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Im Dachgeschoss wartet zusätzliches Potenzial auf neue Ideen - es bietet sich die Möglichkeit, zwei weitere Räume auszubauen, etwa als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich. Von der Küche aus gelangt man zu einer überdachten Terrasse mit direktem Zugang zum Getränkelager. Hier lassen sich wunderbar die Mahlzeiten genießen.

Die Gartenfläche kann von der Stadt Offenburg gekauft oder gepachtet werden und bietet Gestaltungsmöglichkeiten für den Hobbygärtner oder einen geschützten Spielraum für Ihre Kinder. Im Obergeschoss sind das große Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer gelegen. Eines dieser Zimmer verfügt über einen Ausgang zum Balkon mit Blick in den Garten. Im Untergeschoss ist das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine vorhanden.

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Das Kellergeschoss überzeugt mit einem geräumigen Vorratsraum, einem Heiz- und Hauswirtschaftsraum mit Dusche und WC sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Raum - ideal als Werkstatt oder Hobbybereich. Ein besonderes Komfortmerkmal: der direkte Zugang von der Garage ins Haus, der Ihnen jederzeit trockenen Fußes Heimkehr garantiert.

Eine Doppelgarage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Zudem befindet sich ein weiterer Stellplatz im Hof. Beheizt wird das Haus mit einer zuverlässigen Ölheizung mit Niederbrennwertkessel aus dem Jahr 2001. Zudem wurde im September 2024 eine moderne Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung installiert, was die Energieeffizienz weiter verbessert.

Viel Stauraum oder Ausbauoptionen bieten der Natursteinkeller, ein großer Speicher, der Dachboden und die angebaute Scheune. (...) Fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Beschreibungen und Fotos bei uns an!

Das Schlafzimmer führt auf einen großen Balkon mit herrlichem Blick auf den Schwarzwald. Das separate Gäste-WC und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ergänzen diese Etage, die mit edlem Holzparkett im Wohnbereich und typischen Holzvertäfelungen viel Charakter mitbringt. Mit etwas handwerklichem Geschick kann hier eine traumhafte Wohlfühloase entstehen.

Sollte der aktuelle Zustand oder die Gegebenheit der Villa für Sie nicht ausreichend sein, steht Ihnen zur Umsetzung für weitere Sanierungen ein qualifizierter Fachmann (Architekt) zur Verfügung. Näheres gerne auf Anfrage und bei Besichtigung. Eine Immobilie dieser Größe und Ausstattung lässt sich in solchem Rahmen nur unzureichend beschreiben.

Weitere Räume, ideal als Hobby- oder Kellerräume, sowie der Heizraum sind hier vorhanden. Ein Carport sowie eine Garage stehen Ihnen ebenfalls auf dem großzügigen Grundstück zur Verfügung. Der Hofbereich bietet Ihnen zusätzlich viel Platz zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge im Außenbereich.

Neben verschiedenen Lagerräumen ist im Keller ein drittes Badezimmer und ein praktischer Hobbyraum vorhanden. Zudem besteht im gedämmten Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential. Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie ein Carport und zwei Außenstellplätze. Somit ist ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden. Die ruhige Lage und die Nähe zu der vielfältigen Infrastruktur von Achern machen dieses Objekt zu einer besonders begehrten Immobilie.

Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum eigenen Badezimmer, was Privatsphäre verspricht. Gegenüber liegen die drei weiteren Zimmer, die alle über einen Zugang zum Balkon verfügen. Auch ein weiteres Duschbad sowie ein Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag und befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch große Fenster einen wunderbaren Ausblick bietet.

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Aufteilung ebenerdiges UG: große Garage für mehrere Autos; vor der großen Garage sind noch ca. 3-4 weitere Parkmöglichkeiten gegeben Über ein paar Treppenstufen gelangen sie von außen zur Hauseingangstüre. Dahinter befinden sich Diele/ Garderobe, 2 Zimmer mit jeweils Zugang auf die große Terrasse, ein als Sauabereich vorgesehener Raum der auch als Badezimmer genutzt werden könnte, ein paar Treppenstufen höher gelegen befindet sich ein zur Küche ausgebauter Raum.

Das ursprüngliche erbaute Zweifamilienwohnhaus wurde 1982 mit einem außergewöhnlichen Anbau erweitert. Hier finden Sie neben dem Schwimmbad und dem Wellnessbereich mit Sauna auch weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein sehr großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Blick in den Garten durch eine große Fensterfront. Das Haus ist zudem bereits energetisch Modernisiert. Das Grundstück erstreckt sich über drei Flurstücke.

Hier können Sie noch Ihre eigenen Wünsche verwirklichen. Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor ist bequem vom Haus aus begehbar. Durch ein weiteres Sektionaltor haben Sie eine Durchfahrtmöglichkeit in den Garten. Dies ist ein serh praktisches Detail. Der Garten ist vollständig eingefriedet und teilweise uneinsehbar. Eine Terrasse und ein überdachter Freisitz bieten Platz für alle Anlässe.

Ausstattung und Aufteilung: Erdgeschoss: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse Voll ausgestattete Einbauküche Gäste-WC mit Dusche Technikraum mit Hausanschlüssen Carport für zwei Fahrzeuge direkt am Haus Separater Zugang zum angrenzenden Abstellraum/Ersatzkeller Dachgeschoss: Elternschlafzimmer Zwei helle Zimmer (Kinder/Gäste/Büro) Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Weitere Ausstattungsmerkmale: Pultdach-Architektur mit moderner Optik 4,5 Zimmer Massive Bauweise für nachhaltige Wertstabilität Energieversorgung durch Erdgas und Solar (Warmwasser und Heizung) Große überdachte Terrasse mit Blick in den Garten Zwei Carports sowie zusätzlicher Lagerraum Energieversorgung: Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Kombination aus Erdgas und Solarthermie, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Im Obergeschoss befindet sich ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche, während das Dachgeschoss Potenzial zur Gestaltung eines weiteren Duschbades bietet. Der helle und offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft ein einladendes Ambiente, das perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden geeignet ist.

Im Obergeschoss befinden sich noch einmal weitere 3 Zimmer, ein Ankleideraum und ein zusätzliches WC (aufgrund der Größe des Raums könnte hier ein Bad eingebaut werden). Außerdem ist im Obergeschoss ein ausbaufähiger Speicher vorhanden. Im Dachgeschoss befinden noch einmal 2 weitere Zimmer.

Das Dachgeschoss bietet ein flexibel nutzbares Studio, zum Beispiel als Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer.

Die Bilder illustrieren verschiedene Bien-Zenker Häuser, die auf Ihrem Grundstück realisiert werden können. Weitere Optionen, wie Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Zweifamilienhäuser, City Villen und Bungalows, finden Sie unter: https://www.bien-zenker.de/ Gemeinsam entdecken wir die perfekte Kombination aus Funktionalität und Ästhetik, die zu Ihrem Lebensstil passt.