Privat - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Landkreis Offenbach Privat

Auf zwei Etagen erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Platz für gemeinsame Momente als auch private Rückzugsmöglichkeiten schafft. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-Essbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft - ideal für gesellige Abende oder gemeinsame Mahlzeiten. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und vereint modernes Design mit Funktionalität.

Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und besticht durch seine sonnige Süd-/Westlage, die für eine private und ruhige Atmosphäre sorgt. Der gepflegte Garten mit idyllischem Schwimmteich lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet ein einzigartiges Ambiente. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer modernen Stahltreppe, die in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt.

Besonders das Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinderzimmer, Hobbyraum oder ein privater Rückzugsort für Homeoffice oder kreative Projekte. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die jeweils überdachte Terrasse und Balkon laden auch bei trübem Wetter zum Verweilen im Freien, beide sind noch je mit einer Markise ausgestattet.

Beide Etagen der Wohnung sind nicht nur intern mit einer stilvollen Treppe verbunden, sondern verfügen auch jeweils über einen eigenen Wohnungseingang zum repräsentativen Treppenhaus. Somit empfangen Sie diskret Ihre Geschäftspartner fernab Ihrer privaten Räumlichkeiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit der Mietkostentrennung zwischen den privat genutzten Bereichen und den Büro-Räumen. Großzügigkeit trifft auf Individualität! Hier erwartet Sie eine luxuriöse Maisonette-Wohnung mit einem erlesenen Ausstattungsstandard innerhalb eines stilvollen Anwesens.

Das Obergeschoss beinhaltet drei gemütliche Wohn-/Schlafzimmer, ein weiteres Bad sowie einen Balkon, der vom Hauptzimmer aus erreichbar ist - perfekt für Ihren privaten Rückzugsort. Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet das über das Treppenhaus begehbare, bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss: Ob weiterer Wohnraum, ein Atelier oder ein großzügiger Hobbybereich - hier können Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden (behördliche Genehmigung vorausgesetzt).

Da sich das Objekt in Hessen befindet, darf ergänzend darauf hingewiesen werden , dass "Hessengeld" für private Ersterwerber beantragt werden kann. Es soll die anfallende Grunderwerbssteuer kompensieren, um private Käufer zu entlasten. Vielleicht ist hier noch zu erwähnen, dass es sich um ein Nichtraucher Haus handelt.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um Zwei Gebäude, die aneinander gebaut sind und wie folgt aufgeteilt sind:

Im Gebäude 1 und 2 im Erdgeschoß befinden sich derzeit 3 Gaststätten. Für die...

Mit etwas Pflege lässt sich der Garten nach Ihren Wünschen schön gestalten und bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien. Ein Energiepass wird nachgereicht. Diese Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und erfordert nur minimale Arbeiten – lediglich die Wände müssen gestrichen werden. Ziehen Sie ein und fühlen Sie sich sofort wohl!

Diese Ebene beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, zwei Hobbyräume (die als Kinderzimmer genutzt werden können, jedoch in die Nutzfläche einfließen und keine Wohnfläche darstellen) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die ruhige und abgeschiedene Atmosphäre dieses Bereichs macht ihn ideal für private Rückzugsräume. Die zentrale Gasheizung des Hauses, die 2012 erneuert wurde, ist ebenfalls hier untergebracht. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Keller, der mit vier großzügigen Räumen viel Platz für Hobbys, Lagerung oder Werkstattideen bietet.

Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a.

Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und profitieren von kurzen Wegen: Eine Bäckerei, Metzgerei, Restaurants sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in nur fünf Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines gemütlichen Wohnhauses, das Ihnen eine private und entspannte Atmosphäre bietet. Mit kreativen Ideen und ein wenig handwerklichem Geschick können Sie dieses Haus ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Ein besonderes Highlight: Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Studio mit eigenem Badezimmer inklusive Dusche. Ob als Gäste- oder Jugendbereich, privates Homeoffice oder Rückzugsort - hier genießen Sie maximale Flexibilität und zusätzlichen Wohnraum. Auch das Souterrain dieser Immobilie überzeugt mit durchdachter Funktionalität und attraktiven Extras.

Eines wird derzeit als Büro genutzt. ein weiteres Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, und auch hier gibt es einen ostseitig ausgerichteten Balkon, der für angenehme Morgensonne sorgt. Die zwei privaten Kellerräume und eine gemeinschaftlicher Waschkeller runden diese Wohnung ab. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, mit nur wenigen Handgriffen aus der Maisonette-Wohnung zwei separate Wohneinheiten zu schaffen - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Zur Ausstattung gehört zudem ein Kellerraum, und im Haus stehen Ihnen Gemeinschaftseinrichtungen wie Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1973, punktet zusätzlich mit einer ölgeheizten Anlage, einem privaten Garagenstellplatz (der aktuell vermietet ist, aber wieder zur Eigennutzung übernommen werden kann) und weiteren PKW-Stellplätzen für Gäste. Eine kleine Gartentür neben dem Gebäude führt Sie direkt in die idyllische Natur, perfekt, um dem Alltag zu entfliehen.

Der Bungalow ist klassich geschnitten und verfügt neben dem großzügigen Wohn/-Essbereich und der geschlossenen Küche über drei weitere Zimmer im privaten Bereich. Ebenfalls im privaten Bereich befindet sich das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Vom Wohn/-Essbereich mit seiner großen Fensterfront und bodentiefen Glastüren haben Sie Zugang auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten.

Bei dieser schönen 74 qm großen Wohnung im 3. OG eines 10-Parteien Hauses handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung im Jahr 2024.

Die Wohnung verfügt über einen großen lichtdurchfluteten...

Wohnungshighlights: ------------------------------------- - 2 Zimmer - barrierefrei - Erdgeschoss - privater Garten - Hauswirtschaftsraum - ideal für Singles, junge Paare, Senioren & Kapitalanleger Ihr Interesse ist geweckt? Sie haben Fragen zur Neubauwohnung? Kontaktieren Sie uns, um Ihren persönlichen Beratungstermin (auch Online möglich) zu vereinbaren. ------------------------------------ Ausstattung: ------------------------------------- - 5 gehobene Neubau-Eigentumswohnungen - Private Gärten für alle Erdgeschosswohnungen - Provisionsfreier Kauf - Energieeffizienz A+ - 5 Jahre Gewährleistung - All-Inclusive-Preis (bezugsfertig) - Freie Auswahl zwischen Parkett und Fliesen (im Kaufpreis enthalten) - Massivbauweise mit Wärmedämmung - Moderne Heizenergie durch Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - 3-fach-isolierverglaste Markenfenster - Elektrische Rollläden - Hochwertige Sanitärausstattung mit Elementen von Markenfirmen - Malerarbeiten inklusive - Treppenhaus mit Bodenbelägen aus Naturstein - Architektonisch perfektionierte Raumaufteilung - Ein Kellerersatzraum ist im Kaufpreis enthalten - PKW-Stellplätze können auf Wunsch erworben werden - Vorbereitung für Wallbox am Stellplatz - Ihre Wünsche und Vorstellungen werden gern berücksichtigt, sofern der Baufortschritt dies zulässt