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moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im EG, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne, weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Außenrollos, Wände weiß gestrichen, Laminatböden in den Wohnräumen, dunkelgraue, moderne Fliesenböden (60 x 60 cm) in der Küche, Bad, Flur und Abstellraum, Bad mit Waschtisch und Spiegel mit indirekter Beleuchtung, Dusche mit Rain-Showerduschkopf, Waschmaschinen-anschluss, weiße Holztüren, separater Abstellraum gefliest mit Licht und Stromanschluss, Sicherungskasten/Elektrik mit Kippschalter und FI-Schutzschalter, Zentralheizung; Zu der Eigentumswohnung gehört 1 Kellerabteil und 1 Garage im angrenzenden Garagenhof;

Das Haus wurde im Jahre 1965 in Massivbauweise errichtet, ist vollunterkellert und auch sind im Keller einige Räume beheizt. Beide Stirnseiten der Wände des Hauses wurden Anfang der 2000er gedämmt. Auch wurde das Dach Anfang der 2000er neu eingedeckt. Die große Doppelgarage mit hinten angrenzendem Geräteraum lässt sich bequem per Fernbedienung öffnen.

Ob als späteres Ruhestandsdomizil oder als bleibender Wert für Kinder und Enkel: Diese Immobilie bietet weit mehr als nur vier Wände - sie steht für eine nachhaltige, werthaltige Lebensqualität.

Die Sanitärgegenstände wie die große Dusche mit Glaswänden, 2 Waschtische mit riesigen Spiegeln mit integrierter Digitaluhr und die Unterschränke erstrahlen in weiß. Der Boden und Wände sind mit großflächigen Kacheln deckenhoch belegt. EG: 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, großes Wohnzimmer. An das Wohnzimmer wurde ein Anbau (ca. 36 m²) angefügt und mit einer Traumküche ausgestattet.

•Grundstückskosten im Kaufpreis enthalten Vollausstattung inklusive – einziehen ohne Zusatzkosten: Die Häuser werden schlüsselfertig (ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge) übergeben. Sie gestalten lediglich Böden und Wände nach Ihrem Geschmack – alles andere ist bereits erledigt: •Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC •Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische •Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima •Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) •Moderne Heiztechnik und umfassende Elektroausstattung Optional: •Mit Keller oder individueller Grundrissgestaltung – flexibel planbar •Terrasse, Zuwegung, Stellplätze sowie Rasenflächen – kann auf Wunsch ebenfalls durch uns angeboten und umgesetzt werden •Garagen, sofern auf dem jeweiligen Grundstück realisierbar •Flexible Bebauung möglich: Sofern der Projektstatus es zulässt, ist auch eine alternative Bebauung mit einem anderen Haustyp möglich.

•Grundstückskosten im Kaufpreis enthalten Vollausstattung inklusive – einziehen ohne Zusatzkosten: Die Häuser werden schlüsselfertig (ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge) übergeben. Sie gestalten lediglich Böden und Wände nach Ihrem Geschmack – alles andere ist bereits erledigt: •Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC •Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische •Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima •Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) •Moderne Heiztechnik und umfassende Elektroausstattung Optional: •Mit Keller oder individueller Grundrissgestaltung – flexibel planbar •Terrasse, Zuwegung, Stellplätze sowie Rasenflächen – kann auf Wunsch ebenfalls durch uns angeboten und umgesetzt werden •Garagen, sofern auf dem jeweiligen Grundstück realisierbar •Flexible Bebauung möglich: Sofern der Projektstatus es zulässt, ist auch eine alternative Bebauung mit einem anderen Haustyp möglich.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein - sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen. Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für alle, die moderne Architektur, nachhaltige Technik und finanzielle Vorteile miteinander verbinden möchten - ein Zuhause, das durchdachtes Wohnen und hohe Lebensqualität bietet.

015738969965 Sanierungsmaßnahmen im Überblick •Neue Sanitäreinrichtungen in den Bädern •Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau •Neue 60 cm x 30 cm Wandfliesen im Bad in Anthrazit •Neuer Eichenholz-Parkettboden in den restlichen Räumen •Neue CPL-Zimmer- und Wohnungsabschlusstüren •Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken in der Wohnung •Platziermöglichkeit der Waschmaschine in der Wohnung möglich •Neue Klingelanlage •Frisch gestrichene Fassade •Neue Eingangstüren •Renoviertes Treppenhaus

Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Moderne Küchen und hochwertige Sanitärbereiche treffen auf stilvolle Bodenbeläge aus edlen Materialien. Die Wand- und Deckenverkleidungen wurden ebenfalls in hoher Qualität ausgeführt und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die neuen Fensteranlagen kombinieren Ästhetik mit Energieeffizienz und tragen somit zur Reduzierung von Heizkosten bei.

Die Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 110 m² auf zwei Ebenen Grundstück: ca. 1.160 m² - komplett eingezäunt (2 m Höhe), ideal für Tierhaltung Bauweise: Erdgeschoss: hochwertige Blockbohlenbauweise Souterrain: massiv gemauerter Keller Dach gedämmt (2020), mit langlebigen Dachpappenschindeln Kernsanierung 2023, inkl.: Elektrik Wasserleitungen Bodenbeläge Tageslichtbad & Gäste-WC Innenausstattung (Wände, Decken, Türen) Raumaufteilung & Ausstattung: Erdgeschoss: Windfang / Eingangsbereich Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten Kaufpreis 2023: ca. 13.000 € - bereits im Hauspreis enthalten Tageslichtbad mit Dusche Ostbalkon (ca. 6 m²) - ideal für ein Frühstück in der Morgensonne Souterrain: Heller Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse (ca. 20 m²) Gäste-WC mit Waschbereich, inkl.

Das ensemblegeschützte Gebäude, ein historisches Lagerhaus, wurde 1981 entkernt und 1982/1983 neu aufgebaut. Alle Wände haben eine Vorsatzschale mit Isolierung dazwischen erhalten. Das Dach wurde 2018 erneuert und die Fassade neu gestrichen. Im Jahr 2007 wurden neue Gasetagen-Heizungen installiert. Die Fenster, Türen, Bad und WC sind aus dem Baujahr.

In diesem gepflegten Haus mit Garten finden Sie ideale Voraussetzungen für angenehmes Wohnen: - Kauf aus erster Hand vom Bauherrn / Erstbesitzer, stets nur selbst genutzt - Massiv errichtete Doppelhaushälfte, Kalksandstein mit 60 mm Styropordämmung - Keller als Betonwanne ausgeführt - Ideal nach Südwesten ausgerichtet - Zweites Dachgeschoss im Jahr 2008 wohnraumähnlich ausgebaut - Neue Dachfenster im Jahr 2014 - Gaszentralheizung Viessmann Niedertemperaturkessel - Solaranlage zur zusätzlichen Warmwassergewinnung im Jahr 2008 - Doppelisolierglasfenster in Holz in gepflegtem Zustand - Carport (Grundmaße 5 x 4,5 m) - Nebenraum (Innenmaße 2,55 x 3,65 m) elektrisch erschlossen Raumaufteilung Erdgeschoss: - Einladende Diele mit Garderobe - Küche mit Überblick aus Fenstern in den Garten und vors Haus - Gäste-WC, raumhoch gefliest, mit Wand-WC und Waschbecken - Innere Diele mit Treppenhaus (Echtholztreppe Kiefer, Trittstufen nordische Esche) - Großzügiges Wohnen mit Essbereich und Terrassenzugang Raumaufteilung Dachgeschoss: - Elternschlafzimmer - Helles Badezimmer, raumhoch gefliest mit Dusche, Wanne, Waschbecken und Wand-WC - Kinderzimmer A - Kinderzimmer B oder Arbeitszimmer Zweites Dachgeschoss in ansprechender Holz-Optik ausgebaut: - Diele - Großer, U-förmiger Raum, beheizt, zwei jüngere Dachflächenfenster

Auf der zweiten Etage sind die privaten Schlaf- und Kinderzimmer angelegt. Das Bad rundet dein Traumhaus ab. Du suchst mehr als vier Wände und ein Dach. Du suchst ein ZUHAUSE. Ein Fertighaus, das genau zu dir passt. In dem du dich genauso ZUHAUSE fühlst wie alle, die mit dir darin leben. Mit dem sicheren Ausbauhaus-Konzept von Living Haus machst du diesen Traum ganz sicher wahr.

Sanitär- und Heizsysteme - inklusive einer energieeffizienten Wärmepumpe mit 22 kW und Fußbodenheizung - sorgen für einen reibungslosen und wirtschaftlichen Betrieb. Auch sämtliche Bodenbeläge, Wände, Decken, Fenster und Türen wurden vollständig erneuert. Die Pension ist teilweise klimatisiert, mit einer Entkalkungsanlage ausgestattet und wird aktuell erfolgreich über gängige Buchungsplattformen vermarktet.

Zugang zum Spitzboden Keller: integrierter Kühlraum, Wasch- und Bügelkeller, Vorratskeller (insgesamt sechs Kellerräume) Alle Dachschrägen verschwinden hinter vertikalen Wänden, sodass es im Haus keine sichtbaren Dachschrägen gibt. Dahinter verbirgt sich wertvoller Stauraum. Weiterer Dachausbau möglich.

•Grundstückskosten im Kaufpreis enthalten Vollausstattung inklusive – einziehen ohne Zusatzkosten: Die Häuser werden schlüsselfertig (ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge) übergeben. Sie gestalten lediglich Böden und Wände nach Ihrem Geschmack – alles andere ist bereits erledigt: •Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC •Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische •Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima •Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) •Moderne Heiztechnik und umfassende Elektroausstattung Optional: •Mit Keller oder individueller Grundrissgestaltung – flexibel planbar •Terrasse, Zuwegung, Stellplätze sowie Rasenflächen – kann auf Wunsch ebenfalls durch uns angeboten und umgesetzt werden •Garagen, sofern auf dem jeweiligen Grundstück realisierbar •Flexible Bebauung möglich: Sofern der Projektstatus es zulässt, ist auch eine alternative Bebauung mit einem anderen Haustyp möglich.

•Grundstückskosten im Kaufpreis enthalten Vollausstattung inklusive – einziehen ohne Zusatzkosten: Die Häuser werden schlüsselfertig (ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge) übergeben. Sie gestalten lediglich Böden und Wände nach Ihrem Geschmack – alles andere ist bereits erledigt: •Hochwertig gefliestes Bad und Gäste-WC •Bodengleiche Dusche, Badewanne, wandhängendes WC, elegante Waschtische •Effiziente Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima •Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox-Anschluss) •Moderne Heiztechnik und umfassende Elektroausstattung Optional: •Mit Keller oder individueller Grundrissgestaltung – flexibel planbar •Terrasse, Zuwegung, Stellplätze sowie Rasenflächen – kann auf Wunsch ebenfalls durch uns angeboten und umgesetzt werden •Garagen, sofern auf dem jeweiligen Grundstück realisierbar •Flexible Bebauung möglich: Sofern der Projektstatus es zulässt, ist auch eine alternative Bebauung mit einem anderen Haustyp möglich.

Nirgendwo fühlt man sich heimischer, als in den eigenen vier Wänden. In diesem Haus mit seinem sonnigen Garten haben Sie die Möglichkeit, durch die zentrale, aber absolut ruhige, grüne Lage die Seele baumeln zu lassen. Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1977 in Massivbauweise errichtet und bietet auf rund 128,00 m² mit 5 Zimmern eine großzügige Wohnfläche.

015738969965 Sanierungsmaßnahmen im Überblick •Neue Elektrik •Neue Sanitäreinrichtungen in den Bädern •Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau •Neue 60 cm x 30 cm Wandfliesen im Bad in Anthrazit •Neuer Eichenholz-Parkettboden in den restlichen Räumen •Neue Zimmer- und Wohnungsabschlusstüren •Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken in der Wohnung •Platziermöglichkeit der Waschmaschine im Bad möglich •Frisch gestrichene Fassade •Renoviertes Treppenhaus •Neue Gas-Zentralheizung (2025) mit neuem Warmwasserspeicher

015738969965 Sanierungsmaßnahmen im Überblick •Neue Elektrik •Neue Sanitäreinrichtungen in den Bädern •Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau •Neue 60 cm x 30 cm Wandfliesen im Bad in Anthrazit •Neuer Eichenholz-Parkettboden in den restlichen Räumen •Neue Zimmer- und Wohnungsabschlusstüren •Frisch verputzte und weiß gestrichene Wände und Decken in der Wohnung •Platziermöglichkeit der Waschmaschine im Bad möglich •Frisch gestrichene Fassade •Renoviertes Treppenhaus •Neue Gas-Zentralheizung (2025) mit neuem Warmwasserspeicher