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Velux mit Verdunkelungsrollos Fußböden im EG in großformatigem italienischen Feinsteinzeug ausgeführt, ansonsten honigfarbene, frisch geölte Vollholzdielen Bad mit Badewanne, Bidet, Doppelwaschtisch, schlicht und geschmackvoll weiß gefliest verputzte, weiß getünchte Wände honigfarbene Holzdielen Gelenkarmmarkise Flurkarte unter: https://bb-viewer.geobasis-bb.de/?layerIDs=237,9001,9000,159,149&visibility=true,true,true,true,true&transparency=0,0,0,0,0¢er=376573.0210000028,5874552.541999616&zoomlevel=15 Das Land Brandenburg ist Inhaber der Flurkarte und deren Rechte Kaufpreis: 345.000,— € Sonstiges/ Provision/ Geschäftsbedingungen Haftungsausschluss: Trotz Sorgfalt bei der Erstellung sind Irrtum, Auslassungen zum Objekt vorbehalten.

Im zweiten Kellerraum ist die Heizungsanlage mit den Öltanks und der neue Warmwasserspeicher untergebracht. In den letzten Monaten hat der Eigentümer einige Modernisierungen wie die Böden, die Innentüren, Wände, Decken und die Erneuerung der Schalter und Steckdosen vorgenommen. Das Grundstück liegt im Außenbereich (siehe §35 BauGB), unmittelbar an der Autobahn-Anschlussstelle Mühlenbeck am nördlichen Berliner Ring der A10.

Im Erdgeschoss befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Dusche, während das Hauptbad im Obergeschoss mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Die Deckenhöhe von ca. 2,50 Metern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, und die glatten Wände mit Malerfließ ermöglichen eine einfache individuelle Gestaltung. Die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum und ist ideal für alle, die gerne kochen. Pflegeleichte Vinylböden verleihen den Räumen eine zeitgemäße Optik.

Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt bzw. befinden sich in der finalen Fertigstellung: •Neue Fassadendämmung, frischer Außenputz und Anstrich der Fassade •Einbau von 3-fach-verglasten Kunststofffenstern sowie einer neuen, hochwertigen Eingangstür •Installation moderner, größerer Heizkörper und einer effizienten Brennwerttherme (Baujahr 2016) •Neuer Brauchwasserspeicher für eine verbesserte Energieeffizienz •Komplettsanierung der Elektroinstallation inkl. neuer Leitungen, Verteilung, Absicherung und TV-/SAT-Anlage •Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserinstallationen •Sanierung der Innen- und Außentreppen sowie Abdichtung und Neuverfliesung der Terrasse •Spachtel- und Schleifarbeiten an Wänden und Böden, gestrichene Decken Bäder, Küche und Bodenbeläge sind derzeit nicht fertiggestellt, sodass der zukünftige Eigentümer diese Bereiche nach eigenen Vorstellungen gestalten und Materialien, Stil sowie Ausstattung frei wählen kann.

Diese attraktive Wohnung wurde im Rahmen einer gründlichen Kernsanierung und umfassenden Modernisierung in den Jahren 2003-2005 mit natürlichen Baustoffen wie Holz und Lehm ausgestattet. Das verlegte Eichenparkett und die lehmverputzten Wände schaffen eine behagliche Atmosphäre, während große Fenster ein anregendes Tageslicht einlassen. Die Dämmung mit Holzfaserplatten und die dreifach verglasten Fenster gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz der höchsten Klasse.

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Von hier aus geht es ins Haus in einen kleinen Flur, rechts das Gäste-WC (neue Heizung 2021). Von dort geht's weiter in die Küche (Einbauküche mit Markengeräten, Fliesen, Wände, Elektrik 2016/17 erneuert) mit Zugang ins große Esszimmer - ein wunderbarer Ort zum Zusammenkommen. Dahinter liegen ein Lager-/Zusatzraum mit Fenster, ein Büro, ein großer Wohnbereich und ein weiterer Flur mit straßenseitigem Ausgang.

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Diese attraktive Wohnung wurde im Rahmen einer gründlichen Kernsanierung und umfassenden Modernisierung in den Jahren 2003-2005 mit natürlichen Baustoffen wie Holz und Lehm ausgestattet. Das verlegte Eichenparkett und die lehmverputzten Wände schaffen eine behagliche Atmosphäre, während große Fenster ein anregendes Tageslicht einlassen. Die Dämmung mit Holzfaserplatten und die dreifach verglasten Fenster gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz der höchsten Klasse.

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Über die Jahre diente sie als Gastwirtschaft, Verkaufsladen und Wohnhaus, bevor die heutigen Eigentümer im Jahr 2004 eine Umnutzung zur Betriebsstätte einer Werbemanufaktur vornahmen. Dabei wurden Wände versetzt, neue Räume geschaffen, das Heizsystem modernisiert und vieles mehr. Die Werbeagentur schlägt nun neue Wege ein – geblieben ist ein moderner Ort zum Leben und Arbeiten. Eine Anfrage der Eigentümer hat ergeben, dass sowohl die Weiternutzung als Gewerbe als auch eine Umnutzung zu Wohnraum möglich ist.

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Ebenfalls sollte die Elektroanlage überarbeitet werden. Sanitäranlagen entsprechen nicht den heutigen Anforderungen. Wand- und Fußbodenbeläge sind ebenfalls nicht mehr zeitgemäß. Die meisten Fenster im Haus wurden gegen Kunststoffisolierglasfenster mit Jalousien getauscht. Nur vereinzelt sind noch Holzverbundfenster vorhanden.

Velux mit Verdunkelungsrollos Fußböden im EG in großformatigem italienischen Feinsteinzeug ausgeführt, ansonsten honigfarbene, frisch geölte Vollholzdielen Bad mit Badewanne, Bidet, Doppelwaschtisch, schlicht und geschmackvoll weiß gefliest verputzte, weiß getünchte Wände honigfarbene Holzdielen Gelenkarmmarkise Flurkarte unter: https://bb-viewer.geobasis-bb.de/?layerIDs=237,9001,9000,159,149&visibility=true,true,true,true,true&transparency=0,0,0,0,0¢er=376573.0210000028,5874552.541999616&zoomlevel=15 Das Land Brandenburg ist Inhaber der Flurkarte und deren Rechte Kaufpreis: 345.000,— € Sonstiges/ Provision/ Geschäftsbedingungen Haftungsausschluss: Trotz Sorgfalt bei der Erstellung sind Irrtum, Auslassungen zum Objekt vorbehalten.