20.6.24-7 - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Ortenaukreis 20.6.24-7

Sollten Sie sich mit dem Gedanken tragen Ihre Immobilie verkaufen zu wollen welche folgende Kriterien annähernd erfüllt: - ruhige Lage (sehr gerne auch Alleinlage) - ab ca. 250m² Wohnfläche - ab ca. 7 Zimmern - Grundstück ab 1000m² dann würden wir uns freuen wenn Sie uns kontaktieren um alles Weitere zu besprechen.

Objektbeschreibung Das Village Kehl (www.village-kehl.de) wird um zwei Gebäude erweitert und rundet damit städtebaulich den Sundheimer Ortseingang ab. Es entsteht dabei ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ökologischer Holzbauweise! Zwei barrierefreie 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss, vier 3-Zimmerwohnungen im 1. und 2. OG und eine 3-Zi-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse.

Objektbeschreibung Das Village Kehl (www.village-kehl.de) wird um zwei Gebäude erweitert und rundet damit städtebaulich den Sundheimer Ortseingang ab. Es entsteht dabei ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ökologischer Holzbauweise! Zwei barrierefreie 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss, vier 3-Zimmerwohnungen im 1. und 2. OG und eine 3-Zi-Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse.

Objektbeschreibung Das Village Kehl (www.village-kehl.de) wird um zwei Gebäude erweitert und rundet damit städtebaulich den Sundheimer Ortseingang ab. Es entsteht dabei ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in ökologischer Holzbauweise! Zwei barrierefreie 2-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss, vier 3-Zimmerwohnungen im 1. und 2. OG und eine 3- bzw. 4-Zimmer -Penthousewohnung mit großzügiger Dachterrasse.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS SIE BEI IHRER ANFRAGE EINE TELEFONNUMMER ANGEBEN. Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1972, 7 Einheiten, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 488m², Keller/vollunterkellert, 7 Stellplätze, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet

Mit 2 Schlafzimmern, Badezimmer, großem Wohnzimmer und einer neuwertigen, modernen Einbauküche, sowie einer sonnigen Südterrasse, eignet sich diese optimal für die ältere Generation, aber auch zur Vermietung. Die Hauptwohnung bietet insgesamt 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder mit Dusche, eine gemütliche Stube und ein großzügiges Wohnzimmer. Auf beiden Wohnebenen befinden sich große, sonnige Balkone mit West- und Südausrichtung.

Vier Wohneinheiten, die nichts an Komfort und architektonischen Highlights vermissen lassen - das ist unser Zinshaus 7. Das dreigeschossige Gebäude mit modernem Flachdach bietet viele Optionen: Komplettvermietung für eine maximale Rendite oder Teilvermietung mit der Möglichkeit, eine der Wohneinheiten selbst zu beziehen.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - Wohnhaus aus ca. 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt) - Großes Grundstück mit 433 m² Fläche - 7 Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen - Wohnfläche ca. 125 qm - Anbau aus den 1980er-Jahren - Unterkellert - Große Hoffläche mit viel Stellfläche - Garage vorhanden - Massiver Schopf mit enormem Stauraum - Vielseitig nutzbare Nutzflächen im Innen- und Außenbereich - Zentrale Lage im gewachsenen Ortskern von Friesenheim - Ideal für Familien, Selbstständige oder Hobbyhandwerker

Das Mehrfamilienwohnhaus in Hanglage bietet im eben zugänglichen Untergeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 50,24 m², Freisitz, Carport und Abstellraum. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung Nr. 7 wird zum schlüsselfertigen Festpreis für 230.602,-EUR zuzüglich Einbauküche mit Geräten (nach Planung) 14.300,-EUR sowie einem PKW-Carport 23.000,-EUR - Gesamtpreis 267.902,-EUR angeboten. Im Erdgeschoss (aufgrund der Hanglagenbebauung bereits entsprechend der Obergeschossebene) sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit sonnig ausgerichteten Balkone und ca. 105 m² Wohnfläche.

Vier Wohneinheiten, die nichts an Komfort und architektonischen Highlights vermissen lassen - das ist unser Zinshaus 7. Das dreigeschossige Gebäude mit modernem Flachdach bietet viele Optionen: Komplettvermietung für eine maximale Rendite oder Teilvermietung mit der Möglichkeit, eine der Wohneinheiten selbst zu beziehen.

Die hier angebotene, knapp 83 qm große 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Selbstverständlich gelangen Sie hier bequem mit dem Lift bis in das Dachgeschoss. Das Objekt wurde 1970 in massiver Bauweise fertiggestellt und befindet sich in einer sehr guten Lage in Lahr.

Hier werden das Wohnen und Design optimal verbunden. Die Raumaufteilung erstreckt sich über insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 großzügige Schlafzimmer. Das Highlight bildet das Hauptschlafzimmer mit einem luxuriösen Bad en Suite, das sowohl mit einer freistehenden Dusche als auch einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist.

Die Immobilie umfasst 3 Wohneinheiten, EG ca.140m², OG ca. 100m² und DG 90m² mit Dachterrasse, Gewölbekeller, Garten, ca. 7 Parkplätze

+ Massivbauweisen (Porenbeton+Kalksandstein) + Energieeffizienzhaus EH40EE "erneuerbare Energie" + Energieeffizienzklasse A+ + Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung + Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung + 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz + elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit + Gegensprechanlage + Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme + hochwertige Elektroinstallation mit Netzwerkverteilung und Multimediabox + Markenartikel im Sanitärbereich für ein stilvolles und zeitgemäßes Badezimmer + Handtuchheizkörper + gesetzliche Gewährleistung gemäß MaBV + Abstellräume im Keller/Erdgeschoss + 7 Carports (auf Wunsch abschließbare Garagen) + und vieles mehr... Kapitalanleger profitieren hier von der degressiven Abschreibung (AFA) von 5%, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Förderdarlehen in Höhe von 100.000€ von der KfW für KFW40-Häuser zu nutzen.

Bitte keine Makleranfragen (§ 7 I UWG). Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und dem Obergeschoss mit einer Fläche von 125 m². Die Nutzfläche erstreckt sich über das Kellergeschoss mit einer Fläche von 67 m². Merkmale: - Kamin im Wohnzimmer - Klimanalage im Wohnzimmer - Dunstabzugshaube in der Küche mit vollwertigem Abzug nach außen - Bodenheizung im Badezimmer - Regenzisterne im Garten zum Auffangen des Regenwassers und einer Wasserpumpe zum giesen - Ausgebauter Keller: Gefliest, verputzt und beheizt - Doppelgarage mit zwei Stellplätzen vorne dran und elektrischen Toröffnern Energieausweis: - Energieeffizienzklasse B - Ausgestellt am 16.10.2023 - Gültig bis 07.02.2034 Bei Interesse oder weiteren Fragen können sie mich gerne unter der folgenden Nummer erreichen: +49 176 61515336

+ Massivbauweisen (Porenbeton+Kalksandstein) + Energieeffizienzhaus EH40EE "erneuerbare Energie" + Energieeffizienzklasse A+ + Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung + Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung + 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz + elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit + Gegensprechanlage + Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme + hochwertige Elektroinstallation mit Netzwerkverteilung und Multimediabox + Markenartikel im Sanitärbereich für ein stilvolles und zeitgemäßes Badezimmer + Handtuchheizkörper + gesetzliche Gewährleistung gemäß MaBV + Abstellräume im Keller/Erdgeschoss + 7 Carports (auf Wunsch abschließbare Garagen) + und vieles mehr... Kapitalanleger profitieren hier von der degressiven Abschreibung (AFA) von 5%, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein Förderdarlehen in Höhe von 100.000€ von der KfW für KFW40-Häuser zu nutzen.

Diese Wohnungen verfügen jeweils über 4 Zimmer, davon 2 mit Balkon, einer Küche mit großer Loggia und Abstellraum, einem Tageslichtbadezimmer und einem Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde beim Ausbau zu einer ca. 129,9m²-großen Wohnung mit insgesamt 7 Zimmern, samt kleiner Dachterrasse, über zwei Ebenen umgebaut. Hier wurde beim Ausbau eine mögliche Teilung in zwei kleinere Wohnungen vorbereitet. Weitere Informationen, wie zum Beispiel Pläne und Informationen zu den Mieten, werden auf Nachfrage gerne zugesandt.

Diese Wohnungen verfügen jeweils über 4 Zimmer, davon 2 mit Balkon, einer Küche mit großer Loggia und Abstellraum, einem Tageslichtbadezimmer und einem Gäste-WC. Das Dachgeschoss wurde beim Ausbau zu einer ca. 129,9m²-großen Wohnung mit insgesamt 7 Zimmern, samt kleiner Dachterrasse, über zwei Ebenen umgebaut. Hier wurde beim Ausbau eine mögliche Teilung in zwei kleinere Wohnungen vorbereitet. Weitere Informationen, wie zum Beispiel Pläne und Informationen zu den Mieten, werden auf Nachfrage gerne zugesandt.

ca. 1,1 km Grundschule: ca. 0,6 km Weiterführende Schule: ca. 9,2 km Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,3 km Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof ca. 3,7 km , Bushaltestelle fußläufig erreichbar. Autobahnauffahrt: ca. 2 km Europa Park: ca. 7 km Dieses Zweifamilienhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge der Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ideal für Familien, die zusammen wohnen möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre schätzen.

Geht man von der Wohnungstüre geradeaus, erreicht man über den separierten Wohnbereich den Koch-/Essbereich, dieser wird durch die ca. 7 m² große überdachte Loggia mit viel Licht durchflutet. Weiter geht es durch eine Schiebetüre in das ca. 21 m² große Schlafzimmer mit genügend Abstellfläche. Des Weiteren befindet sich ein Speicherraum über der Wohnung, welcher durch eine Einschubtreppe im Eingangsbereich erreicht werden kann.