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Im Jahr 1997 wurde das gesamte Haus bis auf die Grundmauern kernsaniert und bietet seitdem Wohnraum für 2 Familien. Die Ausstattung des Objektes ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Ausstattung und Merkmale: Wohnfläche: Ca. 173 m² auf zwei Etagen ohne Terrasse Grundstück: 629 m², sonnig und ebenerdig Fenster: Größtenteils neue Kunststofffenster aus 1992, 2-fach verglast, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen. Einige ältere Holzfenster aus der Bauzeit sind noch im Haus, befinden sich jedoch in einem guten Zustand. Heizung: Gaszentralheizung aus 1992 mit einem 2020 erneuerten Speicher Bäder: Zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss mit Badewanne und Fenster, das zweite im Dachgeschoss ebenfalls mit Badewanne und Dachfenster Schlafräume: Insgesamt 4-5 Schlafräume, wobei ein großer Raum im Dachgeschoss aktuell als großes Wohnzimmer genutzt wird, aber auch weiterhin Platz für eine individuelle Nutzung bietet.

Das Wohngebäude wurde 1797 errichtet. und im Erdgeschoß in Massiv-, im Obergeschoß in Fachwerkbauweise errichtet. Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 260 qm, die Decken sind überall deutlich über 2 Meter hoch, es sind enorme Ausbaureserven vorhanden. Die Immobilie ist teilsaniert. Die Fenster sind 2-fach-verglast, in den letzten Jahren wurde die Elektrik überarbeitet und es wurden weitere Modernisierungen vorgenommen.

Ein neuer Erbbauzins mit 2.709,80 € pro Jahr wird über 90 Jahre vertraglich vereinbart. Wohnen Sie im Erdgeschoss auf ca. 72 qm mit 2 Schlafzimmern und fahren Sie gleichzeitig aus dem Dachgeschoss mit ca. 67 qm zzgl. Kfz-Stellplatz 425 € Kalt-Miete monatlich vom bereits vorhanden Mieter ein. Während Ihnen der Großteil des Gartens inkl.

Dieses wunderschöne, lichtdurchflutete und großflächige 2-Familienhaus überzeugt mit seiner großzügigen Architektur, der idyllischen Hanglage und einem herrlichen Naturambiente. Auf einem ca. 1.470 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 385 m² Wohnfläche verteilt auf Unter- und Erdgeschoss sowie zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 197 m² Nutzfläche.

Die angebotene Wohnung kann mit folgenden Merkmalen aufweisen: .ca. 90m2 Wohnfläche .im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien .3 Zimmer / Küche / Abstellraum .Wannenbad .Fenster mit Isolierverglasung .Garage (40,00 mtl.) .Gas-Zentralheizung .Keller .Gemeinschaftskeller für Waschmaschine / Trockner .Balkon .SAT-Anlage .keine Haustiere .Übernahme nach Absprache .Nebenkosten: mtl. 260 € (inkl. Heizung für 2-3 Personen)

Die Firma die das Haus gebaut hat ist keine 20km vom Standort weg , alle Dokumente wie ein Balkenplan etc. sind vorhanden. Isowood (Holz und Raum) KFW40 A+ Öko Schwedenhaus neu gebaut 2020. 2 PV-Anlagen mit Batteriespeichern (3,3 und 10 kW) Komplett alles dokumentiert über 50GB Daten. 153m² modern aufgeteilt unten mit offenem Wohn-Ess-Küchenbereich 6 Zimmer Holzrahmenbau alle Wände mit OSB Holz verkleidet.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus, welches sich über drei Häuser verteilt und insgesamt 21 Wohneinheiten umfasst. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige...

Neu gebildete Sondernutzungsrechte sorgen dafür, dass Sie einen eigenen Parkbereich für 2 KfZ und einen großen Garten zur alleinigen Nutzung besitzen werden.

Über ein gemeinsamenes Treppenhaus erreichen Sie sowohl den Keller als auch die 3 Wohnungen. Im Erdgeschoß befindet sich eine ca. 94 qm große Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einem geräumigen lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Eine Küche mit separaten Eßzimmer können Sie über den Flur erreichen. Tageslichtbad und Abstellraum ebenfalls mit Tageslicht sind vorhanden.

Mit einer Wohnfläche von 262,37 m² und einem großzügigen Grundstück von 1026 m² bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie. Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Befeuerungsart dieses Hauses erfolgt mit einer effizienten Wärmepumpe, die für eine nachhaltige und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Die Energietypen Niedrigenergie, KFW40 und KFW55 gewährleisten zudem einen geringen Energieverbrauch und niedrige Betriebskosten.

Neu gebildete Sondernutzungsrechte sorgen dafür, dass Sie einen eigenen Parkbereich für 2 KfZ und einen großen Garten zur alleinigen Nutzung besitzen werden.