Gut - Immobilien in Landkreis Ostallgäu Gut

- 2024 komplett entkernt und saniert
- einzige Wohnung im Ensemble mit Fußbodenheizung
- im 1. OG ohne Lift mit zwei Balkonen (ost + west)
- Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
- Wasser- und Elektroinsta...

Im Falle eines späteren Auszugs Ihres Mieters ist die Immobilie auch jederzeit wieder kurzfristig und sehr gut neu vermietbar. Profitieren Sie als Kapitalanleger auch von unserer Mietergarantie, der Immobilienvermietung mit Mietausfallgarantie.

Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft, kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung in alle Richtungen. Die grüne Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen Lindenberg besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen. zuständiger Makler: Hilmi Cecen - hilmi.cecen@mcmakler.de

Das wundervoll und im Außenbereich gelegene Anwesen, welches in das über 2.000 m² große Grundstück harmonisch eingebettet ist, erfüllt mit seinem wunderschönen und unverbaubaren Panoramablick, der guten weitläufigen Aufteilung, den vorhandenen Parkettböden, den auf jeder Etage vorhandenen Kaminöfen. Im Außenbereich finden Sie einen hochwertig bepflanzten Gartentraum mit einem herrlichen Altbestand und das perfekte Zusammenspiel eines besonderer Ortes– einem Kraftplatz voller Licht mit viel Natur und Weite.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen neben einem neuwertigen Zustand, einer guten Raumaufteilung, einer separaten Küche weiterhin helle und sonnige Räume und ein Bad mit Badewanne und der Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine und Ihren Wäschetrockner, neuwertige Fußböden und einen sonnenverwöhnten und großen Westbalkon.

Diese exquisite Wohnung im Erdgeschoss bietet auf einer Fläche von über 48 m² eine perfekte Kombination aus Intimität und Eleganz. Die klare Raumaufteilung mit drei gut proportionierten Zimmern schafft eine einladende Atmosphäre, die durch die großzügige Terrasse harmonisch erweitert wird - ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Der offene Grundriss schafft einen fließenden Übergang zwischen den Bereichen, während die bodentiefen Fenster für ein beeindruckendes Spiel von Licht und Schatten sorgen.

Das 6 Familienhaus, mit sehr guter Ausstattung wurde nach neuestem Stand der Technik in Ziegelbauweise gebaut.

Im Falle eines späteren Auszugs Ihres Mieters ist die Immobilie auch jederzeit wieder kurzfristig und sehr gut neu vermietbar. Profitieren Sie als Kapitalanleger auch von unserer Mietergarantie, der Immobilienvermietung mit Mietausfallgarantie.

Damit beläuft sich der Gesamtbetrag der Immobilie auf 544.000 Euro. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen aus. Ruhige Straßenführungen sowie das familienfreundliche Umfeld runden das Angebot ab.

so wie es bei Großmüttern ist - die Zeit ist etwas stehen geblieben und nicht mehr alles entspricht unseren heutigen Wohnvorstellungen. Doch wer genauer hinsieht, erkennt die gute Bausubstanz, die zeitlos schönen hochwertigen Türen, die Parkettböden - die wenn Sie abgeschliffen und neu eingelassen sind - wieder wunderschön aussehen. In den letzten Jahren wurde auch immer wieder modernisiert, wie 1997 das Bad, 1999/2000 neue Fenster und Eingangsüberdachung und Walmdach, 2010 neu Terrassen- und Balkontüren, Fliegengitter.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1950 gegründet und in den späteren Jahren mehrfach erweitert und modernisiert. Kontinuierlich wurde die Liegenschaft gut gepflegt und Instand gehalten. In den letzten Jahren erfolgten der Einbau von Kunststofffenstern (3-fach-Verglasung) inklusive Rolladen in der Wohnung sowie der Einbau eines Schwedenofens. Des weiteren erfolgte im Jahr 2022 die Renovierung der gesamten Wohnung (Neuanstrich) sowie Einbau eines Sektionaltors der Garage.

Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Spielhalle oder zur Tierhaltung - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Große Rolltore, gute Belichtung und klare Strukturen machen es zum idealen Ort für handwerkliche Projekte, kreative Ideen oder landwirtschaftliche und gewerbliche Nutzung. Gegenüber dem Wohnhaus liegt der massive Garagenkomplex mit vier großen Stellplätzen - bestens geeignet für Autos, Anhänger, Traktoren oder Wohnmobile.

Ihre neue und vollständig möblierte Immobilie bietet Ihnen neben einem absolut gepflegten Zustand, einer guten Aufteilung, einem herrlichen und unverbaubarem Blick weiterhin zwei Balkone, helle und sonnige Räume, ein direkt an das Schlafzimmer angrenzendes en Suite Bad und weiteres Bad mit Badewanne. Besonders hervor zu heben ist auch das alle Räume und Bäder über Tageslichtfenster verfügen.

Die großzügige Küche mit Esszimmer ist jederzeit als Aufenthaltsraum, bzw. Gemeinschaftsraum zu nutzen. Die unterschiedlich großen Schlafzimmer eigenen sich gut als Büro- oder Kinderzimmer. Die gut vermietete Obergeschoss-Wohnung mit der gleichen Raumaufteilung sowie Ausstattung wie im Erdgeschoss, sorgt mit einer Kaltmiete von € 1.150,- für nachhaltige Einnahmen.

Dieses außergewöhnlich gut gepflegte Einfamilienhaus freut sich auf neue Eigentümer! Nutzen Sie die hervorragend gute Substanz als Basis für eigene Gestaltungen und schaffen Sie sich ein tolles Zuhause für Ihre Familie. Es erwartet Sie: - schönes Grundstück in Ortsrandlage mit 705 m² - Massivbau aus 1953, erweitert um einen Anbau im Jahr 1963 - 2-fach verglaste Holz- und Kunststofffenster aus den Jahren 1993 + 1997 + 2012 - Öl-Zentralheizung aus 1992 (Fußbodenheizung im Bad) - Dacheindeckung aus 2013 - modernisierte Elektrik, Starkstromanschluss - Raumaufteilung im EG: geräumige Diele, sehr gepflegte Küche mit Essplatz, tagesbelichtetes Familienbad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung, separates WC, Wohnzimmer, Büro/Gästezimmer - Raumaufteilung im OG: zwei Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer, WC mit Waschbecken, Abstellraum - das Haus ist komplett unterkellert (trocken!)

Die liebenswerte Flößergemeinde Lechbruck am See, direkt am Lech und dem oberen Lechstausee gelegen, vereint auf wunderbare Weise hohe Lebensqualität in einer einmaligen Landschaft, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur. Den charmanten Ortskern der Gemeinde erreichen Sie, wie auch ein Café mit einer Bäckerei, mit nur wenigen Schritten. Auch den Golfplatz „Auf der Gsteig“ ist nur wenige Minuten entfernt.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um großzügiges, gut gepflegtes Reiheneckhaus mit ausgebautem Dachgeschoß. Vom Flur und der Diele ( mit Gäste - WC ) gelangt man über das Esszimmer ( mit Kaminofen ) ins großzügige Wohnzimmer mit 24 qm. Über die Terrasse erreicht man den uneinsehbar angelegten Garten.

Die sehr gut geschnittene und charmante 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines historischen und vor wenigen Jahren sehr hochwertig sanierten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zentraler Lage, in direkter Nähe der romantischen Füssener Altstadt.

Das Haus wurde im Jahr 1998 in Holzständerbauweise mit hochwertiger Pavatex-Dämmung errichtet, was sich in einer guten Wärmebilanz und niedrigen Unterhaltskosten widerspiegelt. Die Bebauung umfasst ein Erdgeschoss, ein voll ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Carport mit zwei Stellplätzen und einer integrierten Werkstatt.

Die großzügig geschnittene Immobilie ist ideal als Erst- oder Zweitwohnsitz geeignet und kann auf Wunsch jederzeit kurzfristig und sehr gut vermietet werden. Profitieren Sie als Kapitalanleger auch von unserer Mietergarantie, der Immobilienvermietung mit Mietausfallgarantie. Auf Wunsch bieten wir Ihnen für die Vermietung Ihrer Immobilie gerne ein „Rundum-Sorglos-Paket“ zusammen mit unserer für Sie kostenfreien Mietausfallgarantie an.