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Im Zuge dieser Maßnahme wurde u.a. ein separater Eingang für das Obergeschoss errichtet und es sind jeweils eine Küche und ein Badezimmer mit Fenster auf jeder Etage vorhanden. Zuletzt wurde die Immobilie wieder in der ursprünglich geplanten Variante als Einfamilienhaus genutzt. Die kleine Eigentümergemeinschaft verwaltet sich selbst. Aktuell beträgt das Hausgeld ca. 230 EUR inkl.

Das Objekt wurde in den Jahren immer wieder renoviert und saniert. Eine Garage ist im Haus integriert und fünf PKW- Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Das Objekt verfügt über 2 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 125m² sowie ca. 135m² Nutzfläche. Von den 135m² Nutzfläche wurden ca.19m² ausgebaut zur Wohnfläche, somit sind aktuell 144m² nutzbar.

im Jahr 1890 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 7.564 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Tierhaltung, großzügiges Gärtnern oder einfach als naturnahes Paradies für die ganze Familie. Das Haus präsentiert sich aktuell als Sanierungsobjekt, bietet jedoch durch die vorhandene Substanz und die großzügige Fläche enormes Potenzial. Mit geschickten Umbaumaßnahmen lassen sich hier problemlos zwei separate Wohneinheiten realisieren - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber aufgrund der großzügigen Räumlichkeiten und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eine ideale Basis zur Umsetzung individueller Wohnvorstellungen. Zwei Heizungen sind vorhanden: eine aus dem Jahr 2020 und eine aus dem Jahr 2000, was für eine moderne und effiziente Beheizung sorgt. Interessiert? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin

Im Badezimmer besteht die Möglichkeit ein Bidet zu installieren, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelverglaste Kunststofffenster. Moderne Türsprechanlagen sind ebenfalls vorhanden. Die Höhe der monatlichen Nettomiete beträgt aktuell 4928 Euro. Für jede Partei ist ein Stellplatz im Freien vorhanden.

Zwar hatte der Gastronomiebetrieb, wie viele andere, mit Herausforderungen zu kämpfen, jedoch ist das Objekt insgesamt gut gepflegt, wenn auch etwas in die Jahre gekommen. Die vorhandene Infrastruktur mit Küche, Räumlichkeiten und Parkplätzen ermöglicht eine schnelle Wiederaufnahme des Gastronomiebetriebs. Alternativ eröffnet sich die Chance, das Objekt anders zu nutzen: Ein Umbau oder Anbau könnte Platz für ein Mehrfamilienhaus schaffen.

Diese Wohneinheit bietet nicht nur einen herrlichen Blick, sondern auch den Komfort eines Einfamilienhauses - dank der Hanglage verfügt sie über einen eigenen Garten sowie einen ebenerdigen Zugang. Zudem sind Parkplätze vorhanden, die durch ein zugehöriges Wegerecht gesichert sind. In der unteren Etage finden Sie eine moderne Zahnarztpraxis, die langjährig vermietet ist und Ihnen sichere monatliche Einnahmen von 30.000 € pro Jahr garantiert.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt mit einer Terrase, Rasenfläche, Bäumen und Hecken. Eine Öl-Heizung ist vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Derzeitig sind die Wohnungen noch vermietet. Beide Wohnungen werden zum 31.01.2025 frei. Das Wohnhaus eignet sich hervorragend für eine große Familie.

Mit 3 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC ist genug Platz für die ganze Familie vorhanden. Das Besondere an diesem Haus? Es wird nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gefertigt! Einstiegspreis ab 213.999 EUR Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für effiziente und nachhaltige Energie sorgt.

Die Immobilie verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, der viel Stauraum bietet, sowie über einen gut isolierten und begehbaren Dachboden mit einem intelligenten Regalsystem zur optimalen Nutzung. Parkmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Zwei Garagen und zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ausstattung Die hochwertige Ausstattung des Hauses sorgt für ein behagliches Wohngefühl: Echtholzdielen in allen Wohn- und Schlafräumen Ein original erhaltenes Holztreppenhaus, das den historischen Charme des Hauses unterstreicht Kamin für gemütliche Stunden an kühleren Tagen Eine private Sauna, die Erholung und Wellness in den eigenen vier Wänden ermöglicht Ein gut gedämmtes Spitzdach, das sowohl Energieeffizienz als auch Lagerfläche garantiert Modernisierungsdetails Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, um heutigen Wohnstandards gerecht zu werden: 2000: Modernisierung der Sanitäranlagen 2006: Austausch der Heizungsanlage 2024: Komplettsanierung der Fassade und Verbesserung der Dachisolierung Dieses Haus bietet eine perfekte Mischung aus historischer Substanz und moderner Ausstattung.

Auf dem Grundstück befinden sich außer dem Wohnhaus mit Anbau ein geräumiges, zweistöckiges Nebengebäude, ein Gartenhaus und ein Schuppen, die zusammen mit dem vorhandenen Gewölbekeller und dem Speicher reichlich Nutz- und Abstellfläche sowie Platz für eine Werkstatt o. ä. bieten. Im Haupthaus stehen rund 183 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese ist über Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilt.

Zur Hausrückseite stieg das Ursprüngliche Gelände moderat an, wurde aber teilweise begradigt. Zeichnungen für die Erstellung der Außenanlagen sind vorhanden. Laut dieser sind zwei Stellplätze und eine Terrasse vorgesehen. Erdarbeiten sind noch nicht komplett abgeschlossen. Nach Erstellung der Terrasse (nach Zeichnung) steigt die Anrechenbare Wohnfläche von derzeitig 122qm auf 136qm (siehe Wohnflächenberechnung) und somit der Wert des Hauses.

750 m² mit herrlicher Aussicht - Wohnfläche: 253 m² - Zimmer: 5 + ausgebautes Dachgeschoss - Geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und beheiztem Pool - Moderne Smarthome-System und Alarmanlage mit Videoüberwachung - Fertighaus von Firma „Weber“ - Gasheizung + Photovoltaikanlage - Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Außenstellplatz, Wallbox für E-Auto

Die Wohnung ist noch vermietet und befindet sich im Erdgeschoss in einem Mehrfamilienhaus. Ein Aufzug ist dort nicht vorhanden. Das Haus steht am Hang, daher muss man einige Treppenstufen im Treppenhaus zur Wohnung runter gehen. Die Wohnfläche von ca. 56 qm verteilen sich auf 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad mit Fenster, 1 Balkon (Loggia), 1 Abstellraum und 1 Flur/Diele.

Die Autobahn A4 (Richtung Köln/Olpe) und die Autobahn A45 (Richtung Dortmund/Frankfurt) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Mit insgesamt 5 Schlafzimmern, 3 Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ist genügend Raum für die ganze Familie und Gäste vorhanden. Dank der Befeuerungsart Wärmepumpe profitieren Sie von einer effizienten und umweltschonenden Heizmethode, die sowohl kostensparend als auch nachhaltig ist. Zusätzlich bieten die Energietypen Niedrigenergie, KFW40 und KFW55 eine hohe Energieeffizienz und tragen zu einem grünen Lebensstil bei.

So sind beispielsweise im direkten fußläufigen Umfeld diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen, Bushaltestellen, mehrere Banken sowie der Bahnhof mit der Verkehrsanbindung (Regional Bahn 25) Köln/Lüdenscheid vorhanden. Bedarfsausweis, 163 kWh/(m²a), Bj. 2008

Der ebenerdig gelegene Kellerbereich bietet Ihnen idealerweise, da noch im Rohbau, Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu generieren. Ein neuer, verlegefertiger Massivholz- Dielenboden ist zudem vorhanden und kann bei Bedarf kostenlos übernommen werden. Somit lässt sich die Wohnfläche nochmals um ca. 64 m² und 3 Zimmer erweitern. Durch diese Maßnahmen stehen Ihnen dann 5 Zimmer mit ca. 139 m² Wohnfläche zur Verfügung.