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Nachhaltigkeit & Energie: Großflächige Photovoltaikanlage, deren Strom ins Netz eingespeist und an das E-Werk verkauft werden kann - ein zusätzlicher Ertragsfaktor mit Zukunft. Modernisierung & Technik: 2016 umfassend renoviert: neue Leitungen, Fenster, Böden und Wände Gas-Zentralheizung von 2009 Moderne, zeitgemäße Ausstattung Lage: Zentrale, gut erreichbare Position in Kehl, mit hervorragender Infrastruktur und Nähe zu Straßburg. Dieses Objekt eignet sich gleichermaßen als lukrative Kapitalanlage wie auch für Unternehmer mit Expansionsplänen.

Ausbauarbeiten noch erforderlich Noch auszuführende Arbeiten: Verlegen der Fußböden Innenputz der Wände Fertigstellung der Badezimmer Gestaltung der Gartenanlage Raumaufteilung: Kellergeschoss: Großer, vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit Tageslicht - ideal für Fitness, Heimkino oder als Spielzimmer.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.*** Suchen Sie eine Wohnung, die mehr ist als nur vier Wände - ein echtes Zuhause mit Charakter und Seltenheitswert? Entdecken Sie diese einzigartige 4-Zimmer-Stadtwohnung mit unverwechselbarem Charme in einer der begehrtesten Lagen von Kehl. Diese Wohnung ist eine echte Rarität auf dem Immobilienmarkt: ruhig gelegen, dennoch zentrumsnah - und mit dem Wohngefühl eines Hauses dank eigenem Eingang und durchdachter Aufteilung.

Die Ortschaft ist von einer herrlichen Landschaft umgeben, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Ausflüge ins Elsass oder Wandern im naheliegenden Schwarzwald bietet. Die städtische Infrastruktur von Oberkirch erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Zudem besteht im naheliegenden Appenweier Anschluss an die Bahn und die Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel).

Ich M 41 Jahre jung 1,65m groß oder klein kommt ganz drauf an wie man es sieht 😉 wiege 65kg, sportlich schlank würde ich jetzt auch mal behaupten 😀.  Ich bin gerne draußen unterwegs ob ein Spaziergang oder auch Wandern, am liebsten in den Bergen unterwegs, also sehr Agil. Kann aber auch mal auf der Couch liegen oder aber auch am Strand abschalten.  Wenn ihr euch vielleicht da auch wieder erkennt und auch keine Lust mehr habt dies allein machen zu wollen , dann meldet euch sehr gerne.   

Einladender Eingangsbereich - Gäste-WC - Gästezimmer oder Büro - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche - Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten - Wintergarten mit Kamin - Modernes Badezimmer - Zwei Schlafzimmer OBERGESCHOSS: - Drei weitere Schlafzimmer - Ein Badezimmer - Zugang zum Balkon OBJEKTDETAILS: - Baujahr: 1973 - Fiktives Baujahr: 1999 (aufgrund Modernisierungen) - Bauweise: Massivhaus - Zustand: leerstehend, teilweise renovierungsbedürftig - Heizung: Gas-Zentralheizung - Carport vorhanden - Grundstück mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten - Sofort verfügbar Das Haus weist Renovierungsbedarf im Innenausbau (Böden, Wände, Decken) auf - mit wenig Arbeit ist das Haus in ein Schmuckstück zu verwandeln. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Der Verkauf erfolgt von Privat und ist somit provisionsfrei. Makler Anfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Naturliebhaber schätzen das pflegeleichte 450 m² Grundstück mit dem übersichtlichen, rückwärtigen Garten, der Kindern geschützten Außenraum zum Spielen bietet. Ein Highlight ist die Whirlpool-Wanne - Ihr privater Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden. Melden Sie sich für eine Besichtigung an und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause! Aufteilung: Erdgeschoss - Diele mit Gäste-WC - Wohnzimmer mit Essbereich im Wintergarten - offene Küche mit Essnische - Abstellraum - Zugang Gäste-Zimmer / Partyraum Dachgeschoss - Diele - Tageslichtbad mit Duschwanne, WC und Waschbecken - Wellnessbereich mit Gäste-WC, Whirlpool-Badewanne und Waschbecken im mediterranem Stil - Schlafzimmer mit kleiner, separater Ankleide - Schlaf- oder Arbeitszimmer - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - Aufstieg in den Dachbodenspeicher Kellergeschoss - Naturkeller als Lagermöglichkeit Außenanlagen - gepflasterter Hof und gepflasterte Wege - Carport für 1 bis 2 Fahrzeuge, Müllraum - Raum für eine Hobby-Werkstatt - gepflegter Garten mit Brunnen und Gartenhaus

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen Moderne Fliesen im Bad Dreifach verglaste Kunststofffenster für Ruhe und Energieeffizienz Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme Zeitlos verputzte, weiße Wände Zur Wohnung gehört ein Stellplatz inklusive. Das Haus bietet zudem einen Hausmeisterservice und ist barrierearm gestaltet – ideal für jedes Alter.

Bevor Sie nun das Herzstück der Wohnung erreichen, liegt links noch das praktische Gäste WC, welches auch die Möglichkeit bietet hier eine Waschmaschine anzuschließen. Nun kommen Sie in den großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich, die Küchenzeile ist an der linken Wand angedacht und der Wohn-/ und Essbereich vor den Fenstern und der Terrasse. Geht man den Flur weiter, so finden Sie auf der einen Seite viel Abstellmöglichkeiten und auf der anderen das Badezimmer mit Tageslicht.

Erdgeschoss 3-Zimmerwohnung ca. 81 m² Terrasse, 1 Garage, Nutzung Gemeinschaftsgarten, Kellerraum Kaltmiete: 452,01€ & Nebenkosten 90,90€ vermietet seit 12/1982 Obergeschoss 3-Zimmerwohnung ca. 81 m² Balkon, 1 Garage, Nutzung Gemeinschaftsgarten, Kellerraum Kaltmiete: 624,82€ & Nebenkosten 150,00€ vermietet seit 07/2007 -- Wand mit Schimmelbefall, lt. Gutachten unter 1% nachgewiesener Schimmel, Gutachten wird bei Interesse vorgelegt Dachgeschoss 3-Zimmerwohnung ca. 60 m² Balkon, Nutzung Gemeinschaftsgarten, Kellerraum Kaltmiete: 360,00€ & Nebenkosten 130,00€ vermietet seit 04/2020 Kellergeschoss - Heizraum - 3 Kellerräume - 1 Gemeinschaftsraum

Das Flair 125 bietet allen Familienmitgliedern viel Raum und Komfort für schöne Stunden in den eigenen vier Wänden. Ob Ankleide am Schlafzimmer, Gästezimmer oder ein kleiner Bereich für das Home-Office im Obergeschoss – das Flair125 passt sich den Wünschen seiner Bewohner an. Auch im Erdgeschoss bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten von der klassischen bis zur offenen Raumgestaltung.

Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet - ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft - könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafbereichen Moderne Fliesen im Bad Dreifach verglaste Kunststofffenster für Ruhe und Energieeffizienz Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme Zeitlos verputzte, weiße Wände Zur Wohnung gehört ein Stellplatz inklusive. Das Haus bietet zudem einen Hausmeisterservice und ist barrierearm gestaltet – ideal für jedes Alter.

79 m² - geschützt, wetterunabhängig nutzbar ? Neue Elektrik & Leitungen, Fenster, Böden, Wände (Struckturputz)- alles erneuert ? Hochwertiger Vinylboden & moderne Fliesen in Bad und WC ? 3 gut geschnittene Zimmer auf ca. 70 m² Wohnfläche ? Separate Küche, modernes Bad & WC, zusätzlicher Kellerraum

Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet - ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft - könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren!

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kWp Photovoltaikanlage - zukunftssichere Energieversorgung - Großzügiger Pool mit moderner Technik - bereit für den Sommer - Mineralischer Putz an Decken und Wänden - für ein gesundes Raumklima - Garage & Carport - wettergeschützt und praktisch - Gartenhaus aus Sandwichpaneelen mit Werkstatt, Hobbyraum & separatem Abstellraum - Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich - Großes, modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Moderne Küche - ergänzt durch einen separaten Vorratsraum ...und, und, und - die Liste ließe sich problemlos erweitern.

Lediglich das mit Dusche und Toilette ausgestattete Gäste-WC, das sich direkt im Eingangsbereich befindet, sowie der sich an das offene Arbeitszimmer anschließende Hauswirtschaftsraum sind durch Wände von den übrigen Zimmern abgetrennt. Fließend gehen alle anderen Räume ineinander über. Diese architektonische Raffinesse suggeriert dem Auge Größe und sorgt zudem dafür, dass jeder Winkel des Hauses - die Diele mit Treppenaufgang eingeschlossen - lichtdurchflutet und hell ist.

Der Grundriss ist ebenso durchdacht wie vielseitig: Zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein stilvolles Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum bieten ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Durch das Einziehen einer zusätzlichen Wand lässt sich bei Bedarf unkompliziert ein weiteres Zimmer schaffen - perfekt für ein Homeoffice, Gäste oder Kinder. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende 72 m² große Sonnenterrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert.