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in 27243 Gross Ippener,Ortsmitte, 1 km zur Autobahn A1,möbliert, 2 Kaltmieten Kaution, zum 1.11.2026, Scgufa-Selbstauskunft erforderlich. Für Besichtigungstermin bitte ANRUFEN: 04224-269 Frau Luers

Das moderne Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten ist massiv gebaut und architektonisch ansprechend gestaltet. Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über die halbe Etage und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Im Hausanschlussraum sind alle Medienanschlüsse zentral gebündelt. Moderne Ausstattung für gehobene Ansprüche Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, betrieben über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die gleichzeitig Warmwasser bereitstellt.

Drei geräumige Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum - ob als Arbeits-, Ankleide- oder Abstellzimmer - schaffen viel Raum für individuelle Wohnideen. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² verfügt ebenfalls über einen gelungenen Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Küche, Abstellraum sowie der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus.

Vergleichen Sie aufmerksam: + Aktion zum Jahresende - wir übernehmen 2% der Kaufnebenkosten! . 10% AfA durch KfW QNG . 150.000 € KfW-Förderdarlehen . 24 Monate Mietgarantie (12,00 €/m²) für Vermieter . Effizienzhaus-40-Standard für geringe Heizkosten . Videosprechanlage .

Energetische Hinweise: - Hybridheizung aus 2024 mit Wärmepumpe und Brennwerttherme - Holzfenster mit 2-fach-Verglasung - Kaminofen - 9 kWp PV-Anlage - 23 kWh Speicher - Wallbox Ein gültiger Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor und kann eingesehen werden. Übergabe nach Absprache (bezugsfrei). Maklerprovision 3,57 % inkl.

Die konkrete Steuerersparnis richtet sich nach den persönlichen steuerlichen Verhältnissen des Käufers. // 10-JAHRES-SZENARIO Bei angenommener Wert- und Mietsteigerung von 2 % p. a.: Immobilienwert heute: 1.645.000 € Immobilienwert nach 10 Jahren: ca. 2.005.000 € Wertzuwachs: ca. 360.000 € / 21,9 % Jahresnettokaltmiete heute: 70.531 € Jahresnettokaltmiete nach 10 Jahren: ca. 85.977 € Steigerung der Jahresmiete: ca. 15.446 € / 21,9 % Zusätzlich entsteht durch die laufende Tilgung ein kontinuierlicher Vermögensaufbau.

Rechnerisch kann die Steuerwirkung der hohen Abschreibungen – abhängig vom persönlichen Steuersatz – innerhalb der ersten ca. 3 bis 4 Jahre eine Größenordnung erreichen, die dem eingesetzten Eigenkapital von 152.040 € entspricht. // 10-JAHRES-SZENARIO Bei angenommener Wert- und Mietsteigerung von 2 % p. a.: Immobilienwert heute: 1.520.400 € Immobilienwert nach 10 Jahren: ca. 1.853.000 € Wertzuwachs: ca. 333.000 € / 21,9 % Jahresnettokaltmiete heute: 65.160 € Jahresnettokaltmiete nach 10 Jahren: ca. 79.430 € Steigerung der Jahresmiete: ca. 14.270 € / 21,9 % Zusätzlich entsteht durch die laufende Tilgung ein kontinuierlicher Vermögensaufbau.

Rechnerisch kann die Steuerwirkung der hohen Abschreibungen – abhängig vom persönlichen Steuersatz – innerhalb der ersten ca. 3 bis 4 Jahre eine Größenordnung erreichen, die dem eingesetzten Eigenkapital von 152.040 € entspricht. // 10-JAHRES-SZENARIO Bei angenommener Wert- und Mietsteigerung von 2 % p. a.: Immobilienwert heute: 1.520.400 € Immobilienwert nach 10 Jahren: ca. 1.853.000 € Wertzuwachs: ca. 333.000 € / 21,9 % Jahresnettokaltmiete heute: 65.160 € Jahresnettokaltmiete nach 10 Jahren: ca. 79.430 € Steigerung der Jahresmiete: ca. 14.270 € / 21,9 % Zusätzlich entsteht durch die laufende Tilgung ein kontinuierlicher Vermögensaufbau.

Rechnerisch kann die Steuerwirkung der hohen Abschreibungen – abhängig vom persönlichen Steuersatz – innerhalb der ersten ca. 3 bis 4 Jahre eine Größenordnung erreichen, die dem eingesetzten Eigenkapital von 152.040 € entspricht. // 10-JAHRES-SZENARIO Bei angenommener Wert- und Mietsteigerung von 2 % p. a.: Immobilienwert heute: 1.520.400 € Immobilienwert nach 10 Jahren: ca. 1.853.000 € Wertzuwachs: ca. 333.000 € / 21,9 % Jahresnettokaltmiete heute: 65.160 € Jahresnettokaltmiete nach 10 Jahren: ca. 79.430 € Steigerung der Jahresmiete: ca. 14.270 € / 21,9 % Zusätzlich entsteht durch die laufende Tilgung ein kontinuierlicher Vermögensaufbau.

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zu vermieten. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche sowie einen gemütlichen Terrasse, die vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich ist.

Kaufpreis Haus 1: ca. 170 m² / 195.000,00 € Wohnfläche Haus 2: ca. 156 m² / 285.000,00 €

Nur sehr geringe Dachschrägen im Obergeschoss durch die 2-geschossige Bauweise. Besonderheit: Sehr hoher Kniestock von 2,10 m Höhe. Dämmung: Ca. 20 cm Glaswolle in der Holzdecke und ca. 5 -10 cm Glaswolle im Dach. Bodenbeläge: - Bad, Flur (EG), G-WC, Küche: Fliesen - Wohnen/Essen: Laminat - Treppe, Schlafzimmer, Flur (OG): Auslegeware Sonstiges: -Schnelles Internet - Glasfaser liegt bereits vor dem Haus - TV über Satellitenschüssel - Fenster: 2-fach Thermopen-Kunststo?

Rechnerisch kann die Steuerwirkung der hohen Abschreibungen – abhängig vom persönlichen Steuersatz – innerhalb der ersten ca. 3 bis 4 Jahre eine Größenordnung erreichen, die dem eingesetzten Eigenkapital von 159.700 € entspricht. // 10-JAHRES-SZENARIO Bei angenommener Wert- und Mietsteigerung von 2 % p. a.: Immobilienwert heute: 1.597.000 € Immobilienwert nach 10 Jahren: ca. 1.947.000 € Wertzuwachs: ca. 350.000 € / 21,9 % Jahresnettokaltmiete heute: 68.458 € Jahresnettokaltmiete nach 10 Jahren: ca. 83.450 € Zusätzlich entsteht durch die laufende Tilgung ein kontinuierlicher Vermögensaufbau.

Das im Jahr 1972 erbaute Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 m² und befindet sich auf einem 933 m² großen Grundstück. Die Aufstockung des Dachgeschosses wurde im Jahr 1986 durchgeführt. Mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Küche, 2 Badezimmern sowie einem Gäste-WC und Abstellraum eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für Familien mit Platzbedarf.

Das ehemalige Einfamilienhaus wurde über die letzten Jahre zu 6 Wohnungen umgebaut. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt: Wohnung 1: 26,72 qm Wohnung 2: 22,67 qm Wohnung 3: 140,12 qm Wohnung 4: 44,26 qm Wohnung 5: 98,85 qm Wohnung 6: 50,49 qm Am Haus, im Außenbereich sowie innerhalb der Wohnungen wurden in den letzten Jahren einige Sanierungen durchgeführt so u.a. eine neue Gasheizung aus 2019, teilweise 3-fach verglaste Fenster, 5 von 6 Wohnungen kernsaniert (neue Bänder, Böden, Küchen etc. ) siehe Bilder.

ruhiger Lage entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit insgesamt 12 modernen Wohnungen, verteilt auf drei Etagen. Pro Etage befinden sich vier Wohneinheiten, die durchdacht geplant, barrierearm gestaltet und sowohl für Singles, Paare als auch Senioren ideal geeignet sind.

Bereits der Eingangsbereich des Hauses unterstreicht die Exklusivität dieser Wohnung. Der Zugang erfolgt durch ein schmiedeeisernes Tor, das zusätzlichen Schutz bietet, in den überdachten Eingangsbere...

Walmdach-Bungalow mit durchdachtem, geräumigem Grundriss - Ca. 170 m² Wohnfläche – ideal für Familien - Großer, offener Ess- und Wohnbereich, Kaminofen - Hochwertiger Granitfußboden im Wohnbereich - Neuwertige Isolierverglasung für gute Energieeffizienz (2009), - Gasheizung (2023) - Insgesamt 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer - Vollkeller mit Sauna- und Wellnessbereich - Doppel-Tiefgarage mit komfortabler Zufahrt - Große, repräsentative Hofzufahrt - Aussenwand,- Keller,- Dachisolierung (2009), - lasierte Dachziegel - Überdachte Terrasse für geschützte Außenstunden - Gepflegter Gesamtzustand, - familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage – modernisiert in Sackgasse sowie direkt am Waldrand!

4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche .Studio im Dachgeschoß .Ausbaureserve im Dachboden .Fußbodenheizung .Innen und außen Kamin .2 Bäder, Gäste-WC .6 Kellerräume mit Sauna Vorbereitung .Gasheizung aus dem Jahr 2021 .Glasfaseranschluss

In Wildeshausen wartet eine gemütliche 2-Zimmer-Etagenwohnung mit etwa 56 m² Wohnfläche auf neue Mieter. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1966 erbauten Gebäudes. Ein Laminatboden verleiht den Räumen eine freundliche Atmosphäre.