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Mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.300 m² (neu zu vermessen) und der flexiblen Gebäudestruktur bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Entwicklungspotenzial. Erdgeschoss: Im Jahr 2004 wurde hier eine neue Wohneinheit geschaffen. Zusätzlich stehen weitere großzügige Flächen im Erdgeschoss zur Verfügung, die sich mit überschaubarem Aufwand in bis zu zwei weitere Wohneinheiten umgestalten lassen. Obergeschoss: Die bestehende Wohnung wurde vom Gasnetz getrennt, die Leitungen sind jedoch noch vorhanden und können reaktiviert werden.

Besonderes Highlight ist außerdem das fast 50 m² große, kombinierte Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit großer Fensterfront zur Terrasse in Südausrichtung. Eine geschwungene Treppe führt ins Dachgeschoss, wo sich weitere vier Räume und das zweite Duschbad befinden. Außerdem vorhanden sind ein Balkon und ein Wintergarten, welcher aus zwei Zimmern betreten werden kann. Umfangreiche Möglichkeiten zum Abstellen, für Hobby und Werkstatt finden sich im Vollkeller.

Die separate Einliegerwohnung wurde zwischen 2020 und 2024 aufwendig saniert - ebenfalls mit neuem Heizsystem, stilvoller Einbauküche, Fußbodenheizung und einem eleganten Bad mit bodengleicher Dusche. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Ein weiteres Highlight sind die zahlreichen Nebengebäude: Garagen, Stall, Werkstatt und Lagerflächen bieten nicht nur viel Platz für Hobbys, Tiere oder Fahrzeuge, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur beruflichen oder privaten Nutzung.

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in ruhiger Lage mit viel Gestaltungsspielraum. Fordern Sie jetzt das Exposé an und erhalten Sie so umfangreichere Informationen und weitere Bilder der Immobilie. Unser Tipp: Ein Bild sagt mehr als tausend Worte - doch erst vor Ort entfaltet ein Haus seinen wahren Charakter. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom einzigartigen Charme, der besonderen Atmosphäre und der seltenen Ausstrahlung dieses Hauses verzaubern.

m² Wohnfläche und ist ebenfalls langfristig und zuverlässig vermietet. Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller sowie die Garage bieten zusammen weitere 86,41?m² Nutzfläche - ideal für Abstellmöglichkeiten und Hobbyräume. In den letzten Jahren wurde kontinuierlich in den Erhalt und die energetische Verbesserung investiert: So erhielt das Haus 2016 eine Hohlwanddämmung, 2019 wurde eine moderne Gasbrennwertheizung eingebaut.

Ausstattung - 3-Fach Isolierverglasung - Kunststofffenster - Weißlack Zimmertüren - Elektrische Jalousien in Wohn- und Schlafräumen - PV-Anlage - Luft,-Wasser-Wärmepumpe Bitte beachten Sie, dass wir hier nur wenige Punkte aus unserer Bau-/Leistungsbeschreibung aufgeführt haben. Gerne senden wir Ihnen die detaillierte Auflistung sowie alle weiteren Unterlagen per E-Mail oder auf dem postalischen Wege zu.

Besonders hervorzuheben ist der teilweise ausgebaute Dachboden, der als Erweiterung eines Kinderzimmers genutzt wird und zusätzlichen Raum schafft. Der übrige Dachboden ist vollständig gedämmt und verkabelt und bietet weiteren Stauraum. Zur Immobilie gehören eine großzügige überdachte Terrasse, ein gepflegter Garten mit Holzgartenhaus, eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt. Das Grundstück ist vollständig von einem hochwertigen Metallzaun und einer dichten Kirschlorbeerhecke umgeben - für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Ein weiterer kleiner Keller befindet sich unter der Küche. Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet, kann aber nach Absprache kurzfristig frei übergeben werden.

Das über eine offene Holztreppe zu erreichende Obergeschoss hat Platz für ein sehr großes Wohnzimmer/Schlafzimmer mit südlich vorgelagerter Loggia, 2 weitere Schlafzimmer (eines davon mit Küchenanschlussmöglichkeiten) sowie ein Bad mit Dusche und Wanne und einen Flurbereich Der Dachboden ist mittels Holzeinschubtreppe erreichbar und dient als weitere Lagerfläche.

Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige Einbauküche mit Zugang zum Wintergarten, der das Wohnerlebnis um einen weiteren lichtvollen Raum ergänzt. Das Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ergänzt wird dieses durch ein weiteres modernes Duschbad.

Der Flur führt Sie ebenfalls in das Tageslicht Bad mit Dusche und Badewanne. Die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses sind die ca. 21 m² rechteckig zugeschnittene Küche mit Essecke, die sehr große und mit einem Kachelofen eingerichtete ca. 83 m² Tenne und der Vorratsraum mit angrenzendem Heizungsraum.

Zudem bleibt ausreichend Platz für die Kinder um sich auszutoben oder für eine individuelle Gartengestaltung. Im Außenbereich befindet sich ein Carport und ein Gartenhäuschen. Zusätzlich gibt es einen weiteren Stellplatz.

Der Garten mit Pool ist sehr gepflegt und liegt auf der Rückseite Nebengebäude und Ausstattung: Es gibt eine große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Des Weiteren wurde ein Nebengebäude erstellt, welches als Partyraum oder Werkstatt mit WC nutzbar ist. 3 Garagen runden die Nebengebäude ab. Besonderheiten: Weitläufiges Grundstück mit Weideflächen direkt am Haus Flexibles Wohnkonzept dank zwei separaten Wohneinheiten Umfangreiche Nebengebäude für Hobby, Tierhaltung oder Lagerung Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Tierhaltung oder für Käufer, die großzügige Wohn- und Freiflächen in ländlicher Umgebung schätzen.

Es sind zwei Badezimmer vorhanden, jeweils eines ist mit einer Dusche und eines mit einer Badewanne ausgestattet, so dass Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der große Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihre Hobbys ausleben oder den Keller als Werkstatt oder Fitnessraum gestalten.

Im ersten Stock befindet sich das Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche. Das Dachgeschoss wurde zu einem weiteren Zimmer ausgebaut.

Großzügig und hell dank bodentiefer Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Der direkte Zugang zur Terrasse verstärkt das Gefühl von Weite und Komfort. Duschbad: Modern ausgestattet mit hochwertigen Armaturen, bodengleicher Dusche und rutschfesten Materialien für ein barrierefreies Nutzungserlebnis. Schlafzimmer: Ruhige Lage und großzügige Dimensionen für erholsame Nächte.

Wesentlicher Energieträger, Gas Interesse ? Kontaktieren Sie mich gerne direkt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Frau Gönül Öncü VON-OTTO Immobilien 0160-27 04 035

In der Doppelgarage steht je Wohneinheit ein Stellplatz zur Verfügung. Im Außenbereich sind zudem weitere Stellplätze vorhanden. Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller steht jeder Wohneinheit ein Kellerraum zur Verfügung. Hier befindet sich auch die ca. 2020 erneuerte Gaszentralheizung. Derzeit erwirtschaftet das Haus monatliche Nettomieteinnahmen von ca. 1.470 Euro.

Eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, einer eigenen Terrasse und Stellplatz ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal zur Nutzung durch Mitarbeiter, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das noch weitere Wohnfläche ermöglicht, sollte zusätzlicher Platz benötigt werden. Der Teilkeller bietet darüber hinaus praktischen Stauraum. Dieses Haus überzeugt durch seine Substanz, seine Vielseitigkeit und die gelungene Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und Leben.

Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoß ein rd. 300 m2 großes Cafe mit 80 Innenplätzen und 50 Außenplätzen auf der Terrasse. Gute Rendite! Weitere Nutzungsmöglichkeiten wären hier ein Umbau in betreutes Wohnen o.ä.. Für weitere Details kontaktieren Sie uns gerne.