Nutzung - Gemeinschaftsräume: Waschraum & Fahrradkeller - Fester PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon lädt zum Entspannen ein - mit Blick über die Dächer der Stadt.

Bei Bedarf liefern die elektrischen Rollläden an allen Fenstern ebenso Schatten und wirken dem Aufheizen entgegen. Jede Wohnung erhält einen PKW-Stellplatz und Außenabstellraum.

Zur Wohnung gehört ein eigener, abgeschlossener Kellerraum, der Ihnen praktische Abstellfläche bietet, sowie ein PKW - Freistellplatz im Hofbereich. Der gemeinschaftlich genutzte Gartenbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung und ist liebevoll angelegt. Er umfasst zwei Gartenpavillons, zwei Geräteschuppen sowie überdachte Fahrradstellplätze, umgeben von einer gepflegten Rasenfläche, die zum Entspannen und genießen gerade an sonnigen Tagen einlädt.

Im Nebengebäude finden Sie weitere gemeinschaftliche Nutzflächen (Werkstatt, Garage, Lagerraum etc.) Ein Carport und PKW-Stellplätze stehen natürlich auch zur Verfügung. Zusammengefasst besticht dieses attraktive Angebot nicht zuletzt durch die Vielzahl der Nutzungsoptionen - ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder auch in der Kombination beider Optionen, diese Immobilie ist ganz sicher eine Besichtigung wert.

Eine Ruheoase ist der liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus und Pavillon, einem Fischteich und einem Grillunterstand. Eine Doppelgarage und ein Pkw-Stellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie. Eine gehobene Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Kamin / Schamottstein - 2020 Gasbrennwerttherme - 2019 Einbauküche von Nolte mit Kühlschrank und Geschirrspüler - 2015 mit Cerankochfeld und Backofen - 2019 Bad im Erdgeschoss von Villeroy & Boch Sprossenfenster / tropisches Edelholz Solar-Rollläden und Plissee - 2022 Dachfenster / Alu mit Solarrollladen - 2024 Fliegengitter/Türen Elektrische Markise über ges.