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-Ruhige Wohnlage in Nieder-Roden - Zentrale Infrastruktur mit: --> Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Cafés, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten Wohnung im Überblick: - Hochparterre in gepflegtem 7-stöckigen Mehrfamilienhaus mit 93 Wohnungen - Ca. 72 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer - Helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon (Blick ins Grüne) Ausstattung: - Modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne (2008, inkl. erneuerter Wasserleitungen) - Einbauküche (2008) mit viel Stauraum - Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen - Praktischer Einbauschrank/Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine & Trockner Zusätzliche Räume & Komfort: - Großer Kellerraum - Garage (separates Gebäude, ca. 140 m entfernt) - Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Müllraum - Hausreinigungs- und Winterdienst im Hausgeld enthalten - Hausgeld: ca. 489 € monatlich Zustand & Nutzung: - Sehr gepflegter Zustand - Sofort bezugsfertig ohne Renovierungsaufwand

Der Außenbereich begeistert mit einem außergewöhnlich großen und hochwertig angelegten Garten, der durch seinen alten Baumbestand eine besondere Atmosphäre schafft. Das Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Option, bei entsprechender Teilungsfähigkeit ein zusätzliches Baugrundstück zu schaffen. Gleichzeitig bietet die bestehende Bebauung Potenzial für eine Erweiterung, beispielsweise durch einen möglichen Dachgeschossausbau.

Gleichzeitig befinden sich mit den Grün- und Erholungsflächen rund um Neu-Isenburg attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und die Freizeit in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte, eingewachsene Garten mit Zaun, der eine grüne Umrahmung schafft und Raum für Freizeit und Erholung bietet. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist mit Platten belegt und bietet auch an sonnigen Tagen angenehmen Platz für Sitzgelegenheiten und geselliges Beisammensein. Weiterhin ist der Garten von Hecken und Sträuchern gerahmt, die Privatsphäre schaffen.

Die Lage bietet hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, grüne Freiflächen und Spazierwege beginnen direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite, und die Nähe zum Main lädt zu Freizeit und Erholung ein. Dieses neuwertige Penthouse mit stilvoller Ausstattung, Licht, Raum und Lage ist ideal für anspruchsvolles Wohnen.

Die urbane Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders lebenswert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, achtstöckigen Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m².

Das Grundstück liegt direkt am Feld und mit einer Größe von 407 Quadratmetern gibt es dir ausreichend Freiraum für Garten, Freizeit und Erholung. Neben der hochwertigen Bauweise profitierst du von zahlreichen zusätzlichen Leistungen, die Living Haus dir bietet, um dein Bauprojekt so angenehm und perfekt wie möglich zu gestalten.

Mehrere geschickt angelegte Sitzplätze in dem liebevoll gestalteten Garten ermöglichen es Ihnen, Ihre Freizeit je nach Sonnenstand perfekt im Grünen zu genießen. Ein modernes Gäste-WC mit weißem Fliesenboden, deckenhohen Fliesen und einer weißen Holzdecke mit integrierter Beleuchtung rundet das Erdgeschoss auf dieser Ebene komfortabel ab.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und moderne Bebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die S-Bahn-Station Dietzenbach-Steinberg sowie die Autobahnen A3 und A661 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege nach Offenbach, Frankfurt am Main und zum Flughafen Frankfurt.

Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021) - effizient, zuverlässig und umweltfreundlich. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 564 m² und bietet damit ausreichend Freiraum für Familie, Freizeit und Erholung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, dieses charmante Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren.

Der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit viel Stauraum und einem stillgelegten Indoorpool. Dieser kann reaktiviert oder in eine Freizeit- oder Fitnessfläche umgewandelt werden - je nach Bedarf. Das Grundstück ist weitläufig und gepflegt - mit Außenpool, Poolhaus und Gartenbereichen, die ausreichend Platz für Freizeit und Erholung bieten.

0 Zimmern auf 137 m² Wohnfläche über drei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für Familie und Freizeit. Drei Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre, während das moderne Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster höchsten Komfort garantiert. Das großzügige Grundstück mit 201 m² rundet dieses Wohnangebot perfekt ab.

Das Wohnobjekt eignet sich hervorragend für eine vierköpfige Familie oder auch Paare, die gerne Wohnen, Freizeit und Arbeiten kombinieren möchten! Im EG finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche sowie einen Wohn-/Ess-Bereich. Angrenzend an den Wohn-/Ess-Bereich befindet sich eine großzügige Außenterrasse mit Südwestausrichtung sowie ein kleiner Garten zum Wohlfühlen und Entspannen.

Das malerische Mainufer liegt nur wenige Schritte entfernt und fungiert mit seinen weiten Grünflächen und dem Fernradweg als herrlich unkomplizierter, erweiterter Garten für Sport, Freizeit oder Spaziergänge. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie maximale Flexibilität für jede Lebensplanung - ideal für Paare, Familien oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Dachstudio, welches durch seine Helligkeit eine ideale Atmosphäre für ein ruhiges Arbeitszimmer, ein Hobbyreich oder einen exklusiven Rückzugsort schafft.

Draußen verbindet sich das Wohngefühl mit einer Umgebung, die beides kann: Ruhe und Erreichbarkeit. Natur, Freizeit und Nahversorgung liegen ebenso nah wie die schnelle Anbindung in die Metropolregion - ein Gleichgewicht, das im Alltag selten selbstverständlich ist. GESAMTKAUFPREIS 245.000€ (Details siehe "Ausstattung")

Bahnhof und Bus-Bahnhof Heusenstamm sind innerhalb von fünf Gehminuten schnell zu erreichen •Ideale Anbindung an das Autobahnnetz •Angebote für Begegnung und Bewegung, Kultur und Freizeit •Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. in der Nähe •Katholische und evangelische Kirchengemeinden in der näheren Umgebung •Stellplätze für den eigenen PKW •Betreutes Wohnen (120 Wohnungen) •Ambulante Serviceangebote •Tagespflege mit 20 Plätzen (Anfang 2025) •Pflegeheim mit 87 Plätzen (ca Mitte 2025) •Quartierscafé Maria Theresia

Im Wohnzimmer ist ein schöner Kachelofen für die kalten Tage integriert, somit können Sie mit Holz dazu feuern und Energie sparen. Eine große Sonnenterrasse mit Blick in den großen gepflegten Garten lassen Sie die Freizeit genießen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum ein weiterer ca. 16 m² großer Hobbyraum sowie die Garage für Ihr Kfz dazu. Im Obergeschoß ist eine weitere 3-Zimmerwohnung mit 88 m² und gleichem Grundriss und einem Balkon vorhanden.

Von hier aus gelangen Sie zu zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem geräumigen Tageslichtbad, das mit zwei Waschtischen, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Hobbys, Freizeit oder gesellige Abende. Neben einem großzügigen Wohn- bzw. Partyraum stehen weitere Kellerräume für Lagerzwecke sowie die Wasch- und Heiztechnik zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage, eine großzügige Terrasse sowie einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

134 m² + zusätzliche Nutzfläche im Souterrain Großzügiger Grundriss mit flexibler Raumgestaltung Neu renoviertes Tageslichtbad Sauna im Untergeschoss Direkter Gartenzugang aus dem Souterrain Garage im Haus integriert Vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe Fazit Dieser Bungalow vereint Charakter, Komfort und eine außergewöhnliche Lage. Er eignet sich ideal für Familien, Paare mit gehobenem Anspruch oder Berufstätige, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Frankfurt schätzen.