1-22.5.25 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Osnabrück 1-22.5.25

Die zum Kauf angebotene Immobilie hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 158,04 m² und bietet Ihnen 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Zudem gibt es 1 Badezimmer und 2 separates Gäste-WC, wodurch der Komfort für Ihre Familie erhöht wird. Durch den Ausbau des Dachbodens wurden weitere 70 m² Wohnfläche generiert. Sie betreten die Immobilie durch den geräumigen Eingangsbereich, wo ausreichend Platz für Ihre Jacken, Schuhe, die Einkäufe oder einen Kinderwagen vorhanden ist.

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Das geräumige und großzügige Wohnhaus der Hofstelle wurde im Jahre ca. 1966 erbaut. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 230 m² und ist im Erdgeschoss aufgeteilt in 1 großes Wohnzimmer, 1 große Eingangsdiele, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Zimmer, 1 Büro und 1 Bad. Von der Küche aus gelangt man direkt in den Zwischenbau und hier befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.

Durch den Aufzug vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss und den Eingangsbereich ist ein stufenloser Zugang zu allen Räumen des Hauses möglich. Raumaufteilung der Wohnungen: Wohnung 1 (Erdgeschoss): Flur, Garderobe, Wohnen/Essen, Küche, zwei Zimmer, Ankleide, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse, Zugang zum Garten Wohnung 2 (Erdgeschoss): Flur, Garderobe, Wohnen/Essen/Kochen, zwei Zimmer, Ankleide, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Terrasse, Zugang zum Garten Wohnung 3 und 4 (Obergeschoss): Flur, Garderobe, Wohnen/Essen/Kochen, Zimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum, Balkon Wohnung 5 (Obergeschoss): Flur, Garderobe, Wohnen/Essen/Kochen, zwei Zimmer, Ankleide, Bad mit Dusche, Abstellraum, Balkon Wohnung 6 (Penthouse): Diele im 1.OG, Foyer/Garderobe, Flur, Wohnen/Essen/Kochen, drei Zimmer, Bad mit Dusche, Gästebad mit Dusche, Abstellraum, dreiseitig begehbare Dachterrasse mit großzügiger Sitzgelegenheit

Raumaufteilung Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Wohnungen. Einmal eine 48 m² Wohnung und eine 135 m² Wohnung. Beide sind aktuell voll vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 113 m² Wohnung, welche seit dem 15.12.2023 leer steht und im Dachgeschoss ist noch eine Wohnung mit einer Größe von 80 m² die ebenfalls, wie die Wohnungen im EG, vermietet ist.

Im Vorderhaus befinden sich 4 Wohneinheiten die komplett vermietet sind. Insgesamt verfügt die Immobilie über 247m² Wohnfläche die wie folgt verteilt sind: Wohnung 1 im Erdgeschoss: 74m² Wohnfläche; Wohnung 2 im Erdgeschoss: 49m² Wohnfläche; Wohnung 3 im Obergeschoss: 63m² Wohnfläche; Wohnung 4 im Obergeschoss & Dachgeschoss: 63m² Wohnfläche. Die Grundrisse zu den Wohnungen finden Sie im Expose.

Mit insgesamt fünf Wohneinheiten beläuft sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 334 qm. Diese teilt sich wie folgt auf: Wohnung 1 (EG): Fünf Zimmer, 110,00 qm, Nettokaltmiete 640,00 € Wohnung 2 (OG - rechts): Drei Zimmer, 54,00 qm, Nettokaltmiete 330,00 € Wohnung 3 (OG - links): Drei Zimmer, 66,00 qm, Nettokaltmiete 440,00 € Wohnung 4 (DG - rechts): Zwei Zimmer, 46,00 qm, Nettokaltmiete 360,00 € Wohnung 5 (DG - links): Zwei Zimmer, 58,00 qm, Nettokaltmiete 440,00 € Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 2.210,00 €, was 26.520,00 € im Jahr ergibt.

Die Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse oder einen Balkon und sind durch den Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Adresse: Ruurloer Straße Nr. 1 in 49584 Fürstenau Ort: 49584 Fürstenau Lage: zentrale Wohnlage Baujahr: 2024 Wohnfläche gesamt: ca. 410 m² Whg. 01 EG rechts 74,36 m² Whg. 02 EG links 76,77 m² Whg. 03 OG rechts 78,27 m² Whg. 04 OG links 76,77 m² Whg. 05 DG 104,52 m² Nutzfläche: 46,83 m² Grundstück: 960 m² Eigentumsgrundstück Außenwände: - Massivbauweise mit Kalk-Sandstein sowie Porenbeton - zeitloser Klinker und teilweise weißen Außenputz Heizung: - energiesparende Luft-Wärmepumpe - überall Fußbodenheizung Dach: - Walmdach mit dunklen Tondachziegeln - Dachrinnen und Fallrohre in vorbewitterten Zink - Dachüberstand aus Kunststoff PKW- Stellplatz: - 5 Stellplätze vor dem Haus Fenster & Türen: - 3-fach Kunststofffenster, überall Rollladen mit E-Antrieb - hochwertige Eingangstür mit Füllung Die Barrierefreiheit wird durch eine Fahrstuhlanlage gewährleistet.

371 m² Eigentumsgrundstück Außenwände: - Massivbauweise mit Kalt-Sandstein sowie Porenbeton - heller und moderner Klinker Heizung: - energiesparende Luft-Wärmepumpe - überall Fußbodenheizung PV-Anlage: - ca. 5 KW/p PV Anlage auf dem Dach Dach: - Walmdach mit dunklen Tondachziegeln - Dachrinnen und Fallrohre in vorbewitterten Zink - Dachüberstand aus Kunststoff PKW Stellplatz: 1 Carport-Stellplatz sowie 2 Stellplätze vor dem Haus inkl. Wallbox-Vorbereitung: Fenster & Türen: -3-fach Kunststofffenster, überall Rollladen mit E-Antrieb - hochwertige Eingangstür mit Füllung Energieausweis: Ein Energieausweis ist nicht erforderlich aufgrund neu zu errichtender Gebäude gem. § 80 GEG.

Dieses Doppelhaus (in der Teilungserklärung mit Wohnung Nummer 1 bezeichnet) wurde im Jahr ca. 2001 auf einem ca. 1.107 m² großem Grundstück als Wohnungseigentum errichtet. Insgesamt stehen Ihnen 167 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss mit ca. 85,98 m² Wohnfläche gelangen Sie durch den gemeinsamen Eingangsbereich in den stilvoll gestalten Hausflur, in der eine geschwungene Treppe ins Obergeschoss führt.