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Das Sunshine 164 beeindruckt durch sein klassisches Satteldach. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre im Wohn- und Lebensbereich und schenken deinem Zuhause viel Platz und Licht. Auf zwei Etagen verteilt, bietet sich dir ausreichend Raum für ein gemütliches Heim: Im Erdgeschoss befinden sich neben der Haustechnik die Küche, der Wohn- und Essbereich sowie ein Home-Office und ein Gäste-WC.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss noch die baujahrestypische Küche, welche ebenfalls über ein großes Fenster verfügt. Im Souterrain erwarten Sie zwei gemütliche Kinder-/ oder Schlafzimmer, wovon beide einen direkten Zugang zur Terrasse und entsprechend auch zum Garten haben. Das Badezimmer mit Fenster, das mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist befindet sich angrenzend zu einem der Schlaf-/ Kinderzimmer.

Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² und einem pflegeleichten Grundstück von ca. 320 m² bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause – ideal für Paare oder kleine Familien. Highlights der Immobilie: - Baujahr 1967, umfassend renoviert im Jahr 2020 - Neue Fenster, Bodenbeläge, Decken mit integrierter Beleuchtung - Modernisiertes Bad und separate Toilette - Gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich - Zwei Garagen und ein geschützter Innenhof - Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung !!!!

Eingangsbereich mit Garderobe und Abstell/Speisekammer - Moderner offener Küchenbereich mit möglicher Kochinsel - Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem Holzofen und Klimaanlage - Der Holzofen mit Sichtscheibe spendet angenehme Wärme für die gesamte Wohnung - Der Essbereich ist offen zur Küche und harmonisch im Wohnbereich integriert - Holzwendeltreppe zentral zwischen Küche und Wohnzimmer - 1 großzügiges Elternschlafzimmer - Granit gefliestes Badezimmer mit Whirlpool und 5 Kopf Regendusche - 12 m² großer Süd-Balkon eröffnet einen freien Blick in die Natur Dachgeschoss: - 2 Kinderzimmer / Büros - Badezimmer mit Dusche und Fenster Kellergeschoss: - Zur Wohneinheit gehört ein eigens Kellerabteil - Gemeinschaftlicher - Fahrradkeller Garten: (ca.100 m²): - Gepflegter eingewachsener Garten mit pflegeleichter Rasenfläche, perfekt für Freizeitaktivitäten oder als Spielfläche für Kinder - Obstbaumbestand mit einem Apfelbaum und einem Kirschbaum Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Obergeschoss Baujahr: ca. 1696 Generalsanierung: 1994 (denkmalgerecht) Neue Elektroinstallation Doppelverglaste Fenster Neue Bäder Bodenbeläge: Laminat & Fliesen Heizung: Neuer Gasbrenner (2023) Hausgeld: 149 Euro Rücklagenstand (WEG): ca. 60.000 Euro Vermietet: Ja Kaltmiete: 530 Euro

Das Steintreppenhaus ist neu weiß gestrichen. Folgendes wurde in 2021 renoviert: Elektrik, Wasserrohre, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Böden, Heizkörper,Bäder, WC, Heizungsanlage, Dach, Feuerschutztüren im Keller, Hauseingangstüre mit Schallschutz, Stromzähler; EG: 4-Zimmer ca. 106,21 m² Wohnfläche, Gartenanteil von ca. 200 m². 1.OG: 4-Zimmer ca. 107,3 m² Wohnfläche, Gartenanteil von ca. 80 m² DG: 3-Zimmer ca. 74,9 m² Wohnfläche, Gartenanteil von ca. 80 m² Zu dem Objekt gehört 1 Garage und 2 Stellplätze

Ein großes Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken, ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Kinderzimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung. Vom Flur aus gelangt man auf den beheizbaren Spitzboden mit Fenster. Der großzügige Keller bietet einen Waschraum, ein großes Zimmer mit angrenzendem Heizraum sowie einen großen innenliegenden Hobbyraum mit ca. 35 m². Eine Werkstatt (oder Vorratsraum) und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Die Immobilie ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dringend notwendig sind: Dach, Terrasse, Sanitär und die defekte Ölzentralheizung. Die Fenster wurden im Erdgeschoss 2002 erneuert, im Dachgeschoss 1995. Der Strom wurde 2002 erneuert. Eine Außendämmung mit 5 cm Styropor wurde 1988 angebracht. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen.

Durch eine flexible Trennwand wurde das große Wohnzimmer geteilt, doch bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Offenheit wiederherstellen! ? Helles Badezimmer mit Fenster - inkl. Dusche, Badewanne & Platz für die Waschmaschine (kein lästiger Keller-Gang nötig!). ? Separates WC - für mehr Komfort im Alltag! ? Küche (optional übernehmbar) - Die Vormieterin bietet ihre Küche zum Ablösen an - fragen Sie einfach nach den Details!

Heizkosten des Hauses in den letzten drei Jahren im Mittel 1.940.- €/Jahr. Kachelofen im Erdgeschoss-Wohnzimmer vom Flur aus beheizbar. Fenster etappenweise von 1997 bis 2015 erneuert. Drei Lärmschutzfenster von 2015 im Dachgeschoss. Kleiner Südwestbalkon zum Kaffee trinken im Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick. Wintergarten, ca. 8,46 m², nach drei Seiten verglast.

Heizkosten des Hauses in den letzten drei Jahren im Mittel 1.940.- €/Jahr. Kachelofen im Erdgeschoss-Wohnzimmer vom Flur aus beheizbar. Fenster etappenweise von 1997 bis 2015 erneuert. Drei Lärmschutzfenster von 2015 im Dachgeschoss. Kleiner Südwestbalkon zum Kaffee trinken im Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick. Wintergarten, ca. 8,46 m², nach drei Seiten verglast.

Heizkosten des Hauses in den letzten drei Jahren im Mittel 1.940.- €/Jahr. Kachelofen im Erdgeschoss-Wohnzimmer vom Flur aus beheizbar. Fenster etappenweise von 1997 bis 2015 erneuert. Drei Lärmschutzfenster von 2015 im Dachgeschoss. Kleiner Südwestbalkon zum Kaffee trinken im Dachgeschoss mit herrlichem Ausblick. Wintergarten, ca. 8,46 m², nach drei Seiten verglast.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 in ruhiger und zentraler Reichenschwander Lage, wurde zuletzt in den Jahren 2000/2001 modernisiert, wobei hier neue Fenster, Haustüren und eine für beide Haushälften genutzte Heizungsanlage, verbaut wurden. Dieses Angebot als Hinterhaus bezeichnet, mit ca. 100 m², teilt sich wie folgt auf: Hauswirtschaftsräume und Heizung in EG, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide im OG, Vorraum, Gästezimmer und Dachboden im DG.

Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, 1960 erfolgte eine Änderung der Fensterflächen, ansonsten wurde das Haus durch laufende Renovierungen, wie z.B. Erneuerung der Fenster im EG 2019, Einbau einer ÖZH + Scheitholzheizung 2012 und Erneuerung der Bäder, auf gutem Stand gehalten. Die Immobilie ist aktuell größtenteils frei, ein kleinerer Bereich des Hauses wird noch eigengenutzt, ist aber auch zeitnah frei.

Obergeschoss (ohne Aufzug) .Baujahr: ca. 1967 .Zugehörige Räume: Dachgeschossabteil und Kellerraum .Parkmöglichkeiten: Garage in Massivbauweise (im Kaufpreis enthalten) Ausstattung .Bodenbeläge: Stäbchenparkett (ca. 1995) .Fenster: Doppel-ISO-Kunststofffenster (ca. 2017) .Sanitär: Badezimmer mit Wanne und Dusche (ohne Toilette, ca. 1995 modernisiert) .separates Gäste-WC .Heizung: Gaszentralheizung Besonderheiten des Verkaufs: Sale-and-Lease-Back - Die Wohnung wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-Back-Verfahrens verkauft.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde 1979 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer äußerst begehrten und exklusiven Lage von Burgthann, in einem ruhigen Wohnviertel. Besonders beeindruckend ist die großzügige Raumaufteilung sowie die zahlreichen Fenster, die das Haus mit viel Licht durchfluten und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist der atemberaubende Blick auf Burgthann und die Burg. Die gesamte Wohnfläche von ca. 230 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss.

Dieses Zweifamilienhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich perfekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als lukrative Kapitalanlage. 2023 & Aktuelle Modernisierungen -Neue Gas-Warmwassertherme – sorgt für niedrigere Energiekosten, eine effiziente Wärmeversorgung und erhöht den Wohnkomfort durch eine konstante Warmwasserversorgung -Errichten von 2 neuen Stellplätzen (wird im September 2025 fertiggestellt) 2017 – Kernsanierung mit hochwertiger Ausstattung - Sanitärleitungen & Stromleitungen erneuert - Neue Stromverteilerkästen - Elektrische Jalousien im EG & OG - Fußbodenheizung im Erdgeschoss & Obergeschoss - Neue Türen & Zargen in allen Räumen - Komplett verfliestes EG & OG - Neu verputzte Wände mit Gewebe für langlebige Qualität - Neuer Warmwasserspeicher - Bäder & Sanitäreinrichtungen inkl. wasserfestem Bad im Keller - Keller modernisiert – inkl. Laminat & Streicharbeiten, ideal als Hobbyraum nutzbar - Neue Dachfenster (DG) inkl. 3 Velux-Fenster, 2 davon mit Rollläden

Badezimmer mit Tageslicht und Dusche - helle und einladende Atmosphäre - Wohnfläche ca. 79 m² - geräumig und komfortabel - umfassende Sanierungsmaßnahmen (ca. 2021-2022) - neue Dämmung, Fassade, Fenster, Bodenbeläge, Treppe und Sanitäranlagen - neue Kunststofffenster - für bessere Isolierung und geringere Energiekosten - hochwertige Bodenbeläge - Laminat und Fliesen für pflegeleichte Oberflächen - moderne Infrarotheizung (Strom/Elektro) - nachhaltige und effiziente Heizlösung - Energiekennwert von 128,16 kWh/m²a - gute Energieeffizienz für niedrige Betriebskosten Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2025).

PVC-Boden in Diele, Bad und Küche, Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatboden. Bad (mit Fenster) mit Wanne, Waschbecken, WC, Heizkörper und WaMa-Stellplatz (erneuert 2017). Holz-Verbundfenster weiß mit Rollos im Wohnbereich und Schlafzimmer, in der Küche ohne Rollo. Türen und Zargen Holz, original.

vielseitig nutzbar: Das Haus ist vollunterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer, heller Raum mit zwei Fenstern eignet sich ideal als Hobby- oder Spielzimmer. Ein separater Hauswirtschaftsraum beherbergt nicht nur die Technik für die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Wismann) samt 300-Liter-Wasserspeicher, sondern bietet auch ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen.