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Hier stehen Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, der Heizungsraum, die Hausanschlüsse, ein Badezimmer mit integrierter Sauna, ein Handwerkerraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 58 m². Das ca. 569 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Ein Außenkamin macht diesen Bereich besonders reizvoll und schafft einen gemütlichen Treffpunkt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengelass, das mit einer eigenen Sauna und einer Dusche ausgestattet ist. Hier entsteht ein privater Wellnessbereich, in dem sich erholsame Auszeiten ganz unkompliziert in den Alltag integrieren lassen. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen ein Carport mit zwei Stellplätzen sowie eine zusätzliche Garage zur Verfügung.

55 m² Nutzfläche bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit zusätzlicher Dusche, Sauna, Kellerraum und Heizungsraum. Das Haus befindet sich in gepflegtem und technisch funktionierendem Zustand. Wer möchte, kann einziehen und nach und nach modernisieren. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine sehr gute Grundlage für Käufer, die größer denken und Grundriss, Ausstattung und Gestaltung im Rahmen einer umfassenden Modernisierung oder Kernsanierung konsequent neu entwickeln möchten.

55 m² Nutzfläche stehen im vollständig unterkellerten Bereich zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem eine zusätzliche Dusche, eine Sauna, ein Kellerraum und der Heizungsraum. Das Haus ist gepflegt und technisch nutzbar. Wer einen unkomplizierten Wochenend- oder Ferienwohnsitz sucht, kann die Immobilie zunächst so nutzen und Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anpassen.

Herzstück ist das große Familienzimmer unter dem Dach. Dazu kommen eine eigene Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Sauna und 1 Balkon. Erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste wohnen hier nah und trotzdem für sich. Im Erdgeschoss ist eine Physiotherapiepraxis mit rund 143 m² vermietet: sechs Behandlungsräume, ein Wartebereich, eine Teeküche für das Personal und zwei Sanitärräume.

Wohnhaus Erdgeschoss (ca. 125 m² Wohnfläche) • Wohnzimmer ca. 38,86 m² mit weißem Kachelofen und Sitzbank • Esszimmer, Einbauküche mit Essplatz (im Kaufpreis enthalten), Diele mit Holztreppe • Schlafzimmer mit Bad (Badewanne, Doppelwaschtisch), Wintergarten Wohnhaus Dachgeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche) • Wohnzimmer mit Kaminofen, Zimmer mit Billardtisch, Büro • Fitnessraum mit Sauna, Dusche und WC, kleiner Balkon • Hobbyraum und Lagerräume als Nutzfläche (ca. 109 m²), Ausbau nach Prüfung möglich Keller (ca. 56 m²) • Heizkeller mit Waschbereich, Vorratskeller, Büro, Bügelraum Ferienwohnung (ca. 42 m²) • Ehemalige Schmiede, 1996/97 ausgebaut, eigener Zugang • Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad Nebengebäude und Grundstück • Praxisgebäude ca. 86 m² (ehemaliger Pferdestall), Bad, Pantryküche, eigene Gasheizung • Werkstatt ca. 23 m², zwei Außenküchen • Doppelgarage ca. 53 m², beheizbare Motorradgarage ca. 27 m² • Partyscheune ca. 95 m² mit Terrasse, überdachter Freisitz ca. 53 m², Lagerscheune ca. 95 m², großer Boden • Photovoltaik auf der Scheune (seit 2007) • Pool mit Überdachung (2017/18) • Drei Brunnen, Bewässerungsanlage, Obstwiese mit Spielturm • Nutzfläche gesamt ca. 787 m², Wohnfläche gesamt ca. 253 m²

Ein Raum wurde als Büro genutzt, ein weiterer Raum als Fitnessraum, außerdem bieten sich Abstellmöglichkeiten. Als Entspannungsmöglichkeit wurde eine Sauna eingebaut. Die Heizungsanlage ist im Keller untergebracht. Zum Abstellen von Pkw gibt es eine massive Doppel-Garage mit hinten angrenzendem Abstellraum. Das Dach der Garage wurde vor einigen Jahren erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume, darunter das Hauptschlafzimmer sowie weitere Zimmer und ein großzügiges Badezimmer mit integrierter Sauna. Teilweise bestehen direkte Zugänge zu Terrassen und Loggien, die den Außenbezug auch auf dieser Ebene fortführen. Das Souterrain bietet neben klassischen Funktionsflächen wie Hauswirtschafts- und Technikräumen zusätzliche, vollwertig ausgebaute Räume.

Neben zwei Badezimmern und einem weiteren kleinen Bad gehören ein Billardraum, ein Wintergarten und eine vielseitig nutzbare Sauna zum Wohnangebot. Die Einbauküche verbleibt im Haus. Der Schwimmteich ist der Mittelpunkt des Gartens. Holzstege und üppige Bepflanzung rahmen das Wasser ein; nach Angaben der Eigentümer benötigt der Teich keine Pumpen.

Unbedingt erwähnenswert, das auf den individuellen Bedarf der Eigentümer zugeschnittene Untergeschoss. Whirlwanne, Sauna und Ruhebereich lassen Wellnessherzen höherschlagen. Aber auch an die handwerkliche Seite wurde gedacht. Aus der ehemaligen Tiefgarage entstand ein Eldorado für Freizeithandwerker und Hobbyaktivitäten.

ZWISCHEN SEELUFT UND WALDBLICK - DEIN RÜCKZUGSORT VOLLER RUHE, NÄHE UND FREIHEIT

Hier, wo du den See zu Fuß erreichst und der Wald zu deinem täglichen Begleiter wird, beginnt ein neues Kapitel von...

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen ein großer Fitnessraum sowie Abstellflächen im Keller. Ein besonderer Mehrwert ist der Wellnessbereich mit Tageslicht, Schwimmbecken, Sauna und Dampfbad. Zur öffentlichen Erschließung gehören ein Strom- und ein Glasfaseranschluss. Das Frischwasser wird über einen Brunnen mit moderner Enteisungsanlage bereitgestellt. Die aufwändige Abwasserbehandlung erfolgt über eine Abwassergrube und ein Klärbecken.

Das beheizte Kellergeschoss mit Innen- und Außenzugang erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und beherbergt mit Infrarot-Sauna und Duschbereich eine private Wellness-Oase. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die 2023 neu gestaltete Südterrasse mit elektrischer Markise bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs, ergänzt durch einen gemütlichen Holzpavillon.

Über eine Außentreppe gelangt man zur nächsten Ebene mit einer weiteren Dachterrasse und aufgesetzter Panorama-Sauna mit klimatisierter Ruhezone. Einen Höhepunkt bietet die oberste Dachterrasse mit großzügiger Fläche und eindrucksvollem Rundblick über Wasser und Umgebung - ein besonderer Platz für ruhige Stunden oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

sehr gut ausgestattetes Haus der Energie-Klasse A+ (gem. GEG) auf üppig großem Grundstück mit viel Nebengelass, Sauna und Pool

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten im Grünen - einem Ort, an dem Ruhe, Natur und Wohnkomfort perfekt miteinander verschmelzen. Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Klinkerbauweise...

Ein besonderes Privileg dieser Wohnanlage ist der ausschließlich den Eigentümern vorbehaltene Wellnessbereich mit stilvoll gestaltetem Schwimmbad, Sauna und Fitnessbereich. Dieser befindet sich im selben Gebäude und ist auf kurzen Wegen erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, die geschützte Lage im Parkensemble und die geringe Anzahl an Wohneinheiten schaffen ein Ambiente von diskreter Exklusivität.

Ein besonderes Privileg dieser Wohnanlage ist der ausschließlich den Eigentümern vorbehaltene Wellnessbereich mit stilvoll gestaltetem Schwimmbad, Sauna und Fitnessbereich. Dieser befindet sich im selben Gebäude und ist auf kurzen Wegen erreichbar. Hier entsteht ein Rückzugsort, der Erholung und Entschleunigung auf höchstem Niveau ermöglicht und das Wohnen um eine exklusive Dimension bereichert.

Sogar übernachten dürfen Ihre Gäste im angrenzenden Gästekomplex mit kleiner Küchenzeile und Dusch-Bad. Eine eingebaute Sauna rundet das überraschende Platzangebot im Nebengelass ab. Auch im Nebengelass wurde bei der Gestaltung auf Naturmaterialien gesetzt, die teils schweren Holztüren sind vom Tischler gefertigt. Der offene Kamin ist mit Feld/Natursteinen gesetzt.

Das Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Auch der Keller überzeugt mit besonderen Extras: Eine Sauna sowie eine separate Dusche schaffen Ihre persönliche Wellnessoase direkt im eigenen Zuhause. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Das Haus wurde über viele Jahre hinweg genutzt und in Teilen instand gehalten.