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In der ganzen Wohnung sorgen die Fußbodenheizung und die Lüftungsanlage stets für ein angenehmes Raumklima. Zur weiteren Ausstattung gehört auch eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner. Ein barrierefreier Eingang und ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Zugehörig zur Wohnung sind ein Kellerabteil, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Fahrradkeller.

Selbst im Erdgeschoss können Sie das Esszimmer neben dem Wohnzimmer zu einem Schlafzimmer umfunktionieren. Aber damit nicht genug. Der Spitzboden wurde ausgebaut in ein weiteres Schlafzimmer, einer Sauna (so gut wie neu), einem Ruheraum und einer Sauna-Dusche. Somit hätten Sie die Möglichkeit, 6 Schlafzimmer einzurichten.

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Außerdem hat diese Wohnung einen kleinen Gartenbereich, welcher zum Sonne genießen einlädt. Das Objekt ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen zudem zwei Garagen. Zwei weitere Stellplätze finden Sie im Außenbereich.

Ebenerdig über zwei Stufen gelangt man in das Erdgeschoss, wo sich ein geräumiges Bad mit Dusche, eine Küche, ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer befinden. In das Dachgeschoss gelangt man über eine zentral gelegene Treppe. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Weiterer Dachbodenbereich wurde bereits zu weiterem Schlafraum und einem Bad ausgebaut. Nur noch wenige Restarbeiten sind auszuführen. Dieses Haus wurde vor ca. zwei Jahren komplett renoviert und modernisiert und wird aus privaten Gründen wieder verkauft!

In der ganzen Wohnung sorgen die Fußbodenheizung und die Lüftungsanlage stets für ein angenehmes Raumklima. Zur weiteren Ausstattung gehört auch eine Video-Gegensprechanlage mit Türöffner. Ein barrierefreier Eingang und ein Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort. Zugehörig zur Wohnung sind ein Kellerabteil, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Fahrradkeller.

Im Untergeschoss erwartet die Kinder ihre eigene kleine Etage mit zwei separaten Zimmern und einem eigenen Bad - ideal für Privatsphäre und individuelle Entfaltung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich eine großzügige... ... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.

Auch die Terrasse hinter dem Haus wurde komplett neu gestaltet. Zusätzlich wurde eine neue Garage mit weiterer Stellfläche errichtet. Die Gaszentralheizung wurde 2023 eingebaut und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Das gesamte Haus ist mit einem Homematic-System ausgestattet, das zentral über einen Server gesteuert wird - ideal für Smart-Home-Nutzer.

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der nicht nur zusätzlichen Raum im Freien bietet, sondern auch einen Ort zum Entspannen und Genießen der Sonne darstellt. Das Haus ist zudem unterkellert, sodass Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Olpe, die Sie bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichen können. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen so eine hohe Lebensqualität.

Zudem gibt es hier ein praktisches Badezimmer mit Dusche und ein Schlafzimmer, das sich perfekt als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. So hat jeder seinen eigenen Rückzugsort und die Morgenroutine wird zum Kinderspiel. Weisse Kunststofffenster im Erdgeschoss aus 2021 ( 3Fachverglasung ).

Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden ideal für Mitarbeitende oder Besprechungssituationen - Weitere Ausstattungsmerkmale: - Damen- und Herren-WCs mit modernem Design - Aufzug im Gebäude barrierefreier Zugang gegeben - Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Praxis oder kombinierte Nutzung Diese Fläche bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität, Stil und Komfort.

Die beiden großzügigen Wohnetagen und der sehr geräumige Keller mit Sauna, der Einliegerbereich und das zusätzliche, von außen zugängliche Büro im Kellergeschoss lassen viele weitere Wohnkonzepte und Nutzungsmöglichkeiten zu. Genießen Sie einfach die Großzügigkeit der 8 möglichen Schlafräume im Haus und die dadurch vorhandene Variantenvielfalt. Die Zimmer sind auch sehr gut als Büroflächen oder Gästebereiche nutzbar.

Ein großer Vorteil: Diese Dachform sorgt im Obergeschoss für eine Dachfreiheit und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Möblierung. Doch diese Stadtvilla überzeugt nicht nur durch ihre Dachkonstruktion, sondern auch durch viele weitere kleine und große Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss gibt es eine klare räumliche Unterteilung: Die Entspannungs- und Gemeinschaftsräume liegen auf der Gartenseite, während die funktionalen Bereiche zur Straßenseite hin orientiert sind.

Das Haus wurde 2010 teilweise renoviert und verfügt über eine Gasheizung, welche 2012 installiert wurde. Eine Ausbaureserve befindet sich im Dachboden und weiteren Stauraum finden Sie im Kellergeschoss vor. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein ideales Objekt für Liebhaber von historischen Häusern, die bereit sind, ihr neues Zuhause selbst zu gestalten.

Die Fenster sind 2-fach-verglast, in den letzten Jahren wurde die Elektrik überarbeitet und es wurden weitere Modernisierungen vorgenommen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölbrennwertheizung, die Öltanks wurden ebenfalls erneuert.

m² großen Grundstück erwarten Sie nicht nur ein gepflegter Garten und viel Ruhe, sondern auch praktische Außenflächen: Zwei Garagen, bis zu 6 Stellplätze sowie ein zusätzlicher Hobbyraum ( oder weitere Wohneinheit ). Ideal zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Investment!

Diese hochwertige Sanierung sorgt für eine moderne und funktionale Ausstattung. Zusätzlich bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein praktischer Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Mit den sanierten Oberflächen und modernen Details ist sie bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Aufteilung im Überblick Untergeschoss - Einliegerwohnung (ca. 159 m²) Separater Eingang - ideal zur Vermietung oder für Mehrgenerationen Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang Esszimmer mit Balkonzugang Küche 2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Großer Balkon mit Blick ins Grüne Erdgeschoss - Hauptwohnung (ca. 226 m²) Loftartiger, offener Wohn-/Essbereich (ca. 58 m²) mit moderner Küche und Kochinsel Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank Kinderzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen Wintergarten mit herrlichem Grünblick Überdachter Freisitz Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Gäste-WC Balkon mit traumhaftem Ausblick, von allen Zimmern zugänglich Dachgeschoss - Büro-/Nutzfläche (ca. 197 m²) Ehemals als Büro genutzt - vielseitig gestaltbar Badezimmer mit Dusche Mehrere Räume nutzbar als Büro, Hobby- oder Wohnräume Kellergeschoss Massiv gebaut Großzügiger Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten Ein echtes Juwel für Familien oder Investoren, die Wert auf Raum, Komfort und Natur legen. Die flexible Raumaufteilung, die naturnahe Lage und die nachhaltige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause oder einer lukrativen Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns gern, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der gemeinschaftliche Haustechnikraum. Im Dachgeschoss erwarten die Bewohner zwei weitere großzügige Wohnungen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Charme der Dachschrägen bestechen. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und garantiert ein angenehmes Wohnklima.