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Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit Aufzug erreichbar. Sie ist großzügig geschnitten mit offener Küche und macht durch Fenster über das Eck im Wohnraum einen hellen, lichtdurchfluteten Eindruck. Von hier aus erreicht man den Westbalkon mit reizvollem Blick von den Oberstdorfer Bergen über die Hörnergruppe.

Fischen, Sonthofen, Altstädten, Obermaiselstein, Reichenbach, Tiefenbach, Ober- und Unterthalhofen Jetzt bewerben unter: KBV Vertriebs GmbH Geschäftsstelle Sonthofen Promenadestraße 2 87527 Sonthofen Tel. 08321/661026 www.kbv-vertrieb.de Original Anzeige

Gesucht in deiner Umgebung: Oberstdorf, Fischen, Sonthofen, Altstädten, Obermaiselstein, Reichenbach, Tiefenbach, Ober- und Unterthalhofen Jetzt bewerben unter: KBV Vertriebs GmbH Geschäftsstelle Sonthofen Promenadestraße 2 87527 Sonthofen Tel.: 08321 / 661026 www.kbv-vertrieb.de Original Anzeige

Lust auf Zeitung austragen? Jetzt bewerben: Tel. 08321 6610-26 bewerber@kbv-vertrieb.de Kreisbote Promenadestr. 2 87527 Sonthofen KBV Vertriebs GmbH • Robert-Koch-Str. 1.82377 Penzberg Original Anzeige

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d) Zuverlässige Zusteller gesucht (m/w/d) in: Oberstaufen (Kapfweg), Salmas, Rauhenzell, Rettenberg (Burgberger Str.), Kranzegg, Missen, Missen-Wilhams Kommen Sie zu uns und werden Teil unseres Zusteller-Teams www.kbv-vertrieb.de KBV Vertriebs GmbH | Geschäftsstelle Sonthofen | Promenadestraße 2 87527 Sonthofen | Tel. 0 83 21 / 66 10 26 KBV Original Anzeige

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Einstellungsbeginn Gerne auch nach Vereinbarung Eintritt ab Nach Vereinbarung Kontakt Familie Reinheimer s.reinheimer@parkhotel-burgmuehle.de +49 8326 9950 Parkhotel Burgmühle Auf der Insel 2–4 87538 Fischen im Allgäu (Deutschland)

Diese gemütliche 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 54 qm befindet sich in attraktiver Lage in Immenstadt-Ratholz im Allgäu - unweit des beliebten Alpsees. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offenem Kamin, der eine besonders warme und einladende Atmosphäre schafft.

Wohnbauförderung * * Grundriss ist noch flexibel ** * Tiefgarage € 28.000 oder Carport € 18.000 * HAUPTWOHNSITZ erforderlich (Gemeindevorschrift) *** KEIN FERIEN-/ZWEITWOHNSITZ Raumaufteilung Wohnzimmer 25,96 m² Bad 8,43 m² Zimmer 9,57 m² Schlafzimmer 19,59 m² Diele 8,05 m² Balkon Süd 9,07 m² 1/2 4,55 m² ________ Wohnfläche-/Nutzfläche 76,15 m² Keller-/ Abstellraum 6,00 m²

Dieses charmante Einfamilienhaus mit 3 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 107 m² wird ganz nach deinen Wünschen und Vorstellungen projektiert. Mit einem stilvollen Satteldach und einem luftigen Kniestock von 2 Metern strahlt es eine moderne Eleganz aus. Die bodentiefen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine einladende, helle Atmosphäre, während der rechteckige Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, einen perfekten Ort bietet, um den Tag zu beginnen oder bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen.

Eine echte Gelegenheit, diese Wohnung ist vermietet und wird von den Mietern sehr gepflegt. Die Mieter leben seit 1997 in der Wohnung. Es gibt 2 Schlafzimmer, einen großen Wohn- Essraum mit integriertem offenen Küchenbereich, ein Wannenbad mit Fenster und Anschluss für die Waschmaschine, sowie ein separates WC. ( die Einbauküche gehört den Mietern ) Alle Fenster haben Rollläden, an der Südseite auch zusätzliche Fensterläden zur Deko.

Die Aufteilung reicht von kompakten 1-Zimmer- bis zu großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen und bietet ein breites Spektrum für Singles, Paare, kleine Familien. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit noch 2 ehemalige Gewerbeeinheiten, die bereits vollständig entkernt sind. Ein laufendes Genehmigungsverfahren zielt auf die Umnutzung zu Wohneinheiten, barrierefreien Wohnungen oder eines hochwertigen Boardinghouses zur gewerblichen Vermietung ab.

Von hier aus genießt man eine wunderschöne Fernsicht über Felder, Wiesen und Wälder bis in die Berge – besonders bei Sonnenaufgang oder in stillen Abendstunden ein echtes Erlebnis. Das Besondere: Vorbehaltlich gemeindlicher Genehmigung sind auf dem Grundstück 1-2 weitere Bauplätze darstellbar. Damit eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – sei es der Bau weiterer Wohnhäuser für die Familie, ein Atelier oder eine Werkstatt für kreative Projekte, oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort.

Durch die Wohnlage im mondänen Kurort Oberstaufen ist es zweifelsfrei - mit entsprechender Modernisierung - eine Perle für die Zukunft. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich bei gleichem Grundriss jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon, umrahmt von einem ca. 650 m² großen Grundstück. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Bergsicht. Eine Garage sowie ca. 2-3 Stellplätze runden das Objekt ab.

Exklusives kleines Wohnprojekt in zentraler Top-Lage (Freibadstraße 8, 87527 Sonthofen): Nur 12-13 Einheiten insgesamt - 4-5 exklusive Ferienwohnungen (Erdgeschoss, gewerblich vermietbar) + 8 hochwertige Eigentumswohnungen (1.-2. OG) + 2 großzügige Dachgeschosswohnungen (DG) mit beeindruckendem Ausblick. Wohnungsgrößen & Typen (Beispiele): 1-3 Zimmer | ca. 35-105 m² Wohnfläche Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 1-2 Bäder + Gäste-WC, große, sonnige Balkone / Terrassen (ca. 13-33 m²) Barrierefrei per Markenaufzug erreichbar Hochwertige Ausstattung im Detail: Solide Massivbauweise mit hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk, Dreischeiben-Isolierverglasung (energieeffizient) Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung + Außenfühler Elektrische Durchlauferhitzer für Warmwasser Hochwertiger Vinylboden in Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmern (Materialwert 55 €/m² brutto) Feinsteinzeug/Keramikfliesen in Diele, Bad & Abstellraum Bodengleiche Duschen, raumhohe Fliesen im Bad (Budget 30 €/m² inkl.

Exklusives kleines Wohnprojekt in zentraler Top-Lage (Freibadstraße 8, 87527 Sonthofen): Nur 12-13 Einheiten insgesamt - 4-5 exklusive Ferienwohnungen (Erdgeschoss, gewerblich vermietbar) + 8 hochwertige Eigentumswohnungen (1.-2. OG) + 2 großzügige Dachgeschosswohnungen (DG) mit beeindruckendem Ausblick. Wohnungsgrößen & Typen (Beispiele): 1-3 Zimmer | ca. 35-105 m² Wohnfläche Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 1-2 Bäder + Gäste-WC, große, sonnige Balkone / Terrassen (ca. 13-33 m²) Barrierefrei per Markenaufzug erreichbar Hochwertige Ausstattung im Detail: Solide Massivbauweise mit hochwärmedämmendem Ziegelmauerwerk, Dreischeiben-Isolierverglasung (energieeffizient) Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung + Außenfühler Elektrische Durchlauferhitzer für Warmwasser Hochwertiger Vinylboden in Wohn-/Schlaf-/Kinderzimmern (Materialwert 55 €/m² brutto) Feinsteinzeug/Keramikfliesen in Diele, Bad & Abstellraum Bodengleiche Duschen, raumhohe Fliesen im Bad (Budget 30 €/m² inkl.

Die derzeitige Miethöhe liegt unter dem marktüblichen Niveau, sodass perspektivisch - im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben - eine höhere Miete erzielbar wäre. Die zweite Wohneinheit, welche sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt, ist seit ca. März 2017 vermietet und erwirtschaftet Mieteinnahmen von etwa ca. 1.900 Euro p. m. zzgl. Nebenkosten. Diese Wohneinheit wird derzeit von Mitarbeitern des Mieters bewohnt. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026).