Bader-collie - Haus kaufen Kleinanzeigen in Landkreis Oberbergischer Kreis Bader-collie

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges, freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Gummersbach in ruhiger, bevorzugter Wohnlage, ca. 600 m Luftlinie vom Zentrum entfernt. Das Gebäude wurde 1937...

Raumaufteilung Erdgeschoss: - ein Wohnzimmer (Zugang zum Garten) - ein Esszimmer - eine Küche - zwei Schlafzimmer - ein Gäste-WC - ein Duschbad (mit Fenster) - ein Bad (mit Fenster) - eine Garage Obergeschoss: - ein Wohnzimmer (Zugang zum Balkon und Garten) - ein Esszimmer - eine Küche - drei Schlafzimmer - ein Gäste-WC - ein Duschbad (mit Fenster) Dachgeschoss: - ein Raum mit über 70 m² Nutzfläche Keller (Teilunterkellert): - Wasch- und Heizungsraum - zwei Kellernischen - zwei Kellerräume - Zugang zum Garten Doppelgarage: - circa 45 m² - Stellplatz für 2-3 PKWs - Stromanschluss

Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen und bietet somit ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten. Insgesamt gibt es 7 Schlafzimmer und 3 Bäder, wodurch ein komfortables Wohnen gewährleistet wird. Im Jahr 2023 wurde das Haus teilweise renoviert, somit sind in den nächsten Jahren keine größeren Modernisierungen notwendig. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Laminat und Teppichboden.

Das Bad im 2. OG sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss sind hell gefliest und haben Fenster. Eine Garage mit elektrischen Sektionaltor und Stellplatz runden das tolle Angebot ab. Das Haus ist seit längerem vermietet und weist gute Mieteinnahmen aus.

In idyllischer Stadtrandlage von Waldbröl, ca. 2 km vom Zentrum entfernt gelegenes Fachwerkanwesen, Baujahr ca. 1900, umfangreicher und hochwertiger Aus- und Umbau in den 90er Jahren, derzeit noch gewerblich genutzt, viele ursprüngliche Details wie Eichendielen, gemusterte Steinfliesen, Altbaukassettentüren etc., großzügiger Wohn-Arbeitsbereich, weitere 6 Räume, 1 Bad, 2 WCs, Küche, Wohnfläche gesamt 287 m², zusätzliche Nutzflächen von 237 m², Gaszentralheizung aus 2015, 11 Stellplätze, Grundstück 1.590 m², kein Denkmalschutz. Kaufpreis: EUR 685.000 FORDERN SIE EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ MIT ALLEN DETAILS, PLÄNEN, BILDERN UND VOLLSTÄNDIGER ANSCHRIFT AN!

In der Diele neben der Haustür links finden Sie die Garderobe sowie eine Gästetoilette. Von der Haustür aus gesehen geradeaus und dann links gelangen Sie in das hochwertige, moderne Bad. Im ersten OG finden Sie 4 Räume die als Schlafräume, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zusätzlich verfügt das Haupthaus über eine große Ausbaureserve. Hier lassen sich vom EG bis 1.

Gestalten Sie sich dieses Domizil auf ca. 151 m² neu und bringen mit Ihrem eigenen Stil wieder neues Leben in alte Gemäuer. Vier großzügige Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Küchen, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer bieten der ganzen Familie viel Platz und Spielraum für Ihre Gestaltungsmöglichkeiten. Ein schön gestalteter Garten mit zwei Terrassen runden das Objekt ab.

Das große Badezimmer (ca. 14 m²) mit Fenster wurde in der Vergangenheit schon einmal modernisiert. Das hell geflieste Bad wurde mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchtrocknerheizkörper ausgestattet. Für eine Waschmaschine und einen Trockner wurde ein gefliestes Podest errichtet und entsprechende Ver- und Entsorgungsanschlüsse errichtet.

Diese Einheit ist seit 2016 vermietet. (Kaltmiete: 770 €) 2. OG + DG (Maisonette-Wohnung): 5 ZKD, 2 Bäder, rd. 143 m² Wohnfläche, Kaminofen, vollständig saniert. Diese Einheit ist frei. Zusätzlich befindet sich im DG noch eine Ausbaureserve mit drei weiteren Zimmern und rd. 53 zusätzlichen m² realisierbarer Wohnfläche.

Im Souterrain befindet sich die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von 51m² und teilt sich auf in Waschküche, Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Hauptwohnung erstreckt sich mit einer Fläche von ca. 102m² über zwei Etagen: Im EG (79m²) befindet sich die Diele, das Bad,2 Räume, Küche und das Wohnzimmer mit Essbereich.

Auf dieser Ebene befindet sich auch die obere Etage des 2002 errichteten Anbaus mit einem Büro, einem Technikraum, einem weiteren Bad, einer Küche und einem großen, als Lager genutzten Raum. Über eine Treppe geht es in die Werkstatt mit einen lichten Raum für die Verarbeitung der Produkte. Die Lieferung der Waren erfolgt auf der unteren Etage mit viel Platz für einen großen Transporter.

Die Wohnungen sind beide mit über 120 m² charmant geschnitten und bieten ausreichend Platz. Parkettböden in neuwertigem Zustand runden den Charme ab. Die Bäder sind saniert worden und zeigen sich zeitlos schick. Von 2004 bis 2014 wurde sehr viel saniert, stets mit Liebe, hochwertigen Materialien und dem Blick fürs Wesentliche. Beide Wohnungen genießen eine traumhafte Aussicht von den jeweiligen Terrassen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein offenes Wohnzimmer mit Kamin, dem Herz des Hauses, eine Küche, Bad, ein Arbeitszimmer. Im ersten Obergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer, und ein Bad. Die schöne Terrasse im Garten kann man bei Sonnenschein, sowohl auch im Regen nutzen, da überdacht ist. Die Einliegerwohnung des Hauses ist momentan vermietet.

Großzügig gestaltetes Wohnzimmer mit offenem Esszimmerbereich, Küche, Garderobe und Gäste-WC im Eingangsgeschoss, sowie 2 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer hiervon mit Bad en suite, Gäste WC inkl. HWR für Waschmaschine und Trockner. Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Räume, ein Bad im Stil der 1980, sowie ein separater Eingang. Die Räume erstrecken sich über insgesamt 3 Etagen.

Das Haupthaus erstreckt sich über 3 Etagen und besteht aus 7 Wohnräumen (3-4 Schlafzimmer), einer Wohnküche, zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste WC. Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie den Ausgang zum Garten und der Terasse, vom Obergeschoss aus erreichen Sie die großzügige Dachterasse, die sich auf dem Anbau befindet.

Es erfuhr im Zuge der vergangenen Jahre immer wieder etliche Modernisierungen. So wurden bspw. bereits 5 von 8 Bädern saniert. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über 8 Wohneinheiten mit insgesamt rd. 316 m² vermietbarer Wohnfläche sowie drei Gargen im Kellergeschoss des Hauses, welche die seitliche Zufahrt bzw. den rückseitig gelgenen Hinterhof zu erreichen sind.

Wohnungseinheiten: Die Immobilie umfasst folgende Wohneinheiten: Erdgeschoss: Zwei separate Wohneinheiten (WE1_BF und WE2_BF), ideal für die Vermietung an unterschiedliche Mietergruppen.   Jede Einheit verfügt über einen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und einen Hauswirtschaftsraum (HWR).   WE1_BF bietet zusätzlich ein zweites Schlafzimmer, was die Attraktivität für kleine Familien oder Wohngemeinschaften erhöht.   Gemeinschaftlicher Eingangsbereich und Treppenhaus.  

Dieses eindrucksvolle Fachwerkensemble bietet eine perfekte Mischung aus historischem Ambiente und modernen Annehmlichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad, sowie die vielseitig nutzbaren Nebenflächen machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder auch für diejenigen, die Wohn- und Arbeitsräume kombinieren möchten. Die ländliche Lage und das insgesamt ca 2600 m² umfassende Umland bieten zudem großes Potenzial für Erweiterungen oder Tierhaltung.

Zur Ausstattung des Hauses gehören eine moderne Gaszentralheizung, die für behagliche Wärme sorgt, und ein gemütlicher Kaminofen, der an kühleren Tagen für zusätzliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Bäder, Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, Holz- und Kunststofffenster sowie praktische Abstellmöglichkeiten, wie eine Fahrradgarage, eine klassische Garage und zwei weitere Stellplätze. Die Lage des Hauses bietet zahlreiche Vorteile: In der Nähe des Luftkurorts Eckenhagen finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, das Sauna- und Wellnessparadies Monte Mare, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitanlagen.

Über der Gewerbeeinheit befindet sich auf zwei Etagen die wunderschöne Wohnung mit großer Terrasse und Gartenbereich und ca. 250 m² Fläche. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche, einem Bad und einem Gästezimmer, ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich. Hier lässt sich ein Kaminofen für größtmögliche Gemütlichkeit leicht nachrüsten. Genießen Sie Ihre Auszeiten auf der ruhigen Terrasse im Gartenbereich.