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Das moderne Tageslichtbad ist mit einer flachen Duschwanne, einer Echtglasabtrennung, einem Waschbecken mit hochwertiger Armatur, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Schlafzimmer: 18,48 m² Wohnen: 22,12 m² Essen: 14,00 m² Kochen: 13,02 Bad: 8,46 m² Gäste WC: 2,80 m² Diele: 13,17 m² 3-fach verglaste Fenster Elektrische Rollläden

Dieses ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Zudem bietet der Dachspitz eine Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Bislang wurden die beiden separaten Wohneinheiten als eine Einheit genutzt, weshalb bislang keine Verwaltung im Sinne des WEG erfolgte.

Alter, Beruf) ______________________________________________________________________________ Wir bieten Ihnen hier eine 2 Zimmer Wohnung in saniertem Altbau in Schuttern! Beschreibung: - Parkettboden - Badezimmer mit Wanne, WC, Fenster und Waschmaschinenstellplatz - Öl Zentralheizung - ohne Balkon - EBK mit Herd ist vorhanden und inklusive (Ohne Kühlschrank) - historischer Altbau - 1 PKW Stellplatz inkl. - bezugsfrei ab 1.7.2025 oder später - eigener Kellerraum - Fahrradabstellplatz - 690,- Euro Kaltmiete zzgl. 250,- Euro Nebenkosten Der Bahnhof in Friesenheim ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ein geräumiger Wohn- Essbereich mit Blick ins Grüne, das Schlafzimmer mit angrenzendem, großzügigem Tageslichtbad und die Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Eine kleine Diele und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumkonzept. Durch die großen und zum Teil bodentiefen Fenster sind alle Zimmer hell und sonnendurchflutet. Ein eigener Kellerraum sowie ein KFZ-Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.

Mehrere Freisitze und eine nicht einsehbare Sonnenterrasse runden das Gesamtangebot ab. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Büro, Wohndiele, Vorrat/Abstellraum, Küche, Essen, Wohnen, Terrasse, Diele, Flur, Kind I, Duschbad, Eltern, Wohnbad, Treppe/Treppenhaus Untergeschoss: Vorraum, Diele, HWR-Raum (Küche), Duschbad, Kind II, Hobby/Schlafen, Weinkeller/Vorrat, Heizraum, Garagentrakt mit 3 Garagen, Sauna, Abstellraum, Öl-Bevorratungsraum Einliegerwohnung: Windfang, Gäste-WC, HWR/Abstellraum, Essen, Küche, Bad, Schlafen, separate Garage Details: Attraktive, zeitlose Architektur in ansprechender Massivbauweise, hochwertige Hauseingangstüre in Massivholzausführung, formschöne Massivholzfenster mit Dreifachverglasung, abschließbar, teilweise elektrische Rollläden, hochwertige, massive Parkettbeläge, angenehme Fußbodenheizung in fast allen Räumen, formschöner Kachelofen, insgesamt 4 Bäder mit angenehmer Fußbodenheizung, davon ein großzügiges individuelles Wohnbad, große, leistungsfähige Solarthermie zur Heizungsunterstützung und Brauchwassererwärmung, umfassende Elektroinstallationen, hochwertiges Videoüberwachungssystem, separater Garagentrakt mit 3 Garagen, 2 davon mit elektrischem Tor und zusätzlicher Unterkellerung, zusätzliche, separate, große Garage für die Einliegerwohnung, großzügiges, sonniges Haus- und Gartengrundstück, attraktiv gestaltete Außen- und Gartenanlage, unwiederbringliche Panoramawohnlage mit Traumausblick auf den Schwarzwald Bitte beachten Sie: Ein Objekt dieser Art lässt sich in diesem Rahmen leider nur unzureichend beschreiben.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 136 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: vier Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Ankleide sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und gemütlicher Bauernstube. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.

Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich ein das Badezimmer, das die private Rückzugszone perfekt ergänzt und durch eine weiteres WC im Erdgeschoss ergänzt wird. Ein architektonisch gelungener Anbau erweitert das Raumangebot um einen weiteren großzügigen, lichtdurchfluteten Raum mit eigener Kaminwärme - ein idealer Ort zum Entspannen, Arbeiten oder kreativen Schaffen, ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der sich zur Schlafgelegenheit umfunktionieren lässt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer mit Dusche und WC ist gepflegt und funktional ausgestattet. Ein überdachter KFZ-Stellplatz direkt am Haus und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Heizöl EL, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten im Kellerbereich und einer separaten Garage genießen Sie sowohl Komfort als auch Flexibilität. Aufteilung: Erdgeschoss: - Diele - Gäste-WC - Abstellraum - Wohnen-Essen mit Ausgang Süd-West Terrasse/Garten - Küche mit Einbauküche Dachgeschoss: - Diele - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Schlafzimmer mit Ausgang verglaste Loggia - Tageslichtbad mit Wanne, getrennter Dusche und Doppelwaschbecken Kellergeschoss: - Flur - Hobbyraum - Vorrat/Lager - Heizraum/Waschküche - Tankraum Außenbereich: - Garten - Garage - Terrasse

Das schöne und neuwertige, zweistöckige Haus mit 6 Zimmern, 2 Bädern, 1 Gäste-WC und 1 Speisekammer, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zählen neben sechs einladenden Zimmern zu dem Objekt. Für Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden: Auf den 436 Quadratmetern des dazugehörigen Grundstücks können Sie entspannen.

Abgerundet wird das Raumangebot in der oberen Etage durch ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC.

Wohnen auf einer Ebene Erdgeschoss: - abgeschlosssene Küche mit hochwertiger Einbauküche - Wohn-Esszimmer mit Zugang zum großen , gemütlichen Wintergarten - großzügige Diele - Schlafzimmer mit Einbauschrank - Kinderzimmer - Arbeitszimmer/Ankleidezimmer - Bad mit Wanne - Gäste-WC - großes Gäste-/Arbeits-/Jugendzimmer im ausgebauten Untergeschoss - kleiner Kellerraum - praktischer Raum für Waschmaschine/Trockner ausgebautes Kellergeschoss: - kleine Einliegerwohnung , ca. 40 m² mit separatem Eingang - Bad mit bodengleicher Dusche - Küche/Essplatz - Wohn-Schlafraum

Dank der bodentiefen Fenster wird der Wohnbereich zu einem hellen und einladenden Raum. Das rollstuhlgerechte Tageslichtbad ist mit einem Waschbecken, WC und einer bodenebenen Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich neben dem hellen Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer die als Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslicht-Bad im Obergeschoss verfügt neben der bodenebenen Dusche, Toilette und Waschbecken zusätzlich über eine Badewanne.

Von hier haben Sie auch einen Zugang zum Flur, so dass der Zugang zur Küche nicht zwingend über das Wohnzimmer erfolgen muss. Auf dieser Ebene befindet sich dann noch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer und das Hauptschlafzimmer. Über den galerieartigen Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss, in welchem sich 2 nahezu gleich große Zimmer befinden. Zwischen den beiden Zimmern gibt es ein einfaches Badezimmer.

m² Erdgeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich (45?m²) ? 3 Schlafzimmer & Tageslichtbad im OG ? 2 Balkone mit zusammen 51?m² ? Gästezimmer & Gäste-WC mit Dusche im EG ? Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung ? KINGSIZE Deckenhöhe 2,75?m Jetzt unverbindlich beraten lassen: ?? Espedito Mancuso allkauf Haus Handelsvertreter ?? 0160 1566826 (auch WhatsApp) ??

m² Erdgeschoss mit offenem Wohn-/Essbereich (45?m²) ? 3 Schlafzimmer & Tageslichtbad im OG ? 2 Balkone mit zusammen 51?m² ? Gästezimmer & Gäste-WC mit Dusche im EG ? Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung ? KINGSIZE Deckenhöhe 2,75?m Jetzt unverbindlich beraten lassen: ?? Espedito Mancuso allkauf Haus Handelsvertreter ?? 0160 1566826 (auch WhatsApp) ??

Das EG ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Übergang in das Wohnzimmer, ein Bad, eine Gäste-WC und eine Küche mit Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf den überdachten Freisitz. Im unteren Geschoss sind weitere ca. 46 m² zu Wohn-, Büro- oder Hobbyzwecken mit Heizung und Tageslicht ausgebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer großen Küche und angeschlossenem Esszimmer ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Das erste Obergeschoss verbindet Wohn- und Rückzugsort auf harmonische Weise: Über die Treppe geht es direkt ins lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auf der Rückseite des Stockwerks: das Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Dusch-WC.

Herzstück im Erdgeschoss ist der große und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort.

Auch der Zugang zur Küche ist offen, wodurch ein zusätzliches Gefühl von Weite entsteht. Auf einer Fläche von 107 m² ist zudem noch ausreichend Platz für Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und ein zusätzliches Zimmer. Auch in der ersten Etage ist Größe Trumpf. Hier befinden sich drei Kinderzimmer mit eigenem Bad sowie eine wahre Wohlfühloase für die Eltern. Knapp 30 Quadratmeter stehen zur Verfügung - unterteilt in einen Schlafbereich, ein Ankleidezimmer sowie ein eigenes Bad mit Wanne, Dusche und WC.