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Zwei moderne Heizkörper unter den Fenstern sorgen auch an kälteren Tagen für wohlige Wärme. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Zudem stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Dieser Raum ist ebenfalls prädestiniert als Hobbyraum, zusätzlicher Schlafraum oder Wellnessbereich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Kellerräume: Praktischer Stauraum sowie ein separater Heizungsraum runden das Platzangebot ab. Fenster: Moderne 2-fach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz. Außenbereich: Das Haus präsentiert sich sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite in einem sehr sauberen und gepflegten Zustand.

Ausstattung & Besonderheiten: Effiziente Ölheizung – sorgt für behagliche Wärme und niedrige Betriebskosten Hochwertige Fenster: Doppelverglast für optimale Isolierung und Lärmschutz Laminat- & Fliesenböden – pflegeleicht und stilvoll SAT-Anlage für erstklassigen TV-Empfang Ein Raumwunder für Ihre Zukunft Dieses Haus besticht durch seine offene Raumgestaltung und die durchdachte Aufteilung.

Charakter verleiht dem Raum Weite und Eleganz. Badezimmer: Modern und funktional ausgestattet mit Dusche, zwei Waschbecken, Spiegel, WC, einem Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss. Die neue Duschabtrennung sorgt für zusätzlichen Komfort und ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Flur: Zentrale Verbindung der Räume und durchdachte Wohnstruktur.

großzügiges Entree mit Garderobenbereich - Gäste Bad mit Dusche - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und herrlichen Blick in den Garten - Zusätzliches Zimmer - ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Obergeschoss: - Drei helle, geräumige Schlafzimmer - Eines der Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - Familienbad mit Fenster, moderner Ausstattung und Whirpool Wanne Dachgeschoss: - Komplett ausgebautes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss - Weiterer Balkon - ein ruhiger Rückzugsort mit Weitblick

zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche 11,5 m² Schlafzimmer mit geöltem Buchenparkett 25,1 m² Erstes Kinderzimmer mit Korkboden und zwei Fenstern 15,5 m² Zweites Kinderzimmer 14,9 m² mit großer Glasfront, großem Balkon (6,3 m²) und Fliegengitter Dachgeschoss: Komplett als Wohnraum ausgebauter Dachboden über die gesamte Länge des Hauses Kellergeschoss: Großer beheizter Kellerraum Waschkeller mit separatem Ausgang und überdachter Treppe Sauna mit Dusche für 2-4 Personen

Einfamilienhaus Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/9-k-83-23-nuernberg

Wohnhaus Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/6-k-44-23-nuernberg

Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/9-k-120-23-nuernberg

Wohnhaus (ehemaliges Wohnstallhaus, Baudenkmal), Wohnfläche ca. 258 m²; Nebengebäude Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/9-k-100-23-nuernberg

Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/6-k-42-24-nuernberg

Wunderschön geschnittene 2 Zimmerwohnung in ruhiger Waldrandlage. - Helle Räume durch große Fenster - Weiße Kunststofffenster und Innentüren - Badezimmer mit Wanne - Wunderschön sonniger Terrasse - Fußbodenbeheizung im Wohnbereich - Laminatböden im Schlafzimmer - Abstellnische im Eingangsbereich - Waschmaschinenplatz im Keller - Fahrradkeller - Kelleranteil - Großer Gemeinschaftsgarten - Nur wenige Gehminuten zur S-Bahnstadion Feucht / Ost - Naherholung vor der Haustüre

; Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/3-k-73-24-bamberg

Diese charmante Dachgeschosswohnung in Simonshofen, Lauf, überzeugt durch eine umfassende Sanierung, moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Kapitalanleger. Highlights: - umfassende Sanierungen (ca. 2021-2022): neue Dämmung, Fassade, Fenster, Bodenbeläge, Treppe und Sanitäranlagen - moderne Infrarotheizung (Strom/Elektro) für effiziente Wärme - 3 Zimmer, Küche, Bad - ideal geschnitten für modernes Wohnen - Tageslichtbäder mit Dusche - hell und einladend - Bodenbeläge aus hochwertigem Laminat und Fliesen - neue Kunststofffenster für bessere Isolierung und Lärmschutz - Energieausweis (26.08.2022): Energiekennwert von 128,16 kWh, gute Energieeffizienz - derzeit vermietet - Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.500 € p. a. zzgl.

Weitere Details zur Wohnung: - offener Wohn-, Koch- und Essbereich - voll möbliert (u.a. EBK, Doppelbett, Ankleide, Wohnzimmermöbel) - Fliesenboden - großes Bad mit Fenster, Wanne und WaMa-Anschluss - Abstellraum und geräumige Garderobe - Gewölbedecke im Wohn- und Essbereich - Kassettentüren - Gas-Zentralheizung (2023) mit Solarthermie - Wärmedämmung und damit hervorragende Energieeffizienz Die Häuser und die Wohnung selbst sind in einem gepflegten Zustand und wurden auch über die Jahre laufend instand gehalten.

Auch stehen dort Waschmaschine und Trockner per Münzeinwurf zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Sämtliche Fenster sind dieses Jahr (2024) im Frühjahr ausgetauscht worden. Sie sind 3fach verglast aus Kunststoff und haben in der Isolierverglasung einen sehr guten U-Wert von 0,090 W/qmK - laut Herstellerangaben, ohne Gewähr.

OG mit durchdachter Raumaufteilung, 75 m² Wfl., Blick ins Grüne, in ruhiger und dennoch zentraler Lage! Komfortable Ausstattung, Balkon, Bad mit Fenster uvm. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig zu erreichen. Verkauft wird diese schöne Wohnung für Sie provisionsfrei. Das Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten ist nur 18km von Nürnberg entfernt.

Baujahr 1906 erweitert und umgebaut 1963 Wfl. ca. 129 m² Renovierung 2002: Neue Elektrik, Wasser und Kanal, neue Ölzentralheizung, Bad und WC (2), Bodenbeläge, ISO-Fenster, Renovierung/Malerarbeiten der Fassade. Renovierung 2008: Dachentwässerung, Terrasse samt Überdachung. Die Dachhaut (Ziegel) befindet sich im guten Zustand. Hinweis: Weitere Maßnahmen obliegen dem Kaufinteressenten.

Ausstattung und Energieversorgung - Heizsystem Ölheizung, unterstützt durch eine Solarthermieanlage für Warmwasser - Fenster: moderne Kunststofffenster, 2015 erneuert - Zwei Garagen und ein Carport für bis zu zwei weiteren Fahrzeugen bieten ausreichend Stellplatz. Fazit: Dieses liebevoll gepflegte Haus bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Lage und ist perfekt geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Ferienimmobilie.

Direkt neben der Küche befindet sich eine geräumige Speisekammer mit eigenem Wasseranschluss. Rechterhand von der Diele liegt das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse. Es führt weiter in eine komfortabel ausgestatte Ankleide mit hochwertigen Einbauschränkensowie das großzügige Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.