20.6.24-7 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Ortenaukreis 20.6.24-7

Objektbeschreibung Das Village Kehl (www.village-kehl.de) wird um zwei Gebäude erweitert und rundet damit städtebaulich den Sundheimer Ortseingang ab. Es entsteht dabei ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ökologischer Holzbauweise! Zwei barrierefreie 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss, vier 3-Zimmerwohnungen im 1. und 2. OG und eine 3-Zi-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse.

Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 7 Parteien in Oppenau-Ibach. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet eine Wohnfläche von ca. 93,91 m². Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Modernisierung, die ca. im Jahr 2000 durchgeführt wurde und der Wohnung eine zeitgemäße Ausstattung sowie angenehmen Wohnkomfort verleiht.

Neben der Komplettsanierung im Jahr 2005 wurden in den Jahren 2012 weitere Modernisierungen durchgeführt. Zum Gebäude gehören 7 Stellplätze, ein Carport und ein Geräteschuppen. Gas, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 193,56 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F Bezugsfrei nach Absprache.

ca. 11,6 m² Der Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste freundlich willkommen. Technikraum: ca. 7 m² Platz für Heizungs- und Haustechnik sowie zusätzlichen Stauraum. Terrasse: ca. 23,2 m² Ideal für entspannte Stunden im Freien. Garage: ca. 23,8 m² Mit direktem Zugang zum Haus und Platz für ein Fahrzeug sowie weitere Lagermöglichkeiten.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus ist die Ideale Kapitalanlage. Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 3 Bäder auf einer Wohnfläche von ca. 350 m². Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 1.118 m² und ist auf 4 Etagen verteilt. Die letzte Modernisierung fand 1997 statt, hierbei wurde umfassend saniert, Heizung getauscht und das komplette Dach erneuert inkl.

Das regionale Umfeld bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kreisstadt Achern ist 7 km entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Es bestehen Anschlussmöglichkeiten an die Rheintalbahn und die Autobahn A 5. Dieses Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

+ Massivbauweisen (Porenbeton+Kalksandstein) + Energieeffizienzhaus EH40EE "erneuerbare Energie" + Energieeffizienzklasse A+ + Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung + Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung + 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz + elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit + Gegensprechanlage + Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme + hochwertige Elektroinstallation mit Netzwerkverteilung und Multimediabox + Markenartikel im Sanitärbereich für ein stilvolles und zeitgemäßes Badezimmer + Handtuchheizkörper + gesetzliche Gewährleistung gemäß MaBV + Abstellräume im Keller/Erdgeschoss + 7 Carports (auf Wunsch abschließbare Garagen) + und vieles mehr... Kapitalanleger profitieren hier von der degressiven Abschreibung (AFA) von 5%, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Förderdarlehen in Höhe von 100.000€ von der KfW für KFW40-Häuser zu nutzen.